01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 142 résidences principales, 51 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 51 | 24,6 % |
| Logements vacants | 14 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 207 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 37,3 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 33 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 15 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 9 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,8 % |
| 3 pièces | 11 | 7,8 % |
| 4 pièces | 28 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 68,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 204 | 207 |
| Rés. principales | 142 | 140 | 142 |
| Rés. secondaires | 58 | 51 | 51 |
| Vacants | 5 | 13 | 14 |
Prudemanche, commune de taille similaire à 7 km, affiche 76,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 89,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 89,3 % appartiennent à leurs occupants, 6,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 46 | 32,4 % |
| Électricité | 46 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 9,9 % |
| Autre (bois…) | 35 | 24,6 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,5 % |
| 1 voiture | 59 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 54,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 69 | 73 | 11 |
| 1975 | 154 | 69 | 81 | 4 |
| 1982 | 166 | 73 | 78 | 15 |
| 1990 | 178 | 85 | 77 | 16 |
| 1999 | 181 | 111 | 59 | 11 |
| 2006 | 188 | 121 | 54 | 12 |
| 2011 | 205 | 142 | 58 | 5 |
| 2016 | 204 | 140 | 51 | 13 |
| 2022 | 207 | 142 | 51 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 207, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 3 | 8,6 % |
| Classe D | 13 | 37,1 % |
| Classe E | 10 | 28,6 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,3 % |
| Classe B | 14 | 40,0 % |
| Classe C | 8 | 22,9 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 50 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 8 | 5 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (249 kWh/m²/an); côté appartements, D (195).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breux-sur-Avre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 207 logements de Breux-sur-Avre se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (68,6 % / 24,6 % / 6,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m.
Rares sont les locataires à Breux-sur-Avre — 6,5 % seulement contre 89,3 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 241 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par fioul (32,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 54,9 % des ménages de Breux-sur-Avre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Breux-sur-Avre est dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Breux-sur-Avre a bondi de +7,0 % en un an, signal rare sur une commune de 326 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure (214ᵉ rang sur 584 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Breux-sur-Avre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Breux-sur-Avre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Breux-sur-Avre s'établit à 2 020 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Breux-sur-Avre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Breux-sur-Avre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 398 €/m² → 2 020 €/m² (+44,5 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 020 € | 2 020 € |
| Prix moyen/m² | 2 341 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 398 € |
| 2022 | 7 | 2 110 € |
| 2023 | 6 | 3 100 € |
| 2024 | 2 | 1 888 € |
| 2025 | 4 | 2 020 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Breux-sur-Avre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Breux-sur-Avre, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Breux-sur-Avre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Breux-sur-Avre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Breux-sur-Avre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Breux-sur-Avre: la classe D domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Breux-sur-Avre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Breux-sur-Avre : cadre de vie et logement
Breux-sur-Avre, commune de 326 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,7 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Breux-sur-Avre
Breux-sur-Avre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Breux-sur-Avre
Composition du parc immobilier à Breux-sur-Avre
207 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,6 % du parc à Breux-sur-Avre, 2,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Breux-sur-Avre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 142 logements).
- Avant 1919 37,3 % 53 logts
- 1919-1945 10,6 % 15 logts
- 1946-1970 12,0 % 17 logts
- 1971-1990 23,2 % 33 logts
- 1991-2005 10,6 % 15 logts
- 2006-2019 6,3 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Breux-sur-Avre
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Breux-sur-Avre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Breux-sur-Avre
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Breux-sur-Avre
Quel est le prix de l'immobilier à Breux-sur-Avre ?
Le prix médian au m² à Breux-sur-Avre est de 2 020 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Breux-sur-Avre se situe-t-elle dans le Eure ?
Breux-sur-Avre se situe au 214ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Breux-sur-Avre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Breux-sur-Avre est de 6,0 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Breux-sur-Avre est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Breux-sur-Avre
Breux-sur-Avre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Breux-sur-Avre ressort à 2 020 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Breux-sur-Avre a progressé de +44,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 26 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 020 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 222 200 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,4 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 24,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Breux-sur-Avre est au cœur du bocage normand. Breux-sur-Avre est dans les collines, à une altitude moyenne de 157 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).