01 Le parc de logements
Le parc comprend 282 logements dont 260 résidences principales, 10 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 260 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,5 % |
| Logements vacants | 11 | 3,9 % |
Sur les 282 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 27 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 46 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 110 | 42,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 19 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 22 | 8,5 % |
| 4 pièces | 63 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 63,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 270 | 278 | 282 |
| Rés. principales | 254 | 259 | 260 |
| Rés. secondaires | 11 | 7 | 10 |
| Vacants | 5 | 12 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Neuilly-L'hôpital (5 km) affiche 86,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 45 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,6 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 93 | 35,8 % |
| Électricité | 76 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 65 | 25,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (36 %), 29 % d'électricité et 36 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 260 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,8 % |
| 1 voiture | 110 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 114 | 5 | 4 |
| 1975 | 165 | 147 | 6 | 12 |
| 1982 | 192 | 171 | 8 | 13 |
| 1990 | 217 | 196 | 8 | 13 |
| 1999 | 232 | 212 | 12 | 8 |
| 2006 | 250 | 237 | 6 | 6 |
| 2011 | 270 | 254 | 11 | 5 |
| 2016 | 278 | 259 | 7 | 12 |
| 2022 | 282 | 260 | 10 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 123 logements à l'origine, 282 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 21 | 22 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 12,3 % |
| Classe D | 27 | 47,4 % |
| Classe E | 10 | 17,5 % |
| Classe F | 7 | 12,3 % |
| Classe G | 5 | 8,8 % |
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,8 % |
| Classe B | 26 | 45,6 % |
| Classe C | 8 | 14,0 % |
| Classe D | 7 | 12,3 % |
| Classe E | 5 | 8,8 % |
| Classe F | 3 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 157 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 156 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 290 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 21 | 6 |
| Classe E | 5 | 5 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 292 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Caours dispose de 282 logements, dont 92,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 92,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (25 km).
Selon les données INSEE, 81,6 % des résidences principales de Caours sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (10,0 % avant 1919) et constructions récentes (7,3 % après 2006). Côté DPE, de Caours, le parc fait moins bien que le repère national: D et 253 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,1 %. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (35,8 %).
Le nombre de logements de Caours varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Caours est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 40 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (25 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (260 résidences principales de Caours) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.