01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 468 logements dont 1 355 résidences principales, 19 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 355 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,3 % |
| Logements vacants | 94 | 6,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 468.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 269 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 419 | 31,1 % |
| 1971-1990 | 281 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 136 | 10,1 % |
| 2006-2020 | 207 | 15,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,6 % |
| 2 pièces | 96 | 7,1 % |
| 3 pièces | 280 | 20,7 % |
| 4 pièces | 447 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 510 | 37,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 302 | 1 356 | 1 468 |
| Rés. principales | 1 200 | 1 251 | 1 355 |
| Rés. secondaires | 5 | 14 | 19 |
| Vacants | 97 | 91 | 94 |
À 13 km, Anizy-le-Grand (2 472 hab.) enregistre 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 765 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 273 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 302 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,5 % de propriétaires face à 42,4 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 829 | 61,2 % |
| Fioul | 101 | 7,5 % |
| Électricité | 311 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 109 | 8,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 23 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 164 |
| 2 à 4 ans | 277 |
| 5 à 9 ans | 198 |
| 10 ans ou plus | 716 |
| Total ménages | 1 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 224 |
| Sous-occupation modérée | 359 |
| Sous-occupation accentuée | 315 |
| Sous-occupation très accentuée | 395 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 168 | 12,4 % |
| 1 voiture | 724 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 463 | 34,2 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 916 | 844 | 18 | 54 |
| 1975 | 1 015 | 946 | 14 | 55 |
| 1982 | 1 073 | 1 017 | 11 | 45 |
| 1990 | 1 078 | 1 026 | 13 | 39 |
| 1999 | 1 108 | 1 049 | 11 | 48 |
| 2007 | 1 191 | 1 126 | 8 | 57 |
| 2012 | 1 302 | 1 200 | 5 | 97 |
| 2017 | 1 356 | 1 251 | 14 | 91 |
| 2023 | 1 468 | 1 355 | 19 | 94 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 916 à 1 468 logements, soit +60 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 101 | 119 | 105 | 92 | 56 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 34 | 39 | 25 | 32 | 26 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 30 | 3,8 % |
| Classe C | 284 | 36,2 % |
| Classe D | 192 | 24,5 % |
| Classe E | 175 | 22,3 % |
| Classe F | 40 | 5,1 % |
| Classe G | 61 | 7,8 % |
Distribution DPE sur 785 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 5,7 % |
| Classe B | 113 | 14,4 % |
| Classe C | 292 | 37,2 % |
| Classe D | 146 | 18,6 % |
| Classe E | 117 | 14,9 % |
| Classe F | 48 | 6,1 % |
| Classe G | 24 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 289 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 18 | 12 |
| Classe C | 97 | 187 |
| Classe D | 64 | 128 |
| Classe E | 51 | 124 |
| Classe F | 28 | 12 |
| Classe G | 39 | 22 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 232 kWh/m²/an côté maisons, C à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 49 |
| T3 | 94 |
| T4 | 138 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crouy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Crouy dispose de 1 468 logements, dont 92,3 % sont des résidences principales. 68,5 % de maisons pour 31,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Crouy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Crouy présente un profil majoritairement propriétaire — 56,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. 22,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La dynamique de construction récente est sensible — 15,4 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe C en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,2 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,3 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,4 % de ménages sans voiture, 34,2 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 768 communes du Aisne, Crouy se place dans le top 12 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Aisne
- Prix en forte hausse : +18,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Crouy
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Crouy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crouy s'établit à 1 854 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Crouy se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Aisne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crouy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crouy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 35 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 854 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 871 €/m² pour les maisons et 1 736 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 28 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 854 € | 1 871 € | 1 736 € |
| Prix moyen/m² | 1 793 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 583 € |
| 2022 | 36 | 1 740 € |
| 2023 | 31 | 1 626 € |
| 2024 | 37 | 1 562 € |
| 2025 | 35 | 1 854 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 44 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 20 sur 2013 — soit +120,0 %.
Vacance longue durée à Crouy
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Crouy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Crouy totalise 49 logements sur 5 ans, soit -13 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Crouy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crouy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Crouy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 785 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Crouy est C, avec 12,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Crouy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crouy : cadre de vie et logement
Crouy compte 3 049 habitants sur 10,38 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 663 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 85 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crouy
Crouy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crouy
Composition du parc immobilier à Crouy
1 468 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Crouy combine 68,9 % de maisons et 31,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Crouy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 347 logements).
- Avant 1919 2,6 % 35 logts
- 1919-1945 20,0 % 269 logts
- 1946-1970 31,1 % 419 logts
- 1971-1990 20,9 % 281 logts
- 1991-2005 10,1 % 136 logts
- 2006-2020 15,4 % 207 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Crouy
85 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crouy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Vallée de l'Aisne Aval PPRN Approuvé approuvé le 24/04/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crouy
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 028 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crouy
Quel est le prix de l'immobilier à Crouy ?
Le prix médian au m² à Crouy est de 1 854 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Crouy se situe-t-elle dans le Aisne ?
Crouy se classe au 95ᵉ rang sur 768 communes du Aisne — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Crouy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crouy est de 5,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Crouy s'établit à 1 854 € sur 35 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Aisne (1 214 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Crouy gagne +17,1 % sur la période 2021-2025. 190 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +18,7 %.
La maison individuelle domine les ventes de Crouy (80,0 % des transactions), à un prix médian de 1 871 €/m². Le bien médian (82 m² à 153 422 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Crouy avoisinent 10,6 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 49 logements autorisés sur 2021-2025, dont 26 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Crouy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.