1 851 €/m² : c'est le prix médian constaté à Béthune sur 429 transactions en 2024 (source DGFiP). Le marché local affiche une progression nette de +7,7 % sur un an. Cette page décrypte la valeur des biens, la dynamique de vente et vous aide à positionner votre projet dans ce contexte.
Comment se porte le marché immobilier à Béthune
Le marché béthunois est en phase de croissance soutenue, avec une hausse des prix de 7,7 % sur un an. Cette tendance s'appuie sur un volume d'échanges solide (429 ventes) et un parc immobilier composé à 50,6 % de maisons. La fourchette de prix interquartile (1 305 - 2 636 €/m²) révèle une diversité de biens. Le prix des appartements (2 304 €/m²) dépasse celui des maisons (1 546 €/m²), un écart lié aux surfaces médianes plus modestes (46 m² contre 84 m²). Toutefois, l'indice de pression touristique (IPTI 3,5/10) indique une faible demande saisonnière, limitant les surcotes.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 7,7% sur un an du prix médian au m² montre un marché résilient, malgré un taux de chômage élevé (18,2%). Cette dynamique pourrait être tirée par la rareté relative de l'offre neuve (seulement 10% du parc construit après 2006) et la proximité de la métropole lilloise. Cependant, avec 758 logements autorisés sur 5 ans (+53%), l'arrivée de nouvelles constructions pourrait modérer cette inflation. Le timing pour acheter reste serré, avant que cette nouvelle offre n'arrive sur le marché.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Béthune
Les maisons représentent la majorité des transactions (221 ventes) pour un prix au m² attractif à 1 546 €. Les appartements (208 ventes) sont valorisés 49 % plus cher au m². Le taux de propriétaires (38,4 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant un bassin locatif important. Les acheteurs sont probablement des primo-accédants et des investisseurs attirés par des prix d'entrée modérés. La part de logements sociaux (31 %) et vacants (11,5 %) module la tension sur le segment de la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs du fait de la hausse des prix. La durée de vente dépend fortement du prix de mise en marché. La proximité de la gare (1,1 km) et la desserte fibre (87,6 %) sont des atouts valorisants. Attention néanmoins au taux de vacance (11,5 %) et au risque d'une suroffre dans le neuf (758 logements autorisés en 5 ans, en hausse de 53 %).
Dernières ventes enregistrées à Béthune
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Béthune
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Béthune
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Béthune
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Béthune (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
L'augmentation de 53% des autorisations de construire sur 5 ans (758 logements) est un signal fort d'attractivité confirmée pour les promoteurs. Cette dynamique, avec 187 logements prévus pour la seule année 2024, répond à une demande solide. Elle modernise le parc, mais à moyen terme, cette injection importante d'offre neuve pourrait exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien, notamment pour les biens les moins bien isolés (7,4% de passoires).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché béthunois suit le rythme national : forte activité de mars à juin, ralentissement estival, et reprise en septembre avant la trêve hivernale. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en novembre-décembre peut permettre de négocier, les vendeurs en attente depuis l'automne étant plus flexibles. Notez que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est souvent réglée en septembre-octobre, une période où certains vendeurs peuvent être motivés pour conclure.
Le saviez-vous ?
- Béthune compte 16 monuments historiques protégés pour seulement 10 km² de superficie.
- La fibre optique est disponible pour 87,6% des logements, un taux élevé.
- L'aéroport de Lille-Lesquin n'est qu'à 32 km, soit environ 30 minutes de route.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Béthune
- Prix médian à 1 851 €/m², en hausse de 7,7% en un an.
- Écart important entre maisons (1 546 €/m²) et appartements (2 304 €/m²).
- Coût total médian : 129 864 € pour une maison, 105 984 € pour un appartement.
- Tendances : +0,1% de population sur 5 ans, construction neuve en forte hausse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Béthune
Quel est le prix au m² d'une maison à Béthune ?
Le prix médian d'une maison à Béthune s'établit à 1 546 €/m², pour une surface médiane de 84 m². 50 % des ventes se situent entre 1 305 et 2 636 €/m² selon les données DVF 2024.
Le prix immobilier à Béthune est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de +7,7 % sur un an, tirés par un volume de 429 transactions. Cette hausse place Béthune à un niveau comparable à Hazebrouck (1 855 €/m²) mais inférieur à Armentières (1 901 €/m²).
Combien coûte un appartement à Béthune ?
Un appartement se négocie en médiane à 2 304 €/m², pour une surface typique de 46 m². Le prix est donc plus élevé qu'une maison, mais le montant global reste inférieur en raison de surfaces plus réduites.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Béthune ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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