01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 659 logements dont 1 498 résidences principales, 5 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 498 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,3 % |
| Logements vacants | 156 | 9,4 % |
Parmi les 1 659 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 84 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 794 | 53,0 % |
| 1971-1990 | 231 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 149 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 169 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (53 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 85 | 5,7 % |
| 3 pièces | 339 | 22,6 % |
| 4 pièces | 500 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 570 | 38,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 576 | 1 622 | 1 659 |
| Rés. principales | 1 500 | 1 511 | 1 498 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 5 |
| Vacants | 75 | 110 | 156 |
À Carling, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 54,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 791 | 52,8 % |
| Locataires (privé) | 205 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 313 | 20,9 % |
| Logés gratuitement | 189 | 12,6 % |
La répartition du parc occupé: 52,8 % de propriétaires, 34,6 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 887 | 59,2 % |
| Fioul | 373 | 24,9 % |
| Électricité | 130 | 8,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 95 | 6,3 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (9 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 120 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 249 |
| 10 ans ou plus | 913 |
| Total ménages | 1 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 221 |
| Sous-occupation modérée | 419 |
| Sous-occupation accentuée | 440 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 138 | 9,2 % |
| 1 voiture | 744 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 616 | 41,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 50 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 208 | 1 156 | 6 | 46 |
| 1975 | 1 205 | 1 171 | 1 | 33 |
| 1982 | 1 298 | 1 254 | 5 | 39 |
| 1990 | 1 378 | 1 331 | 2 | 45 |
| 1999 | 1 396 | 1 354 | 1 | 41 |
| 2006 | 1 488 | 1 433 | 4 | 51 |
| 2011 | 1 576 | 1 500 | 1 | 75 |
| 2016 | 1 622 | 1 511 | 1 | 110 |
| 2022 | 1 659 | 1 498 | 5 | 156 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 208 logements, le total atteint 1 659 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 141 | 155 | 159 | 215 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 55 | 59 | 68 | 80 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 51 | 2,3 % |
| Classe C | 1 499 | 67,7 % |
| Classe D | 468 | 21,1 % |
| Classe E | 71 | 3,2 % |
| Classe F | 84 | 3,8 % |
| Classe G | 37 | 1,7 % |
La classe C domine avec 68 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 3,7 % |
| Classe B | 31 | 1,4 % |
| Classe C | 1 466 | 66,2 % |
| Classe D | 464 | 21,0 % |
| Classe E | 57 | 2,6 % |
| Classe F | 82 | 3,7 % |
| Classe G | 33 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (66 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 129 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 27 | 24 |
| Classe C | 208 | 1 291 |
| Classe D | 155 | 313 |
| Classe E | 50 | 21 |
| Classe F | 73 | 11 |
| Classe G | 34 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 198 kWh/m²/an côté maisons, ? à 128 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 59 |
| T3 | 146 |
| T4 | 156 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cocheren (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cocheren est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Moselle. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 659 logements sont recensés à Cocheren, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,3 %). 67,3 % de maisons pour 32,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Cocheren est une commune lorraine, à 248 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 52,8 % vs 34,6 %. Au plan locatif social, 20,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Cocheren combine un noyau ancien (4,8 %) et une couronne plus récente (11,3 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 145 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 59,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cocheren reste stable (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cocheren est une commune lorraine. La commune est à 248 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.