01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 198 logements dont 2 693 résidences principales, 224 résidences secondaires et 281 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 693 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 224 | 7,0 % |
| Logements vacants | 281 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 3 198 logements: 84 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 641 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 211 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 334 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 827 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 355 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 307 | 11,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 2,2 % |
| 2 pièces | 179 | 6,6 % |
| 3 pièces | 470 | 17,5 % |
| 4 pièces | 645 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 339 | 49,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 934 | 3 047 | 3 198 |
| Rés. principales | 2 387 | 2 457 | 2 693 |
| Rés. secondaires | 307 | 290 | 224 |
| Vacants | 240 | 300 | 281 |
La part de propriétaires atteint 48,6 % à Pacy-sur-Eure, commune de 5 027 hab. à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 028 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 432 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 182 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 51 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 75,3 % de propriétaires, 22,8 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 111 | 4,1 % |
| Fioul | 592 | 22,0 % |
| Électricité | 1 055 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 134 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 801 | 29,7 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 295 |
| 2 à 4 ans | 452 |
| 5 à 9 ans | 375 |
| 10 ans ou plus | 1 571 |
| Total ménages | 2 693 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 379 |
| Sous-occupation modérée | 649 |
| Sous-occupation accentuée | 614 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 236 | 8,8 % |
| 1 voiture | 1 177 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 280 | 47,5 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 530 | 1 053 | 324 | 153 |
| 1975 | 1 653 | 1 114 | 444 | 95 |
| 1982 | 2 094 | 1 420 | 545 | 129 |
| 1990 | 2 395 | 1 731 | 494 | 170 |
| 1999 | 2 504 | 1 987 | 396 | 121 |
| 2006 | 2 728 | 2 238 | 336 | 154 |
| 2011 | 2 934 | 2 387 | 307 | 240 |
| 2016 | 3 047 | 2 457 | 290 | 300 |
| 2022 | 3 198 | 2 693 | 224 | 281 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 530 à 3 198, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 253 | 274 | 325 | 338 | 258 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 111 | 106 | 132 | 120 | 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 7 | 0,8 % |
| Classe C | 238 | 25,8 % |
| Classe D | 275 | 29,8 % |
| Classe E | 248 | 26,8 % |
| Classe F | 99 | 10,7 % |
| Classe G | 53 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 11,9 % |
| Classe B | 359 | 38,9 % |
| Classe C | 210 | 22,7 % |
| Classe D | 87 | 9,4 % |
| Classe E | 71 | 7,7 % |
| Classe F | 62 | 6,7 % |
| Classe G | 25 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 104 | 134 |
| Classe D | 219 | 56 |
| Classe E | 218 | 30 |
| Classe F | 84 | 15 |
| Classe G | 48 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (246 kWh/m²/an) et appartements en classe C (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 32 |
| T3 | 88 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mesnils-sur-Iton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mesnils-sur-Iton est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Eure. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Mesnils-sur-Iton cumule 3 198 logements au millésime 2022: 84,2 % en résidence principale, 7,0 % en secondaire, 8,8 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Mesnils-sur-Iton est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Mesnils-sur-Iton est caractéristique des communes de propriétaires (75,3 %). La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Mesnils-sur-Iton mêle deux époques — 24,0 % avant 1919, 11,5 % après 2006. Le parc de Mesnils-sur-Iton consomme plus que la moyenne: D dominante, 232 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mesnils-sur-Iton: 47,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mesnils-sur-Iton est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Analyse du marché immobilier à Mesnils-sur-Iton
Le marché immobilier de Mesnils-sur-Iton affiche une pression notable (IPI 5,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Mesnils-sur-Iton
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1952,2 — Percentile dept : 50/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 66/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 49/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 45/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 506,5 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 35/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 63,4 — Percentile dept : 29/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 14/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 24,7 — Percentile dept : 84/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 49/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,8 — Percentile dept : 45/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1952,2 — Percentile dept : 50/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 49/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 84/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 506,5 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Mesnils-sur-Iton : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Mesnils-sur-Iton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mesnils-sur-Iton s'établit à 1 765 €, sur la base de 93 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mesnils-sur-Iton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mesnils-sur-Iton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 667 €/m² → 1 765 €/m² (+5,9 %), volume annuel actuel 93 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,8 % de maisons et 3,2 % d'appartements parmi les 93 transactions enregistrées.
Sur 93 transactions enregistrées, 96,8 % portent sur des maisons (1 748 €/m²) et 3,2 % sur des appartements (5 786 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 93 | 90 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 765 € | 1 748 € | 5 786 € |
| Prix moyen/m² | 2 021 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 114 | 1 667 € |
| 2022 | 113 | 1 875 € |
| 2023 | 84 | 1 719 € |
| 2024 | 66 | 1 808 € |
| 2025 | 93 | 1 765 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +75,0 %.
Vacance longue durée à Mesnils-sur-Iton
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mesnils-sur-Iton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 43 logements ont été autorisés à à Mesnils-sur-Iton, -40 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mesnils-sur-Iton
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mesnils-sur-Iton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mesnils-sur-Iton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 924 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mesnils-sur-Iton: classe D en tête, 16,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mesnils-sur-Iton
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mesnils-sur-Iton : cadre de vie et logement
Mesnils-sur-Iton compte 6 078 habitants, à 152 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 255 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mesnils-sur-Iton
Mesnils-sur-Iton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mesnils-sur-Iton
Composition du parc immobilier à Mesnils-sur-Iton
3 198 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 879 maisons pour 280 appartements: le parc à Mesnils-sur-Iton est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mesnils-sur-Iton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 675 logements).
- Avant 1919 24,0 % 641 logts
- 1919-1945 7,9 % 211 logts
- 1946-1970 12,5 % 334 logts
- 1971-1990 30,9 % 827 logts
- 1991-2005 13,3 % 355 logts
- 2006-2019 11,5 % 307 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mesnils-sur-Iton
255 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mesnils-sur-Iton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mesnils-sur-Iton
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 850 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Mesnils-sur-Iton : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Mesnils-sur-Iton
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mesnils-sur-Iton
Quel est le prix de l'immobilier à Mesnils-sur-Iton ?
Le prix médian au m² à Mesnils-sur-Iton est de 1 765 € (données DVF, 93 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Mesnils-sur-Iton se situe-t-elle dans le Eure ?
Mesnils-sur-Iton se situe au 387ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mesnils-sur-Iton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mesnils-sur-Iton est de 6,3 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mesnils-sur-Iton
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Résumé
Le coût médian du m² à Mesnils-sur-Iton (1 765 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -9,4 % par rapport dans l'Eure.
Progression modérée: ++5,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 470 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché penche nettement côté maisons (96,8 %), vendues autour de 1 748 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Rapporté au revenu médian de Mesnils-sur-Iton, un logement de 90 m² (157 320 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Mesnils-sur-Iton: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Les résidences secondaires représentent 7,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (43 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (95 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mesnils-sur-Iton est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Mesnils-sur-Iton est à 168 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).