01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 198 logements dont 2 693 résidences principales, 224 résidences secondaires et 281 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 693 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 224 | 7,0 % |
| Logements vacants | 281 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 3 198 logements: 84 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 641 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 211 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 334 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 827 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 355 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 307 | 11,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 60 | 2,2 % |
| 2 pièces | 179 | 6,6 % |
| 3 pièces | 470 | 17,5 % |
| 4 pièces | 645 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 339 | 49,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 934 | 3 047 | 3 198 |
| Rés. principales | 2 387 | 2 457 | 2 693 |
| Rés. secondaires | 307 | 290 | 224 |
| Vacants | 240 | 300 | 281 |
La part de propriétaires atteint 48,6 % à Pacy-sur-Eure, commune de 5 027 hab. à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 028 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 432 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 182 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 51 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 75,3 % de propriétaires, 22,8 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 111 | 4,1 % |
| Fioul | 592 | 22,0 % |
| Électricité | 1 055 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 134 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 801 | 29,7 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 295 |
| 2 à 4 ans | 452 |
| 5 à 9 ans | 375 |
| 10 ans ou plus | 1 571 |
| Total ménages | 2 693 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 379 |
| Sous-occupation modérée | 649 |
| Sous-occupation accentuée | 614 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 236 | 8,8 % |
| 1 voiture | 1 177 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 280 | 47,5 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 530 | 1 053 | 324 | 153 |
| 1975 | 1 653 | 1 114 | 444 | 95 |
| 1982 | 2 094 | 1 420 | 545 | 129 |
| 1990 | 2 395 | 1 731 | 494 | 170 |
| 1999 | 2 504 | 1 987 | 396 | 121 |
| 2006 | 2 728 | 2 238 | 336 | 154 |
| 2011 | 2 934 | 2 387 | 307 | 240 |
| 2016 | 3 047 | 2 457 | 290 | 300 |
| 2022 | 3 198 | 2 693 | 224 | 281 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 530 à 3 198, soit +109 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 253 | 274 | 325 | 338 | 258 | 211 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 111 | 106 | 132 | 120 | 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 7 | 0,8 % |
| Classe C | 238 | 25,8 % |
| Classe D | 275 | 29,8 % |
| Classe E | 248 | 26,8 % |
| Classe F | 99 | 10,7 % |
| Classe G | 53 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 11,9 % |
| Classe B | 359 | 38,9 % |
| Classe C | 210 | 22,7 % |
| Classe D | 87 | 9,4 % |
| Classe E | 71 | 7,7 % |
| Classe F | 62 | 6,7 % |
| Classe G | 25 | 2,7 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 104 | 134 |
| Classe D | 219 | 56 |
| Classe E | 218 | 30 |
| Classe F | 84 | 15 |
| Classe G | 48 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (246 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 32 |
| T3 | 88 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mesnils-sur-Iton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mesnils-sur-Iton cumule 3 198 logements au millésime 2022: 84,2 % en résidence principale, 7,0 % en secondaire, 8,8 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Mesnils-sur-Iton est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Mesnils-sur-Iton est caractéristique des communes de propriétaires (75,3 %). La part HLM atteint 6,8 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Mesnils-sur-Iton mêle deux époques — 24,0 % avant 1919, 11,5 % après 2006. Le parc de Mesnils-sur-Iton consomme plus que la moyenne: D dominante, 232 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Mesnils-sur-Iton: 47,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mesnils-sur-Iton est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.