01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 659 logements dont 1 498 résidences principales, 5 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 498 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,3 % |
| Logements vacants | 156 | 9,4 % |
Parmi les 1 659 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 84 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 794 | 53,0 % |
| 1971-1990 | 231 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 149 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 169 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (53 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 85 | 5,7 % |
| 3 pièces | 339 | 22,6 % |
| 4 pièces | 500 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 570 | 38,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 576 | 1 622 | 1 659 |
| Rés. principales | 1 500 | 1 511 | 1 498 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 5 |
| Vacants | 75 | 110 | 156 |
À Carling, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 54,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 791 | 52,8 % |
| Locataires (privé) | 205 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 313 | 20,9 % |
| Logés gratuitement | 189 | 12,6 % |
La répartition du parc occupé: 52,8 % de propriétaires, 34,6 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 887 | 59,2 % |
| Fioul | 373 | 24,9 % |
| Électricité | 130 | 8,7 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 95 | 6,3 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant fioul (25 %) et électricité (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 120 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 249 |
| 10 ans ou plus | 913 |
| Total ménages | 1 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 221 |
| Sous-occupation modérée | 419 |
| Sous-occupation accentuée | 440 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 138 | 9,2 % |
| 1 voiture | 744 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 616 | 41,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 50 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 208 | 1 156 | 6 | 46 |
| 1975 | 1 205 | 1 171 | 1 | 33 |
| 1982 | 1 298 | 1 254 | 5 | 39 |
| 1990 | 1 378 | 1 331 | 2 | 45 |
| 1999 | 1 396 | 1 354 | 1 | 41 |
| 2006 | 1 488 | 1 433 | 4 | 51 |
| 2011 | 1 576 | 1 500 | 1 | 75 |
| 2016 | 1 622 | 1 511 | 1 | 110 |
| 2022 | 1 659 | 1 498 | 5 | 156 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 208 logements, le total atteint 1 659 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 141 | 155 | 159 | 215 | 147 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 55 | 59 | 68 | 80 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 51 | 2,3 % |
| Classe C | 1 499 | 67,7 % |
| Classe D | 468 | 21,1 % |
| Classe E | 71 | 3,2 % |
| Classe F | 84 | 3,8 % |
| Classe G | 37 | 1,7 % |
La classe C domine avec 68 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 3,7 % |
| Classe B | 31 | 1,4 % |
| Classe C | 1 466 | 66,2 % |
| Classe D | 464 | 21,0 % |
| Classe E | 57 | 2,6 % |
| Classe F | 82 | 3,7 % |
| Classe G | 33 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (66 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 129 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 27 | 24 |
| Classe C | 208 | 1 291 |
| Classe D | 155 | 313 |
| Classe E | 50 | 21 |
| Classe F | 73 | 11 |
| Classe G | 34 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 198 kWh/m²/an côté maisons, C à 128 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 59 |
| T3 | 146 |
| T4 | 156 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cocheren (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 659 logements sont recensés à Cocheren, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,3 %). 67,3 % de maisons pour 32,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Cocheren est une commune lorraine, à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 52,8 % vs 34,6 %. Au plan locatif social, 20,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Cocheren combine un noyau ancien (4,8 %) et une couronne plus récente (11,3 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 145 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le gaz de ville équipe 59,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Cocheren reste stable (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cocheren est une commune lorraine. La commune est à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Cocheren
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cocheren Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 244 logements ont été autorisés et 130 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 53 %.
Vacance longue durée à Cocheren
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cocheren (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cocheren totalise 45 logements sur 5 ans, soit -22 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cocheren
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cocheren
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Cocheren
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 214 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cocheren est C, avec 5,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cocheren
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cocheren : cadre de vie et logement
Cocheren compte 3 358 habitants, à 248 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 807 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cocheren
Cocheren et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cocheren
Composition du parc immobilier à Cocheren
1 659 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Cocheren combine 67,4 % de maisons et 32,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cocheren
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 498 logements).
- Avant 1919 4,8 % 72 logts
- 1919-1945 5,6 % 84 logts
- 1946-1970 53,0 % 794 logts
- 1971-1990 15,4 % 231 logts
- 1991-2005 9,9 % 149 logts
- 2006-2019 11,3 % 169 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Cocheren
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cocheren
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Cocheren : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cocheren
Quels risques naturels à Cocheren ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Cocheren
Cocheren est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Cocheren avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 45 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Côté contexte, Cocheren est une commune lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Cocheren est à 223 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.