01 Le parc de logements
Le parc comprend 582 logements dont 540 résidences principales, 0 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 540 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 42 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 582 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 46 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 172 | 31,8 % |
| 1971-1990 | 173 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 59 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 40 | 7,4 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 30 | 5,6 % |
| 3 pièces | 73 | 13,5 % |
| 4 pièces | 120 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 316 | 58,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 557 | 573 | 582 |
| Rés. principales | 521 | 517 | 540 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 0 |
| Vacants | 36 | 54 | 42 |
Commune voisine de taille comparable, Loupershouse (8 km) affiche 76,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 122 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 28,2 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 184 | 34,1 % |
| Fioul | 201 | 37,2 % |
| Électricité | 108 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 42 | 7,8 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 37 %. gaz de ville pèse 34 %, électricité 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 334 |
| Total ménages | 540 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 8,0 % |
| 1 voiture | 238 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 259 | 48,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 430 | 372 | 0 | 58 |
| 1975 | 467 | 413 | 2 | 52 |
| 1982 | 528 | 486 | 4 | 38 |
| 1990 | 500 | 448 | 11 | 41 |
| 1999 | 500 | 476 | 3 | 21 |
| 2006 | 530 | 508 | 1 | 21 |
| 2011 | 557 | 521 | 0 | 36 |
| 2016 | 573 | 517 | 2 | 54 |
| 2022 | 582 | 540 | 0 | 42 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 430 à 582, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 56 | 73 | 73 | 65 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 29 | 21 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 97 | 42,9 % |
| Classe D | 73 | 32,3 % |
| Classe E | 30 | 13,3 % |
| Classe F | 18 | 8,0 % |
| Classe G | 7 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 226 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,5 % |
| Classe B | 23 | 10,2 % |
| Classe C | 90 | 39,8 % |
| Classe D | 60 | 26,5 % |
| Classe E | 23 | 10,2 % |
| Classe F | 16 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 142 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 84 |
| Classe D | 18 | 55 |
| Classe E | 12 | 18 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (238 kWh/m²/an), les appartements C (158) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 34 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Béning-lès-Saint-Avold (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Béning-lès-Saint-Avold compte 582 logements à l'issue du recensement 2022, dont 540 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,8 % du parc contre 30,2 % d'appartements). Béning-lès-Saint-Avold est au cœur du tissu communal lorrain, à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Béning-lès-Saint-Avold (68,2 %), complétée par 28,2 % de locataires. 5,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (9,4 % avant 1919) et constructions récentes (7,4 % après 2006). Le parc de Béning-lès-Saint-Avold se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: fioul (37,2 %).
Le parc de Béning-lès-Saint-Avold se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 48,0 % des ménages de Béning-lès-Saint-Avold disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu communal lorrain dans lequel s'inscrit Béning-lès-Saint-Avold. Le cadre géographique à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Béning-lès-Saint-Avold
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Béning-lès-Saint-Avold Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 40 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Béning-lès-Saint-Avold
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Béning-lès-Saint-Avold (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Béning-lès-Saint-Avold, -40 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Béning-lès-Saint-Avold
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Béning-lès-Saint-Avold
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Béning-lès-Saint-Avold
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 226 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Béning-lès-Saint-Avold: classe C en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Béning-lès-Saint-Avold
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Béning-lès-Saint-Avold : cadre de vie et logement
Béning-lès-Saint-Avold compte 1 095 habitants, à 259 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 807 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Béning-lès-Saint-Avold
Béning-lès-Saint-Avold et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Béning-lès-Saint-Avold
Composition du parc immobilier à Béning-lès-Saint-Avold
582 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 406 maisons et 174 appartements à à Béning-lès-Saint-Avold.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Béning-lès-Saint-Avold
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 540 logements).
- Avant 1919 9,4 % 51 logts
- 1919-1945 8,5 % 46 logts
- 1946-1970 31,9 % 172 logts
- 1971-1990 32,0 % 173 logts
- 1991-2005 10,9 % 59 logts
- 2006-2019 7,4 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Béning-lès-Saint-Avold
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Béning-lès-Saint-Avold
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Béning-lès-Saint-Avold
Quels risques naturels à Béning-lès-Saint-Avold ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Béning-lès-Saint-Avold
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Résumé
Loyers observés à Béning-lès-Saint-Avold: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (3 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Béning-lès-Saint-Avold est au cœur du tissu communal lorrain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).