Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 307 logements recensés.
En comparaison, Boissy-Lamberville (à 9 km) enregistre 71,4 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Caorches-Saint-Nicolas de 307 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (86,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,0 % du parc. Le cadre local de Caorches-Saint-Nicolas est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Caorches-Saint-Nicolas combine un noyau ancien (15,3 %) et une couronne plus récente (16,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 303 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,0 %).
Le parc de Caorches-Saint-Nicolas a progressé de +7,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Caorches-Saint-Nicolas appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Caorches-Saint-Nicolas est dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Caorches-Saint-Nicolas est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Eure. (sur 226 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 307 logements dont 266 résidences principales, 25 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 307.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 286 | 307 |
| Rés. principales | 239 | 251 | 266 |
| Rés. secondaires | 18 | 18 | 25 |
| Vacants | 14 | 17 | 16 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,3 % de propriétaires face à 10,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 122 logements en 1968, 307 en 2022 (+152 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 28 | 27 | 21 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 345 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 290 kWh/m²/an selon l'époque.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caorches-Saint-Nicolas (prix au m², ventes DVF, tendance).