Combien d'habitants à Caorches-Saint-Nicolas ?

Caorches-Saint-Nicolas compte 601 habitants, soit une densité de 50,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Caorches-Saint-Nicolas ?

La superficie de Caorches-Saint-Nicolas est de 12,00 km².

Quel est le code postal de Caorches-Saint-Nicolas ?

Le code postal de Caorches-Saint-Nicolas est 27300.

Quel est le code INSEE de Caorches-Saint-Nicolas ?

Le code INSEE de Caorches-Saint-Nicolas est 27129.

Dans quel département se trouve Caorches-Saint-Nicolas ?

Caorches-Saint-Nicolas se trouve dans le département Eure (27), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Caorches-Saint-Nicolas ?

Caorches-Saint-Nicolas fait partie de l'intercommunalité CC Intercom Bernay Terres de Normandie.

Qui est le maire de Caorches-Saint-Nicolas ?

Le maire de Caorches-Saint-Nicolas est J. WALLART (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Caorches-Saint-Nicolas ?

Le revenu médian des ménages à Caorches-Saint-Nicolas est de 24 400 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Caorches-Saint-Nicolas ?

Le taux d'emploi à Caorches-Saint-Nicolas est de 76,1 % et le taux d'activité de 80,3 %.

Combien de logements vacants à Caorches-Saint-Nicolas ?

Caorches-Saint-Nicolas compte 17 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Caorches-Saint-Nicolas ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Caorches-Saint-Nicolas est de 0,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Caorches-Saint-Nicolas ?

Caorches-Saint-Nicolas compte 1 établissement scolaire, dont Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Caorches-Saint-Nicolas ?

Caorches-Saint-Nicolas compte 36 entreprises, avec 10 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Caorches-Saint-Nicolas ?

L'altitude moyenne de Caorches-Saint-Nicolas est de 158 mètres (min 113 m, max 176 m).

Quelles appellations d'origine à Caorches-Saint-Nicolas ?

Caorches-Saint-Nicolas est associée à 9 appellations d'origine : Calvados, Camembert de Normandie, Pommeau de Normandie, Pont-l'Évêque, Cidre de Normandie.

Quelle est l'activité agricole à Caorches-Saint-Nicolas ?

Caorches-Saint-Nicolas compte 11 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 548 hectares. L'orientation dominante est : 1516 - Grandes cultures.

Quels sont les risques naturels à Caorches-Saint-Nicolas ?

Caorches-Saint-Nicolas est exposée à 3 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Caorches-Saint-Nicolas ?

Les habitants de Caorches-Saint-Nicolas sont appelés les Caorchais.

Quelle est la répartition des logements de Caorches-Saint-Nicolas ?

Caorches-Saint-Nicolas compte 307 logements : 86,6 % de résidences principales, 8,1 % de résidences secondaires, 5,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Caorches-Saint-Nicolas ?

Caorches-Saint-Nicolas compte 25 résidences secondaires, soit 8,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Caorches-Saint-Nicolas ?

Caorches-Saint-Nicolas compte majoritairement des maisons : 304 maisons contre 3 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Caorches-Saint-Nicolas ?

Les logements de Caorches-Saint-Nicolas comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Caorches-Saint-Nicolas ?

La classe DPE la plus fréquente de Caorches-Saint-Nicolas est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 303 kWh/m²/an (sur 40 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Caorches-Saint-Nicolas ?

35,0 % des logements de Caorches-Saint-Nicolas sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Caorches-Saint-Nicolas ?

40 logements de Caorches-Saint-Nicolas ont été construits avant 1919, soit 15,3 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Caorches-Saint-Nicolas

27300 Eure 601 hab.

Fiche complète

Caorches-Saint-Nicolas compte 307 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%

Logements vacants 5,2%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

307Logements au total
1 %Appartements i
88,3 %Propriétaires
8,1 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
5,2 %Logements vacants i-32% vs dept · -35% vs France
+7,3 %Évolution 2016–2022
26 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 307 logements dont 266 résidences principales, 25 résidences secondaires et 16 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	266	86,6 %
Résidences secondaires	25	8,1 %
Logements vacants	16	5,2 %

Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 307.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	40	15,3 %
1919-1945	10	3,8 %
1946-1970	30	11,5 %
1971-1990	100	38,2 %
1991-2005	38	14,5 %
2006-2019	44	16,8 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	3	1,1 %
3 pièces	40	15,0 %
4 pièces	61	22,9 %
5 pièces ou plus	162	60,9 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	271	286	307
Rés. principales	239	251	266
Rés. secondaires	18	18	25
Vacants	14	17	16

En comparaison, Boissy-Lamberville (à 9 km) enregistre 71,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Caorches-Saint-Nicolas
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	235	88,3 %
Locataires (privé)	28	10,5 %
Locataires HLM	0	0,0 %
Logés gratuitement	3	1,1 %

Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,3 % de propriétaires face à 10,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1	0,4 %
Fioul	52	19,5 %
Électricité	96	36,1 %
Gaz bouteille	16	6,0 %
Autre (bois…)	101	38,0 %

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (36 %) et fioul (20 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	12
2 à 4 ans	45
5 à 9 ans	42
10 ans ou plus	167
Total ménages	266

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	20
Sous-occupation modérée	66
Sous-occupation accentuée	71
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	10	3,8 %
1 voiture	102	38,3 %
2 voitures ou plus	154	57,9 %

Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

307Logements en 2022

+152 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	122	97	12	13
1975	176	156	11	9
1982	187	169	12	6
1990	208	193	2	13
1999	246	213	16	17
2006	263	228	23	12
2011	271	239	18	14
2016	286	251	18	17
2022	307	266	25	16

Trajectoire de long terme: 122 logements en 1968, 307 en 2022 (+152 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	20	20	28	27	21	17
Dont vacants > 2 ans			11

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
303kWh/m²/an en moyenne
35,0 %Passoires (F+G) i
40Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

303 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 702 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	2,5 %
Classe B	0	0,0 %
Classe C	2	5,0 %
Classe D	13	32,5 %
Classe E	10	25,0 %
Classe F	5	12,5 %
Classe G	9	22,5 %

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	1	2,5 %
Classe B	16	40,0 %
Classe C	15	37,5 %
Classe D	0	0,0 %
Classe E	1	2,5 %
Classe F	4	10,0 %
Classe G	3	7,5 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 80 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	345 kWh/m²/an
1948-1974	320 kWh/m²/an
1975-1988	219 kWh/m²/an
1989-2000	207 kWh/m²/an
Après 2012	55 kWh/m²/an

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 345 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 290 kWh/m²/an selon l'époque.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+89 kWh/m²/an

Consommation vs France+100 kWh/m²/an

Passoires vs département+23,3 pts

Passoires vs France+25,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Caorches-Saint-Nicolas est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Eure. (sur 226 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le millésime INSEE 2022 crédite Caorches-Saint-Nicolas de 307 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,0 % du parc. Le cadre local de Caorches-Saint-Nicolas est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Le parc de Caorches-Saint-Nicolas combine un noyau ancien (15,3 %) et une couronne plus récente (16,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 303 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,0 %).

Le parc de Caorches-Saint-Nicolas a progressé de +7,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Caorches-Saint-Nicolas appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Caorches-Saint-Nicolas est dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Caorches-Saint-Nicolas en 2026 ?

1 795 €/m² prix médian

-62,0 % sur un an

6 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Caorches-Saint-Nicolas : -62,0 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Eure (346ᵉ rang sur 584 communes)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Correction récente des prix : -62,0 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Caorches-Saint-Nicolas

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Caorches-Saint-Nicolas

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

100

5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1870,0 — Percentile dept : 39/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 36/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 53/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 65/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 50,1 — Percentile dept : 39/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 64/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 76,5 — Percentile dept : 66/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 11,7 — Percentile dept : 34/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 53/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 65/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1870,0 — Percentile dept : 61/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 8,1 — Percentile dept : 53/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 46/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 50,1 — Percentile dept : 61/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Caorches-Saint-Nicolas : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Caorches-Saint-Nicolas

Estimation sur un maison type de 143 m², au prix médian local.

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

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4/5

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Caorches-Saint-Nicolas

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Caorches-Saint-Nicolas s'établit à 1 795 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Caorches-Saint-Nicolas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Caorches-Saint-Nicolas

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 795 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +4,1 %.

Indicateurs clés du marché

-62,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,8 %

Rendement locatif maisons ?

23,2 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

256 685 €

Maison 143 m² ?

Mensualité ~1 489 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 143 m²

1 489 €/mois

Mensualité crédit ?

