01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 929 logements dont 1 506 résidences principales, 172 résidences secondaires et 251 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 506 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 172 | 8,9 % |
| Logements vacants | 251 | 13,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 929.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 266 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 142 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 410 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 366 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 207 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 111 | 7,4 % |
La période 1946-1970 concentre 27 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 108 | 7,2 % |
| 3 pièces | 284 | 18,9 % |
| 4 pièces | 443 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 663 | 44,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 863 | 1 934 | 1 929 |
| Rés. principales | 1 500 | 1 496 | 1 506 |
| Rés. secondaires | 176 | 193 | 172 |
| Vacants | 187 | 245 | 251 |
En regard, Louvigné-Du-Désert (à 30 km, 3 346 hab.) affiche 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 015 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 303 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 165 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 67,4 % appartiennent à leurs occupants, 31,1 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,1 % |
| Fioul | 434 | 28,8 % |
| Électricité | 446 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 59 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 550 | 36,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 247 |
| 5 à 9 ans | 243 |
| 10 ans ou plus | 867 |
| Total ménages | 1 506 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 433 |
| Sous-occupation accentuée | 373 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 173 | 11,5 % |
| 1 voiture | 811 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 522 | 34,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 54 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 465 | 1 332 | 37 | 96 |
| 1975 | 1 566 | 1 404 | 74 | 88 |
| 1982 | 1 650 | 1 481 | 88 | 81 |
| 1990 | 1 690 | 1 435 | 104 | 151 |
| 1999 | 1 735 | 1 474 | 136 | 125 |
| 2006 | 1 825 | 1 531 | 169 | 125 |
| 2011 | 1 863 | 1 500 | 176 | 187 |
| 2016 | 1 934 | 1 496 | 193 | 245 |
| 2022 | 1 929 | 1 506 | 172 | 251 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 465 à 1 929 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 244 | 249 | 261 | 237 | 237 | 192 |
| Dont vacants > 2 ans | 145 | 146 | 140 | 132 | 120 | 123 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 32 | 4,7 % |
| Classe C | 153 | 22,3 % |
| Classe D | 274 | 39,9 % |
| Classe E | 105 | 15,3 % |
| Classe F | 74 | 10,8 % |
| Classe G | 44 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 686 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 15,0 % |
| Classe B | 254 | 37,0 % |
| Classe C | 100 | 14,6 % |
| Classe D | 108 | 15,7 % |
| Classe E | 55 | 8,0 % |
| Classe F | 47 | 6,9 % |
| Classe G | 19 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 15 | 17 |
| Classe C | 88 | 65 |
| Classe D | 214 | 60 |
| Classe E | 89 | 16 |
| Classe F | 65 | 9 |
| Classe G | 38 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (237 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 21 |
| T3 | 78 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sourdeval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sourdeval compte 1 929 logements, dont 251 sont vacants (13,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Une typologie quasi monomorphe — 89,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Sourdeval est caractéristique du maillage rural normand, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 236 m — contexte utile pour lire le parc.
Sourdeval présente un profil majoritairement propriétaire — 67,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 11,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Sourdeval, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,2 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (36,5 %).
Le parc de Sourdeval se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 11,5 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Sourdeval appartient au tissu caractéristique du maillage rural normand, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 236 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.