01 Le parc de logements
Le parc comprend 648 logements dont 583 résidences principales, 17 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 583 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,6 % |
| Logements vacants | 48 | 7,4 % |
Parmi les 648 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 58 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 221 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 117 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 31 | 5,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 1,9 % |
| 3 pièces | 43 | 7,4 % |
| 4 pièces | 131 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 398 | 68,3 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 628 | 658 | 648 |
| Rés. principales | 573 | 593 | 583 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 17 |
| Vacants | 47 | 54 | 48 |
En regard, Pierry (à 8 km, 1 264 hab.) affiche 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 511 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 60 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,7 % de propriétaires face à 10,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 152 | 26,0 % |
| Fioul | 49 | 8,4 % |
| Électricité | 228 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 148 | 25,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 26 % pour gaz de ville et 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 412 |
| Total ménages | 583 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,6 % |
| 1 voiture | 236 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 54,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 300 | 33 | 18 |
| 1975 | 346 | 304 | 21 | 21 |
| 1982 | 438 | 391 | 20 | 27 |
| 1990 | 513 | 461 | 22 | 30 |
| 1999 | 551 | 499 | 16 | 36 |
| 2006 | 612 | 562 | 8 | 42 |
| 2011 | 628 | 573 | 9 | 47 |
| 2016 | 658 | 593 | 11 | 54 |
| 2022 | 648 | 583 | 17 | 48 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 351 logements à l'origine, 648 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 52 | 50 | 65 | 67 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 17 | 23 | 27 | 24 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 31 | 22,0 % |
| Classe D | 51 | 36,2 % |
| Classe E | 32 | 22,7 % |
| Classe F | 16 | 11,3 % |
| Classe G | 8 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 9,9 % |
| Classe B | 53 | 37,6 % |
| Classe C | 19 | 13,5 % |
| Classe D | 21 | 14,9 % |
| Classe E | 19 | 13,5 % |
| Classe F | 11 | 7,8 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 206 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 203 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 14 |
| Classe D | 46 | 5 |
| Classe E | 24 | 8 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (236 kWh/m²/an), les appartements C (208) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Ablois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
648 logements composent le parc de Saint-Martin-d'Ablois en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (611 unités). Saint-Martin-d'Ablois est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,7 % des résidences principales de Saint-Martin-d'Ablois sont occupées par leur propriétaire, contre 10,3 % de locataires.
Le parc ancien pèse 17,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,0 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Saint-Martin-d'Ablois varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-d'Ablois: 54,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Martin-d'Ablois appartient au tissu dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
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Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-d'Ablois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-d'Ablois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-d'Ablois s'établit à 1 813 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Ablois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Ablois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 876 €/m² → 1 813 €/m² (-3,4 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 136 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 813 € | 1 813 € |
| Prix moyen/m² | 1 836 € | |
| Surface médiane | – | 136 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 876 € |
| 2022 | 23 | 1 580 € |
| 2023 | 19 | 2 034 € |
| 2024 | 14 | 1 561 € |
| 2025 | 12 | 1 813 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 114 logements ont été autorisés et 34 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 30 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-d'Ablois
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-d'Ablois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 45 logements ont été autorisés à à Saint-Martin-d'Ablois, +463 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-d'Ablois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-d'Ablois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-d'Ablois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Martin-d'Ablois: classe D en tête, 17,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-d'Ablois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-d'Ablois : cadre de vie et logement
Saint-Martin-d'Ablois compte 1 336 habitants, à 219 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-d'Ablois
Saint-Martin-d'Ablois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-d'Ablois
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-d'Ablois
648 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
611 maisons pour 36 appartements: le parc à Saint-Martin-d'Ablois est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-d'Ablois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 579 logements).
- Avant 1919 17,1 % 99 logts
- 1919-1945 9,0 % 52 logts
- 1946-1970 10,0 % 58 logts
- 1971-1990 38,2 % 221 logts
- 1991-2005 20,2 % 117 logts
- 2006-2019 5,4 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-d'Ablois
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-d'Ablois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-d'Ablois
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 568 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Ablois
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Ablois ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Ablois est de 1 813 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Saint-Martin-d'Ablois se situe-t-elle dans le Marne ?
Saint-Martin-d'Ablois se situe dans la moyenne départementale du Marne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Ablois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-d'Ablois est de 5,3 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 1 813 €/m² en médiane, Saint-Martin-d'Ablois s'inscrit au niveau de la médiane de la Marne (2 180 €/m²) et reste -26,7 % au regard de la médiane nationale.
Correction observée: -3,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 92 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +16,1 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 813 €/m². Le bien médian (136 m² à 246 568 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Martin-d'Ablois: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Saint-Martin-d'Ablois (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 45 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 9 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 80 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Martin-d'Ablois est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.