Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 157 logements au total.
À titre de comparaison : 42,5 % de part de propriétaires à Boisyvon, à 15 km
Le parc de Brouains est marqué par la villégiature — 67 résidences secondaires sur 157 logements (42,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,4 %). Ce contexte résidentiel — Brouains est dans la tradition des villages normands, perchée à 187 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Brouains compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,0 %), le locatif ne représentant que 14,3 %. Le parc social représente 5,5 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 35,6 % des logements de Brouains ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Brouains présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 314 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 54,5 % du parc diagnostiqué. 35,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,8 % de ménages sans voiture, 35,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages normands — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Brouains se trouve perchée à 187 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 73 résidences principales de Brouains et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 157 logements dont 73 résidences principales, 67 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 46 % de résidences principales, 43 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 157 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 1 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 144 | 157 |
| Rés. principales | 85 | 74 | 73 |
| Rés. secondaires | 62 | 54 | 67 |
| Vacants | 5 | 16 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 80,0 % de propriétaires, 14,3 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 29 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 56 % à une voiture et 36 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 144 à 157 logements, soit +9 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 21 | 26 | 25 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 27 %, 39 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 353 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 323 pour le bâti 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brouains (prix au m², ventes DVF, tendance).