01 Le parc de logements
Le parc comprend 648 logements dont 583 résidences principales, 17 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 583 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,6 % |
| Logements vacants | 48 | 7,4 % |
Parmi les 648 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 58 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 221 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 117 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 31 | 5,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 1,9 % |
| 3 pièces | 43 | 7,4 % |
| 4 pièces | 131 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 398 | 68,3 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 628 | 658 | 648 |
| Rés. principales | 573 | 593 | 583 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 17 |
| Vacants | 47 | 54 | 48 |
En regard, Pierry (à 8 km, 1 264 hab.) affiche 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 511 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 60 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,7 % de propriétaires face à 10,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 152 | 26,0 % |
| Fioul | 49 | 8,4 % |
| Électricité | 228 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 148 | 25,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 412 |
| Total ménages | 583 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 157 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 4,6 % |
| 1 voiture | 236 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 54,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 300 | 33 | 18 |
| 1975 | 346 | 304 | 21 | 21 |
| 1982 | 438 | 391 | 20 | 27 |
| 1990 | 513 | 461 | 22 | 30 |
| 1999 | 551 | 499 | 16 | 36 |
| 2006 | 612 | 562 | 8 | 42 |
| 2011 | 628 | 573 | 9 | 47 |
| 2016 | 658 | 593 | 11 | 54 |
| 2022 | 648 | 583 | 17 | 48 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 351 logements à l'origine, 648 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 52 | 50 | 65 | 67 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 17 | 23 | 27 | 24 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 31 | 22,0 % |
| Classe D | 51 | 36,2 % |
| Classe E | 32 | 22,7 % |
| Classe F | 16 | 11,3 % |
| Classe G | 8 | 5,7 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 9,9 % |
| Classe B | 53 | 37,6 % |
| Classe C | 19 | 13,5 % |
| Classe D | 21 | 14,9 % |
| Classe E | 19 | 13,5 % |
| Classe F | 11 | 7,8 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 210 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 206 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 203 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 17 | 14 |
| Classe D | 46 | 5 |
| Classe E | 24 | 8 |
| Classe F | 12 | 4 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (236 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Ablois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
648 logements composent le parc de Saint-Martin-d'Ablois en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (611 unités). Saint-Martin-d'Ablois est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 219 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,7 % des résidences principales de Saint-Martin-d'Ablois sont occupées par leur propriétaire, contre 10,3 % de locataires.
Le parc ancien pèse 17,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,0 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Saint-Martin-d'Ablois varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-d'Ablois: 54,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Martin-d'Ablois appartient au tissu dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 219 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.