01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 54 résidences principales, 2 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 54 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 2 | 3,4 % |
| Logements vacants | 3 | 5,1 % |
Parmi les 59 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 10 | 19,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 17 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 8 | 15,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,7 % |
| 3 pièces | 6 | 11,1 % |
| 4 pièces | 15 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 57,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 53 | 53 | 59 |
| Rés. principales | 50 | 47 | 54 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 2 |
| Vacants | 1 | 4 | 3 |
Commune voisine de taille comparable, Landricourt (9 km) affiche 66,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 3 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,7 %, locataires 5,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,9 % |
| Fioul | 19 | 35,2 % |
| Électricité | 20 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 12 | 22,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 35 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 54 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,7 % |
| 1 voiture | 22 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 55,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 27 | 4 | 0 |
| 1975 | 36 | 31 | 3 | 2 |
| 1982 | 43 | 36 | 5 | 2 |
| 1990 | 44 | 38 | 3 | 3 |
| 1999 | 48 | 44 | 2 | 2 |
| 2006 | 48 | 46 | 1 | 1 |
| 2011 | 53 | 50 | 2 | 1 |
| 2016 | 53 | 47 | 2 | 4 |
| 2022 | 59 | 54 | 2 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 31 logements à l'origine, 59 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 5 | 45,5 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 7 | 63,6 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 64 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Braye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 59 logements dont 91,5 % de résidences principales, Braye présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Braye est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 84 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc compte 15,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, de Braye, le parc fait moins bien que le repère national: D et 233 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,2 %. 37,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +11,3 % entre 2016 et 2022. 55,6 % des ménages de Braye disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 84 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.