01 Le parc de logements
Le parc comprend 214 logements dont 190 résidences principales, 7 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,3 % |
| Logements vacants | 17 | 7,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 214.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 26 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 44 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 50 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 22 | 11,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 13 | 6,8 % |
| 4 pièces | 40 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 70,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 71 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 207 | 211 | 214 |
| Rés. principales | 183 | 185 | 190 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 7 |
| Vacants | 16 | 19 | 17 |
À Mareuil-en-Brie, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 69,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,8 %, locataires 10,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 44 | 23,2 % |
| Électricité | 82 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 53 | 27,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,2 % |
| 1 voiture | 73 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 58,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 93 | 13 | 3 |
| 1975 | 128 | 100 | 15 | 13 |
| 1982 | 147 | 121 | 13 | 13 |
| 1990 | 148 | 124 | 10 | 14 |
| 1999 | 160 | 146 | 8 | 6 |
| 2006 | 189 | 171 | 8 | 10 |
| 2011 | 207 | 183 | 8 | 16 |
| 2016 | 211 | 185 | 7 | 19 |
| 2022 | 214 | 190 | 7 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 109 logements à l'origine, 214 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 20 | 18 | 20 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,7 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 14 | 37,8 % |
| Classe E | 12 | 32,4 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,8 % |
| Classe B | 16 | 43,2 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 163 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 11 | 3 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements D (263) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brugny-Vaudancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Brugny-Vaudancourt rassemble 214 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (190 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,7 %). Côté cadre local, Brugny-Vaudancourt est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Brugny-Vaudancourt (86,8 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,8 % du parc date d'avant 1919, 11,6 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (230 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (43,2 %).
Le parc de Brugny-Vaudancourt se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Brugny-Vaudancourt: 58,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Brugny-Vaudancourt est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Brugny-Vaudancourt se trouve perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,9 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Brugny-Vaudancourt
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Brugny-Vaudancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brugny-Vaudancourt s'établit à 3 314 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Brugny-Vaudancourt se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Brugny-Vaudancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brugny-Vaudancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 949 €/m² à 3 314 €/m² (+70,0 %), pour 5 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 314 € | 3 314 € |
| Prix moyen/m² | 2 692 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 949 € |
| 2022 | 7 | 2 465 € |
| 2023 | 2 | 2 520 € |
| 2024 | 3 | 3 240 € |
| 2025 | 5 | 3 314 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Brugny-Vaudancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Brugny-Vaudancourt: 26 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+2500 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Brugny-Vaudancourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brugny-Vaudancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brugny-Vaudancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Brugny-Vaudancourt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Brugny-Vaudancourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brugny-Vaudancourt : cadre de vie et logement
Brugny-Vaudancourt compte 433 habitants, à 224 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brugny-Vaudancourt
Brugny-Vaudancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brugny-Vaudancourt
Composition du parc immobilier à Brugny-Vaudancourt
214 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Brugny-Vaudancourt: 96,7 % de maisons, 3,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Brugny-Vaudancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 190 logements).
- Avant 1919 16,8 % 32 logts
- 1919-1945 8,4 % 16 logts
- 1946-1970 13,7 % 26 logts
- 1971-1990 23,2 % 44 logts
- 1991-2005 26,3 % 50 logts
- 2006-2019 11,6 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Brugny-Vaudancourt
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brugny-Vaudancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brugny-Vaudancourt
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
298 260 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brugny-Vaudancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Brugny-Vaudancourt ?
Le prix médian au m² à Brugny-Vaudancourt est de 3 314 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 298 000 €.
Comment Brugny-Vaudancourt se situe-t-elle dans le Marne ?
Brugny-Vaudancourt se situe dans le top 2 % des communes les plus chères du Marne.
Quel rendement locatif espérer à Brugny-Vaudancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brugny-Vaudancourt est de 2,9 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Brugny-Vaudancourt prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Brugny-Vaudancourt
Brugny-Vaudancourt est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Brugny-Vaudancourt s'échange à 3 314 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Dans la Marne, Brugny-Vaudancourt appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Brugny-Vaudancourt a vu son prix médian au m² progresser de +70,0 %. Au total, 25 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 314 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian de Brugny-Vaudancourt, un logement de 90 m² (298 260 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,9 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Brugny-Vaudancourt (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Brugny-Vaudancourt: l'équivalent de 5 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Brugny-Vaudancourt est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Sur le plan physique, la commune est perchée à 175 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.