1 231 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 258 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

10,5 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,6 - 11,7 €/m²

8,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,9 - 10,8 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	6	6
Prix médian/m²	1 795 €	1 795 €
Prix moyen/m²	1 671 €
Surface médiane	–	143 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	10	1 724 €
2022	10	1 500 €
2023	6	2 158 €
2024	2	4 722 €
2025	6	1 795 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

80 logements autorisés cumulés, 66 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Caorches-Saint-Nicolas (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Caorches-Saint-Nicolas, dont 2 en 2025 (-14 % vs les 5 années précédentes).

12 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

-14 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Caorches-Saint-Nicolas

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,6 €/m²

Médian 9,4 €/m²

Haut 11,7 €/m²

Écart de 4,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,9 €/m²

Médian 8,6 €/m²

Haut 10,8 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Caorches-Saint-Nicolas

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (143 m²)

~2 830 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 38,32 % Moyenne dept : 49,03 % -10,71 pt Moyenne France : 43,01 % -4,69 pt

Taxe d'habitation (rappel) 16,80 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,38 % 2021

36,67 % 2022

38,07 % 2023

38,32 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Caorches-Saint-Nicolas

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Caorches-Saint-Nicolas: la classe D domine, 35,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 35,0 % F + G

Conso moyenne 302 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Caorches-Saint-Nicolas

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 471 €

Taux taxe foncière 38,3 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Caorches-Saint-Nicolas : cadre de vie et logement

Caorches-Saint-Nicolas, commune de 601 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).

Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Caorches-Saint-Nicolas

Caorches-Saint-Nicolas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Caorches-Saint-Nicolas

11,0 °C

Température moyenne ?

769 mm

Précipitations ?

57 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Caorches-Saint-Nicolas

307 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 99,0 % du parc à Caorches-Saint-Nicolas, 1,0 % en collectif.

86,6 % Résidences principales 266 logements

8,1 % Résidences secondaires 25 logements

5,2 % Logements vacants 16 logements

88,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Caorches-Saint-Nicolas

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 262 logements).

15%

12%

38%

15%

17%

Avant 1919 15,3 % 40 logts
1919-1945 3,8 % 10 logts
1946-1970 11,5 % 30 logts
1971-1990 38,2 % 100 logts
1991-2005 14,5 % 38 logts
2006-2019 16,8 % 44 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Caorches-Saint-Nicolas

12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Services

1 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Caorches-Saint-Nicolas

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Caorches-Saint-Nicolas

Pour une maison de 143 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

256 685 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Caorches-Saint-Nicolas

Quel est le prix de l'immobilier à Caorches-Saint-Nicolas ?

Le prix médian au m² à Caorches-Saint-Nicolas est de 1 795 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 143 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.

Comment Caorches-Saint-Nicolas se situe-t-elle dans le Eure ?

Caorches-Saint-Nicolas se situe au 346ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Caorches-Saint-Nicolas ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Caorches-Saint-Nicolas est de 5,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Caorches-Saint-Nicolas est-il énergétiquement dégradé ?

35,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Caorches-Saint-Nicolas.

Communes limitrophes de Caorches-Saint-Nicolas

Caorches-Saint-Nicolas est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 795 €/m² Prix médian à Caorches-Saint-Nicolas

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Résumé

Le prix médian au m² à Caorches-Saint-Nicolas ressort à 1 795 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure.

Sur 2021-2025, le prix médian de Caorches-Saint-Nicolas progresse de +4,1 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 34 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -62,0 %.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 795 €/m² pour une surface médiane de 143 m². Un bien type de 143 m² revient à environ 256 685 €, soit 10,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Flux de construction neuve intermédiaire: 12 logements autorisés sur 2021-2025, dont 6 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Caorches-Saint-Nicolas est au cœur du bocage normand. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 162 m.

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 24/06/2026

Voir le détail des 4 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Caorches-Saint-Nicolas

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Caorches-Saint-Nicolas

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 143 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Caorches-Saint-Nicolas (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Caorches-Saint-Nicolas

Charge fiscale réelle à Caorches-Saint-Nicolas

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Caorches-Saint-Nicolas

Calculateur de rendement à Caorches-Saint-Nicolas

Carte du marché immobilier à Caorches-Saint-Nicolas

Climat à Caorches-Saint-Nicolas

Composition du parc immobilier à Caorches-Saint-Nicolas

Ancienneté du parc à Caorches-Saint-Nicolas

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