01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 104 résidences principales, 4 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 3,3 % |
| Logements vacants | 12 | 10,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 120.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 17 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 27 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 14 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 11 | 10,6 % |
| 4 pièces | 20 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 68,3 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 103 | 108 | 120 |
| Rés. principales | 92 | 97 | 104 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 4 |
| Vacants | 8 | 8 | 12 |
À Seux (3 km, 162 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,4 % de propriétaires face à 8,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,9 % |
| Fioul | 33 | 31,7 % |
| Électricité | 30 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 33 | 31,7 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et électricité (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,8 % |
| 1 voiture | 37 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 60,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 51 | 6 | 4 |
| 1975 | 74 | 60 | 8 | 6 |
| 1982 | 74 | 60 | 7 | 7 |
| 1990 | 86 | 71 | 5 | 10 |
| 1999 | 89 | 81 | 4 | 4 |
| 2006 | 97 | 90 | 4 | 3 |
| 2011 | 103 | 92 | 3 | 8 |
| 2016 | 108 | 97 | 3 | 8 |
| 2022 | 120 | 104 | 4 | 12 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 61 à 120, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 14 | 20 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 12,5 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 4 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en G, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 3 | 18,8 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 25 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 465 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 93 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 465 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 372 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante G (312 kWh/m²/an), les appartements C (149) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saisseval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 120 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (120 unités). Côté cadre local, Saisseval est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 90,4 % des résidences principales de Saisseval sont occupées par leur propriétaire, contre 8,7 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Saisseval mêle deux époques — 24,7 % avant 1919, 14,4 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 302 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 37,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: fioul (31,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saisseval: 60,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Saisseval est en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 104 résidences principales de Saisseval et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saisseval a bondi de +177,2 % en un an, signal rare sur une commune de 263 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Somme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +177,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saisseval
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saisseval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saisseval s'établit à 2 559 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saisseval se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Somme.
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saisseval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saisseval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saisseval évolue de +29,2 %, passant de 1 980 à 2 559 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 559 € | 2 559 € |
| Prix moyen/m² | 2 559 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 980 € |
| 2022 | 6 | 2 016 € |
| 2023 | 1 | 923 € |
| 2025 | 1 | 2 559 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Saisseval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Saisseval, dont 0 en 2025 (-18 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saisseval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saisseval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saisseval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saisseval: la classe G domine, 37,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saisseval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saisseval : cadre de vie et logement
Saisseval compte 263 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 644 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saisseval
Saisseval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saisseval
Composition du parc immobilier à Saisseval
120 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Saisseval, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saisseval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 97 logements).
- Avant 1919 24,7 % 24 logts
- 1919-1945 3,1 % 3 logts
- 1946-1970 17,5 % 17 logts
- 1971-1990 27,8 % 27 logts
- 1991-2005 12,4 % 12 logts
- 2006-2019 14,4 % 14 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saisseval
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saisseval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saisseval
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 012 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saisseval
Quel est le prix de l'immobilier à Saisseval ?
Le prix médian au m² à Saisseval est de 2 559 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Saisseval se situe-t-elle dans le Somme ?
Saisseval se classe au 36ᵉ rang sur 749 communes du Somme — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saisseval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saisseval est de 4,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saisseval est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saisseval.
Communes limitrophes de Saisseval
Saisseval est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 1 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 559 €/m² à Saisseval, niveau conforme à la médiane départementale. Au classement départemental, Saisseval se place dans les 5 % de communes les plus chères de la Somme.
La progression du prix médian atteint +29,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Saisseval, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 15 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +177,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 559 €/m² pour une surface médiane de 68 m². Rapporté au revenu médian de Saisseval, un logement de 68 m² (174 012 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saisseval est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Saisseval est en contexte de plaine (altitude moyenne: 60 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).