01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 142 résidences principales, 51 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 24,6 % |
| Logements vacants | 14 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 207 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 33 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 15 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,8 % |
| 3 pièces | 11 | 7,8 % |
| 4 pièces | 28 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 68,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 204 | 207 |
| Rés. principales | 142 | 140 | 142 |
| Rés. secondaires | 58 | 51 | 51 |
| Vacants | 5 | 13 | 14 |
Prudemanche, commune de taille similaire à 7 km, affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 89,3 % appartiennent à leurs occupants, 6,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 46 | 32,4 % |
| Électricité | 46 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 35 | 24,6 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (32 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,5 % |
| 1 voiture | 59 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 54,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 69 | 73 | 11 |
| 1975 | 154 | 69 | 81 | 4 |
| 1982 | 166 | 73 | 78 | 15 |
| 1990 | 178 | 85 | 77 | 16 |
| 1999 | 181 | 111 | 59 | 11 |
| 2006 | 188 | 121 | 54 | 12 |
| 2011 | 205 | 142 | 58 | 5 |
| 2016 | 204 | 140 | 51 | 13 |
| 2022 | 207 | 142 | 51 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 207, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 3 | 8,6 % |
| Classe D | 13 | 37,1 % |
| Classe E | 10 | 28,6 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,3 % |
| Classe B | 14 | 40,0 % |
| Classe C | 8 | 22,9 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 50 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 8 | 5 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (249 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breux-sur-Avre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 207 logements de Breux-sur-Avre se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (68,6 % / 24,6 % / 6,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m.
Rares sont les locataires à Breux-sur-Avre — 6,5 % seulement contre 89,3 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par fioul (32,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 54,9 % des ménages de Breux-sur-Avre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Breux-sur-Avre est dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.