01 Le parc de logements
Le parc comprend 225 logements dont 183 résidences principales, 16 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 7,1 % |
| Logements vacants | 26 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 225 logements: 81 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 46 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 70 | 38,3 % |
| 2006-2019 | 25 | 13,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 8 | 4,4 % |
| 4 pièces | 32 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 76,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 77 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 191 | 225 |
| Rés. principales | 165 | 166 | 183 |
| Rés. secondaires | 13 | 13 | 16 |
| Vacants | 4 | 12 | 26 |
La part de propriétaires atteint 76,5 % à Hunting, commune de 673 hab. à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 160 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 18 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,1 % de propriétaires face à 10,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 35,5 % |
| Électricité | 78 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 35 | 19,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 36 % pour fioul, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,2 % |
| 1 voiture | 39 | 21,3 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 76,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 21 % à une voiture et 77 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 47 | 14 | 2 |
| 1975 | 68 | 52 | 13 | 3 |
| 1982 | 88 | 66 | 19 | 3 |
| 1990 | 114 | 89 | 22 | 3 |
| 1999 | 147 | 130 | 15 | 2 |
| 2006 | 176 | 153 | 12 | 10 |
| 2011 | 182 | 165 | 13 | 4 |
| 2016 | 191 | 166 | 13 | 12 |
| 2022 | 225 | 183 | 16 | 26 |
Trajectoire de long terme: 63 logements en 1968, 225 en 2022 (+257 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 14 | 17 | 23 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 8 | 27,6 % |
| Classe C | 5 | 17,2 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: B concentre 28 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 51,7 % |
| Classe B | 9 | 31,0 % |
| Classe C | 4 | 13,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (52 %), 97 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 2 | 3 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées A (162), appartements classés B (189), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Berg-sur-Moselle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
225 logements recensés à Berg-sur-Moselle, répartis entre 183 résidences principales, 16 secondaires et 26 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,8 % de maisons. Berg-sur-Moselle se situe dans un environnement dans la tradition lorraine, à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Berg-sur-Moselle compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,1 %), le locatif ne représentant que 10,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 9,8 % avant 1919 et 13,7 % depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe B dominante, 172 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,6 %).
Le parc de Berg-sur-Moselle a fortement augmenté depuis 2016 (+17,8 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 76,5 % des ménages de Berg-sur-Moselle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Berg-sur-Moselle est dans la tradition lorraine. La commune est à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Berg-sur-Moselle
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Berg-sur-Moselle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
108 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Berg-sur-Moselle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Berg-sur-Moselle totalise 28 logements sur 5 ans, soit +22 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Berg-sur-Moselle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Berg-sur-Moselle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Berg-sur-Moselle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Berg-sur-Moselle est B, avec 6,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Berg-sur-Moselle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Berg-sur-Moselle : cadre de vie et logement
Berg-sur-Moselle compte 461 habitants, à 170 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Berg-sur-Moselle
Berg-sur-Moselle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Berg-sur-Moselle
Composition du parc immobilier à Berg-sur-Moselle
225 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Berg-sur-Moselle est composé très majoritairement de maisons (91,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Berg-sur-Moselle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 183 logements).
- Avant 1919 9,8 % 18 logts
- 1919-1945 4,9 % 9 logts
- 1946-1970 8,2 % 15 logts
- 1971-1990 25,1 % 46 logts
- 1991-2005 38,3 % 70 logts
- 2006-2019 13,7 % 25 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Berg-sur-Moselle
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Berg-sur-Moselle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Berg-sur-Moselle : passer à l'action
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Communes limitrophes de Berg-sur-Moselle
Berg-sur-Moselle est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Berg-sur-Moselle avoisinent 14,7 €/m² pour les appartements et 17,0 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (7,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 28 logements autorisés, soit 6/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Berg-sur-Moselle est dans la tradition lorraine. Berg-sur-Moselle est à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.