Le marché immobilier d'Hazebrouck se situe dans la moyenne — prix médian 1 973 €/m², dans la ligne de la médiane du Nord. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 1 476 et 2 632 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Entre 2020 et 2024, le prix médian au m² à Hazebrouck a augmenté de +9,0 %. Au total, 1 431 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -7,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Hazebrouck: 77,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 855 €/m². Le bien médian (90 m² à 166 950 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,7 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 349 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 70 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (59 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Hazebrouck est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (31 km), en plaine, à 28 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Hazebrouck
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Faut-il investir à Hazebrouck en 2026 ?
Hazebrouck, ville-carrefour de la Flandre intérieure, bénéficie d’une desserte ferroviaire notable et d’un tissu économique actif. Son marché immobilier, après un pic en 2022, traverse une phase de correction. Est-ce le moment d’investir ? Les chiffres de la DGFiP nous éclairent.
Dans le top quart des communes les plus attractives du Nord, Hazebrouck affiche un rendement locatif brut de 5,9 % malgré une correction récente des prix.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler une maison pour la location annuelle, en acceptant un effort net mensuel et un horizon de moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut élevé pour les maisons (5,9 %)
- ✓ Correction de -7,2 % en 2024 : opportunité d’achat
- ✓ Demande locative soutenue (IOL 6,5/10)
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 2/10)
- ⚠ Appartements chers avec rendement net faible (4,9 % brut)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Inférieure de plus de 50 % à la moyenne nationale des villes de taille comparable.
- Dans la fourchette haute des communes comparables du département du Nord.
- Rendement locatif brut supérieur à celui des grandes métropoires (5,9 % contre 3-4 % à Lille).
Analyse du marché immobilier à Hazebrouck
Le marché d'Hazebrouck est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,9 %.
Indices immobiliers d'Hazebrouck
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,0
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée (7/10) : le marché est dynamique, favorable aux vendeurs mais exige une réaction rapide.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée (7/10) : le marché est dynamique, favorable aux vendeurs mais exige une réaction rapide.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible (2/10) : les prix dépassent la capacité d’achat locale, la demande est portée par l’extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible (2/10) : les prix dépassent la capacité d’achat locale, la demande est portée par l’extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,5/10) : la demande locative est solide, adaptée à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,5/10) : la demande locative est solide, adaptée à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (3,7/10) : peu d’effet saisonnier marqué, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (3,7/10) : peu d’effet saisonnier marqué, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Hazebrouck : cadre de vie et logement
Hazebrouck, ville flamande au patrimoine préservé (2 monuments historiques), séduit les acheteurs en quête d'authenticité et d'accessibilité. Avec un prix médian de 1 973 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable que dans de nombreuses villes du Nord. Son cadre de vie paisible, sa gare en centre-ville et ses 863 équipements de proximité en font un choix rationnel pour les familles et les actifs travaillant dans un rayon de 50 km.
Tout savoir pour acheter et vivre à HazebrouckInvestir à Hazebrouck : passer à l'action
Analyser les tendances est une chose, concrétiser un investissement en est une autre. La fenêtre d’opportunité à Hazebrouck nécessite une expertise fine du terrain et un réseau local pour dénicher les bonnes affaires.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hazebrouck
Quel est le prix immobilier moyen à Hazebrouck ?
Le prix médian global est de 1 973 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 1 855 €/m² et les appartements à 2 883 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Hazebrouck ?
La correction de -7,2 % en 2024 crée un point d'entrée plus accessible. Le rendement locatif brut de 5,9 % sur les maisons est intéressant pour un investissement à moyen terme, sous réserve de sélectionner un bien énergétiquement performant.
Hazebrouck est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Hazebrouck est 22 % plus chère que Béthune et 10 % plus chère que Coudekerque-Branche, mais 44 % moins chère que Lambersart. Son marché se positionne dans le haut de gamme des villes comparables du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Hazebrouck ?
Le rendement brut est de 5,9 % pour les maisons et de 4,9 % pour les appartements. Le rendement net, après charges et taxe foncière, avoisine respectivement 3,5 % et 2,9 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Hazebrouck ?
Privilégiez les secteurs proches du centre-ville et de la gare pour la demande locative. Les zones avec des maisons rénovées et un bon DPE sont à cibler pour éviter les travaux coûteux liés à la rénovation énergétique.
Marché immobilier des communes voisines
Hazebrouck affiche un prix au m² supérieur de 22 % à Béthune et de 10 % à Coudekerque-Branche, mais avec des indicateurs locatifs similaires, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour les investisseurs en quête de rendement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hazebrouck.
Communes limitrophes d'Hazebrouck
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