01 Le parc de logements
Le parc comprend 96 logements dont 74 résidences principales, 16 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 16,7 % |
| Logements vacants | 6 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 17 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 96 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 37,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 17,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 11 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,1 % |
| 2006-2019 | 5 | 6,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,7 % |
| 3 pièces | 12 | 16,2 % |
| 4 pièces | 20 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 54,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 95 | 96 | 96 |
| Rés. principales | 72 | 70 | 74 |
| Rés. secondaires | 17 | 19 | 16 |
| Vacants | 6 | 7 | 6 |
Pour référence, Crosville-sur-Douve (9 km) affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,7 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 36,5 % |
| Fioul | 3 | 4,1 % |
| Électricité | 18 | 24,3 % |
| Autre (bois…) | 26 | 35,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 36 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, électricité 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,1 % |
| 1 voiture | 40 | 54,1 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 37,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 72 | 4 | 1 |
| 1975 | 77 | 65 | 7 | 5 |
| 1982 | 82 | 61 | 15 | 6 |
| 1990 | 84 | 62 | 13 | 9 |
| 1999 | 85 | 69 | 13 | 3 |
| 2006 | 93 | 77 | 12 | 4 |
| 2011 | 95 | 72 | 17 | 6 |
| 2016 | 96 | 70 | 19 | 7 |
| 2022 | 96 | 74 | 16 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 77 à 96 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 339 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 173 kWh/m²/an (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beuzeville-la-Bastille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beuzeville-la-Bastille cumule 96 logements au millésime 2022: 77,1 % en résidence principale, 16,7 % en secondaire, 6,3 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (96 unités). Beuzeville-la-Bastille se situe dans un environnement une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 5 m, à 17 km du littoral de la Manche.
Selon les données INSEE, 79,7 % des résidences principales de Beuzeville-la-Bastille sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Beuzeville-la-Bastille: 37,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 261 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 36,5 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 8,1 % sans voiture et 37,8 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 5 m, à 17 km du littoral de la Manche — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Beuzeville-la-Bastille : -41,9 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Manche (234ᵉ rang sur 444 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -41,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beuzeville-la-Bastille
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beuzeville-la-Bastille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beuzeville-la-Bastille s'établit à 1 618 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beuzeville-la-Bastille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beuzeville-la-Bastille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 462 €/m² à 1 618 €/m² (+10,7 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 618 € | 1 618 € |
| Prix moyen/m² | 2 035 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 462 € |
| 2022 | 4 | 1 891 € |
| 2023 | 5 | 1 636 € |
| 2024 | 2 | 2 786 € |
| 2025 | 3 | 1 618 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 4 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Beuzeville-la-Bastille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Beuzeville-la-Bastille, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Beuzeville-la-Bastille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beuzeville-la-Bastille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beuzeville-la-Bastille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beuzeville-la-Bastille: classe D en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beuzeville-la-Bastille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beuzeville-la-Bastille : cadre de vie et logement
Beuzeville-la-Bastille compte 148 habitants, à 14 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 892 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beuzeville-la-Bastille
Beuzeville-la-Bastille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beuzeville-la-Bastille
Composition du parc immobilier à Beuzeville-la-Bastille
96 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
96 maisons pour 0 appartements: le parc à Beuzeville-la-Bastille est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beuzeville-la-Bastille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 74 logements).
- Avant 1919 37,8 % 28 logts
- 1919-1945 17,6 % 13 logts
- 1946-1970 14,9 % 11 logts
- 1971-1990 14,9 % 11 logts
- 1991-2005 8,1 % 6 logts
- 2006-2019 6,8 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beuzeville-la-Bastille
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beuzeville-la-Bastille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beuzeville-la-Bastille
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beuzeville-la-Bastille
Quel est le prix de l'immobilier à Beuzeville-la-Bastille ?
Le prix médian au m² à Beuzeville-la-Bastille est de 1 618 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Beuzeville-la-Bastille se situe-t-elle dans le Manche ?
Beuzeville-la-Bastille se situe au 234ᵉ rang du Manche sur 444 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beuzeville-la-Bastille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beuzeville-la-Bastille est de 5,8 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Beuzeville-la-Bastille est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beuzeville-la-Bastille.
Communes limitrophes de Beuzeville-la-Bastille
Beuzeville-la-Bastille est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 618 €/m² en médiane, Beuzeville-la-Bastille s'inscrit au niveau de la médiane de la Manche (1 938 €/m²) et reste -34,5 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++10,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 20 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -41,9 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 618 €/m². Le bien médian (68 m² à 110 024 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Beuzeville-la-Bastille: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Beuzeville-la-Bastille compte 16,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beuzeville-la-Bastille est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Sur le plan physique, la commune est à 17 km du littoral de la Manche, dans la plaine, à une altitude de 5 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.