01 Le parc de logements
Le parc comprend 582 logements dont 540 résidences principales, 0 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 540 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 42 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 582 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 46 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 172 | 31,8 % |
| 1971-1990 | 173 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 59 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 40 | 7,4 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 30 | 5,6 % |
| 3 pièces | 73 | 13,5 % |
| 4 pièces | 120 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 316 | 58,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 557 | 573 | 582 |
| Rés. principales | 521 | 517 | 540 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 0 |
| Vacants | 36 | 54 | 42 |
Commune voisine de taille comparable, Loupershouse (8 km) affiche 76,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 368 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 122 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 28,2 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 184 | 34,1 % |
| Fioul | 201 | 37,2 % |
| Électricité | 108 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 42 | 7,8 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 37 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 37 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 334 |
| Total ménages | 540 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 8,0 % |
| 1 voiture | 238 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 259 | 48,0 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 430 | 372 | 0 | 58 |
| 1975 | 467 | 413 | 2 | 52 |
| 1982 | 528 | 486 | 4 | 38 |
| 1990 | 500 | 448 | 11 | 41 |
| 1999 | 500 | 476 | 3 | 21 |
| 2006 | 530 | 508 | 1 | 21 |
| 2011 | 557 | 521 | 0 | 36 |
| 2016 | 573 | 517 | 2 | 54 |
| 2022 | 582 | 540 | 0 | 42 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 430 à 582, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 56 | 73 | 73 | 65 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 21 | 29 | 21 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,4 % |
| Classe C | 97 | 42,9 % |
| Classe D | 73 | 32,3 % |
| Classe E | 30 | 13,3 % |
| Classe F | 18 | 8,0 % |
| Classe G | 7 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 226 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,5 % |
| Classe B | 23 | 10,2 % |
| Classe C | 90 | 39,8 % |
| Classe D | 60 | 26,5 % |
| Classe E | 23 | 10,2 % |
| Classe F | 16 | 7,1 % |
| Classe G | 6 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 142 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 84 |
| Classe D | 18 | 55 |
| Classe E | 12 | 18 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (158) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 34 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Béning-lès-Saint-Avold (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Béning-lès-Saint-Avold compte 582 logements à l'issue du recensement 2022, dont 540 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,8 % du parc contre 30,2 % d'appartements). Béning-lès-Saint-Avold est au cœur du tissu villageois lorrain, à 259 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Béning-lès-Saint-Avold (68,2 %), complétée par 28,2 % de locataires. 5,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (9,4 % avant 1919) et constructions récentes (7,4 % après 2006). Le parc de Béning-lès-Saint-Avold se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 181 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: fioul (37,2 %).
Le parc de Béning-lès-Saint-Avold se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 48,0 % des ménages de Béning-lès-Saint-Avold disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu villageois lorrain dans lequel s'inscrit Béning-lès-Saint-Avold. Le cadre géographique à 259 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.