01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 104 logements dont 5 282 résidences principales, 247 résidences secondaires et 575 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 282 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 247 | 4,0 % |
| Logements vacants | 575 | 9,4 % |
Le graphique détaille la structure des 6 104 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 845 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 501 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 1 312 | 24,9 % |
| 1971-1990 | 1 621 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 569 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 418 | 7,9 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 267 | 5,1 % |
| 2 pièces | 831 | 15,7 % |
| 3 pièces | 1 452 | 27,5 % |
| 4 pièces | 1 329 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 403 | 26,6 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 27 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 851 | 6 013 | 6 104 |
| Rés. principales | 5 068 | 5 340 | 5 282 |
| Rés. secondaires | 194 | 145 | 247 |
| Vacants | 588 | 527 | 575 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 122 | 40,2 % |
| Locataires (privé) | 1 698 | 32,1 % |
| Locataires HLM | 1 342 | 25,4 % |
| Logés gratuitement | 121 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,2 %, locataires 57,5 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 723 | 51,5 % |
| Fioul | 228 | 4,3 % |
| Électricité | 1 935 | 36,6 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 358 | 6,8 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (37 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 736 |
| 2 à 4 ans | 1 285 |
| 5 à 9 ans | 939 |
| 10 ans ou plus | 2 323 |
| Total ménages | 5 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 155 |
| Sous-occupation modérée | 1 570 |
| Sous-occupation accentuée | 1 087 |
| Suroccupation modérée | 334 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 407 | 26,6 % |
| 1 voiture | 2 852 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 023 | 19,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 27 % sans voiture, 54 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 54,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 283 | 3 129 | 60 | 94 |
| 1975 | 3 988 | 3 624 | 77 | 287 |
| 1982 | 4 502 | 3 967 | 134 | 401 |
| 1990 | 4 835 | 4 314 | 217 | 304 |
| 1999 | 5 419 | 4 951 | 201 | 267 |
| 2006 | 5 660 | 5 112 | 183 | 365 |
| 2011 | 5 851 | 5 068 | 194 | 588 |
| 2016 | 6 013 | 5 340 | 145 | 527 |
| 2022 | 6 104 | 5 282 | 247 | 575 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 283 logements à l'origine, 6 104 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,3 % |
| Classe B | 51 | 1,4 % |
| Classe C | 738 | 20,0 % |
| Classe D | 1 555 | 42,1 % |
| Classe E | 952 | 25,8 % |
| Classe F | 231 | 6,3 % |
| Classe G | 157 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 600 | 16,2 % |
| Classe B | 952 | 25,8 % |
| Classe C | 593 | 16,0 % |
| Classe D | 782 | 21,2 % |
| Classe E | 600 | 16,2 % |
| Classe F | 130 | 3,5 % |
| Classe G | 38 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 107 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1 |
| Classe B | 18 | 33 |
| Classe C | 151 | 587 |
| Classe D | 525 | 1 030 |
| Classe E | 297 | 655 |
| Classe F | 128 | 103 |
| Classe G | 71 | 86 |
Performance comparée: maisons classées D (241), appartements classés D (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 25 |
| T2 | 203 |
| T3 | 596 |
| T4 | 434 |
| T5+ | 52 |
Données du marché immobilier à Bernay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bernay s'établit à 1 948 €, sur la base de 169 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 64,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bernay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bernay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 864 €/m² à 1 948 €/m² (+4,5 %), pour 169 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,7 % de maisons et 34,3 % d'appartements parmi les 169 transactions enregistrées.
65,7 % maisons, 34,3 % appartements sur 169 ventes: le collectif pèse 34,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 169 | 111 | 58 |
| Prix médian/m² | 1 948 € | 1 934 € | 1 975 € |
| Prix moyen/m² | 2 169 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 206 | 1 864 € |
| 2022 | 195 | 1 934 € |
| 2023 | 159 | 2 015 € |
| 2024 | 146 | 1 995 € |
| 2025 | 169 | 1 948 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 14 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 566 autorisations pour 216 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bernay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 153 logements ont été autorisés à à Bernay, +70 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bernay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bernay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (64,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bernay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 695 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bernay: classe D en tête, 10,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bernay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bernay : cadre de vie et logement
Bernay compte 9 765 habitants. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 591 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bernay
Bernay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bernay
Composition du parc immobilier à Bernay
6 104 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 156 maisons et 2 877 appartements à à Bernay.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bernay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 266 logements).
- Avant 1919 16,0 % 845 logts
- 1919-1945 9,5 % 501 logts
- 1946-1970 24,9 % 1 312 logts
- 1971-1990 30,8 % 1 621 logts
- 1991-2005 10,8 % 569 logts
- 2006-2019 7,9 % 418 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bernay
591 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bernay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bernay
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bernay : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bernay
Quel est le prix de l'immobilier à Bernay ?
Le prix médian au m² à Bernay est de 1 948 € (données DVF, 169 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Bernay se situe-t-elle dans le Eure ?
Bernay se situe au 190ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bernay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bernay est de 5,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Bernay
Bernay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 948 €/m² en médiane, Bernay s'inscrit dans la moyenne de l'Eure (1 996 €/m²) et reste -23,2 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++4,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 875 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 65,7 % de maisons et 34,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix.
Loyers observés à Bernay: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bernay (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 153 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 63 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Bernay est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 166 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.