01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 120 résidences principales, 1 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,8 % |
| Logements vacants | 9 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 129 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 14,7 % |
| 1971-1990 | 22 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 8 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 47 | 43,1 % |
La période 2006-2019 concentre 43 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 43 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 4,2 % |
| 4 pièces | 29 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 71,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 72 | 94 | 129 |
| Rés. principales | 67 | 88 | 120 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 1 |
| Vacants | 2 | 5 | 9 |
Fourdrinoy, commune de taille similaire à 4 km, affiche 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 93,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 5,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 93,5 %, locataires 5,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 5,8 % |
| Fioul | 18 | 15,0 % |
| Électricité | 42 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 46 | 38,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (35 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,8 % |
| 1 voiture | 35 | 29,2 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 70,0 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 70 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 39 | 4 | 1 |
| 1975 | 49 | 44 | 5 | 0 |
| 1982 | 66 | 51 | 12 | 3 |
| 1990 | 71 | 60 | 9 | 2 |
| 1999 | 71 | 63 | 6 | 2 |
| 2006 | 75 | 69 | 4 | 2 |
| 2011 | 72 | 67 | 2 | 2 |
| 2016 | 94 | 88 | 1 | 5 |
| 2022 | 129 | 120 | 1 | 9 |
Trajectoire de long terme: 44 logements en 1968, 129 en 2022 (+193 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | |||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,0 % |
| Classe B | 4 | 17,4 % |
| Classe C | 7 | 30,4 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 61 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 39,1 % |
| Classe B | 5 | 21,7 % |
| Classe C | 4 | 17,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 168 kWh/m²/an côté maisons, D à 204 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Briquemesnil-Floxicourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Briquemesnil-Floxicourt s'établit à 129 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). La commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (60 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Briquemesnil-Floxicourt — 5,8 % seulement contre 93,5 % de propriétaires.
Le bâti de Briquemesnil-Floxicourt s'étend d'un noyau historique (12,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (43,1 % après 2006). Le parc de Briquemesnil-Floxicourt se classe bien côté DPE: C en tête et 169 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le autres sources (bois notamment) équipe 38,3 % des logements occupés à titre principal.
Briquemesnil-Floxicourt a vu son parc croître de +37,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 70,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Briquemesnil-Floxicourt est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (60 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Briquemesnil-Floxicourt a bondi de +16,1 % en un an, signal rare sur une commune de 341 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Somme
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Briquemesnil-Floxicourt
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Briquemesnil-Floxicourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Briquemesnil-Floxicourt s'établit à 2 489 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Briquemesnil-Floxicourt se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Somme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Briquemesnil-Floxicourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Briquemesnil-Floxicourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 489 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +30,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 489 € | 2 489 € |
| Prix moyen/m² | 2 321 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 904 € |
| 2022 | 3 | 2 364 € |
| 2023 | 4 | 2 290 € |
| 2024 | 7 | 2 143 € |
| 2025 | 3 | 2 489 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 110 autorisations pour 106 démarrages effectifs.
Construction neuve à Briquemesnil-Floxicourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Briquemesnil-Floxicourt: 9 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-73 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Briquemesnil-Floxicourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Briquemesnil-Floxicourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Briquemesnil-Floxicourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Briquemesnil-Floxicourt: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Briquemesnil-Floxicourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Briquemesnil-Floxicourt : cadre de vie et logement
Briquemesnil-Floxicourt compte 341 habitants, à 111 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 644 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Briquemesnil-Floxicourt
Briquemesnil-Floxicourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Briquemesnil-Floxicourt
Composition du parc immobilier à Briquemesnil-Floxicourt
129 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Briquemesnil-Floxicourt: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Briquemesnil-Floxicourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 109 logements).
- Avant 1919 12,8 % 14 logts
- 1919-1945 1,8 % 2 logts
- 1946-1970 14,7 % 16 logts
- 1971-1990 20,2 % 22 logts
- 1991-2005 7,3 % 8 logts
- 2006-2019 43,1 % 47 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Briquemesnil-Floxicourt
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Briquemesnil-Floxicourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Briquemesnil-Floxicourt
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 054 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Briquemesnil-Floxicourt
Quel est le prix de l'immobilier à Briquemesnil-Floxicourt ?
Le prix médian au m² à Briquemesnil-Floxicourt est de 2 489 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Briquemesnil-Floxicourt se situe-t-elle dans le Somme ?
Briquemesnil-Floxicourt se classe au 42ᵉ rang sur 750 communes du Somme — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Briquemesnil-Floxicourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Briquemesnil-Floxicourt est de 4,3 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian de Briquemesnil-Floxicourt s'établit à 2 489 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Somme. Dans la Somme, Briquemesnil-Floxicourt appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian de Briquemesnil-Floxicourt gagne +30,7 % sur la période 2021-2025. Au total, 22 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 489 €/m² pour 86 m². Rapporté au revenu médian de Briquemesnil-Floxicourt, un logement de 86 m² (214 054 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,1 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Briquemesnil-Floxicourt (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Briquemesnil-Floxicourt est une commune des plaines flamandes. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (60 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).