01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 929 logements dont 1 506 résidences principales, 172 résidences secondaires et 251 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 506 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 172 | 8,9 % |
| Logements vacants | 251 | 13,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 929.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 266 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 142 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 410 | 27,3 % |
| 1971-1990 | 366 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 207 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 111 | 7,4 % |
La période 1946-1970 concentre 27 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,5 % |
| 2 pièces | 108 | 7,2 % |
| 3 pièces | 284 | 18,9 % |
| 4 pièces | 443 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 663 | 44,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 863 | 1 934 | 1 929 |
| Rés. principales | 1 500 | 1 496 | 1 506 |
| Rés. secondaires | 176 | 193 | 172 |
| Vacants | 187 | 245 | 251 |
En regard, Louvigné-Du-Désert (à 30 km, 3 346 hab.) affiche 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 015 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 303 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 165 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 67,4 % appartiennent à leurs occupants, 31,1 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,1 % |
| Fioul | 434 | 28,8 % |
| Électricité | 446 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 59 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 550 | 36,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 37 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 29 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 247 |
| 5 à 9 ans | 243 |
| 10 ans ou plus | 867 |
| Total ménages | 1 506 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 433 |
| Sous-occupation accentuée | 373 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 173 | 11,5 % |
| 1 voiture | 811 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 522 | 34,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 54 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 465 | 1 332 | 37 | 96 |
| 1975 | 1 566 | 1 404 | 74 | 88 |
| 1982 | 1 650 | 1 481 | 88 | 81 |
| 1990 | 1 690 | 1 435 | 104 | 151 |
| 1999 | 1 735 | 1 474 | 136 | 125 |
| 2006 | 1 825 | 1 531 | 169 | 125 |
| 2011 | 1 863 | 1 500 | 176 | 187 |
| 2016 | 1 934 | 1 496 | 193 | 245 |
| 2022 | 1 929 | 1 506 | 172 | 251 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 465 à 1 929 logements, soit +32 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 244 | 249 | 261 | 237 | 237 | 192 |
| Dont vacants > 2 ans | 145 | 146 | 140 | 132 | 120 | 123 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 32 | 4,7 % |
| Classe C | 153 | 22,3 % |
| Classe D | 274 | 39,9 % |
| Classe E | 105 | 15,3 % |
| Classe F | 74 | 10,8 % |
| Classe G | 44 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 686 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 15,0 % |
| Classe B | 254 | 37,0 % |
| Classe C | 100 | 14,6 % |
| Classe D | 108 | 15,7 % |
| Classe E | 55 | 8,0 % |
| Classe F | 47 | 6,9 % |
| Classe G | 19 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 15 | 17 |
| Classe C | 88 | 65 |
| Classe D | 214 | 60 |
| Classe E | 89 | 16 |
| Classe F | 65 | 9 |
| Classe G | 38 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements C (180) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 21 |
| T3 | 78 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sourdeval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sourdeval compte 1 929 logements, dont 251 sont vacants (13,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Une typologie quasi monomorphe — 89,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Sourdeval est caractéristique du maillage normand, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 183 m — contexte utile pour lire le parc.
Sourdeval présente un profil majoritairement propriétaire — 67,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 11,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Sourdeval, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,2 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (36,5 %).
Le parc de Sourdeval se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 11,5 % sans voiture et 34,7 % avec deux voitures ou plus.
Sourdeval appartient au tissu caractéristique du maillage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 183 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Sourdeval affiche des prix parmi les plus accessibles du Manche (93ᵉ rang le moins élevé sur 444 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Manche (93ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Sourdeval
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sourdeval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sourdeval s'établit à 1 270 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sourdeval fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sourdeval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sourdeval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sourdeval évolue de +17,5 %, passant de 1 081 à 1 270 €/m²; 58 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,1 % de maisons et 6,9 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
93,1 % maisons, 6,9 % appartements sur 58 ventes: le collectif pèse 6,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 54 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 270 € | 1 270 € | 1 205 € |
| Prix moyen/m² | 1 395 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 95 | 1 081 € |
| 2022 | 62 | 1 214 € |
| 2023 | 60 | 1 255 € |
| 2024 | 57 | 1 217 € |
| 2025 | 58 | 1 270 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
118 logements autorisés cumulés, 88 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sourdeval
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sourdeval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sourdeval totalise 26 logements sur 5 ans, soit +18 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Sourdeval
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sourdeval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sourdeval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 686 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sourdeval est D, avec 17,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sourdeval
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sourdeval : cadre de vie et logement
Sourdeval compte 3 026 habitants, à 236 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 1 039 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 126 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sourdeval
Sourdeval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sourdeval
Composition du parc immobilier à Sourdeval
1 929 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sourdeval est composé très majoritairement de maisons (89,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sourdeval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 502 logements).
- Avant 1919 17,7 % 266 logts
- 1919-1945 9,5 % 142 logts
- 1946-1970 27,3 % 410 logts
- 1971-1990 24,4 % 366 logts
- 1991-2005 13,8 % 207 logts
- 2006-2019 7,4 % 111 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sourdeval
126 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sourdeval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sourdeval
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sourdeval
Quel est le prix de l'immobilier à Sourdeval ?
Le prix médian au m² à Sourdeval est de 1 270 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Sourdeval se situe-t-elle dans le Manche ?
Sourdeval figure parmi les communes les plus abordables du Manche : 352ᵉ rang sur 444, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sourdeval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sourdeval est de 6,0 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sourdeval
Sourdeval est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Sourdeval est contenu: 1 270 € en médiane sur 58 transactions, un niveau -48,6 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Sourdeval a progressé de +17,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 332 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,4 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (93,1 %), vendues autour de 1 270 €/m² pour des surfaces médianes de 88 m². Rapporté au revenu médian de Sourdeval, un logement de 88 m² (111 760 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sourdeval avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 6,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,8 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 8,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 26 logements autorisés au total, soit 5 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Côté contexte, Sourdeval est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 183 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).