01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 805 logements dont 11 388 résidences principales, 230 résidences secondaires et 1 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 388 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 230 | 1,8 % |
| Logements vacants | 1 188 | 9,3 % |
Parmi les 12 805 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 906 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 1 062 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 3 796 | 33,5 % |
| 1971-1990 | 3 220 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 1 113 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 1 246 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 478 | 4,2 % |
| 2 pièces | 1 548 | 13,6 % |
| 3 pièces | 2 829 | 24,8 % |
| 4 pièces | 3 158 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 376 | 29,6 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 089 | 12 228 | 12 805 |
| Rés. principales | 10 961 | 10 922 | 11 388 |
| Rés. secondaires | 137 | 147 | 230 |
| Vacants | 991 | 1 159 | 1 188 |
42,9 % de part de propriétaires à Hénin-Beaumont, commune de population comparable à 87 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 295 | 37,7 % |
| Locataires (privé) | 3 104 | 27,3 % |
| Locataires HLM | 3 851 | 33,8 % |
| Logés gratuitement | 138 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 37,7 %, locataires 61,1 % — la part HLM s'établit à 34 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 080 | 62,2 % |
| Fioul | 470 | 4,1 % |
| Électricité | 2 614 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 67 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 1 157 | 10,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 23 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 451 |
| 2 à 4 ans | 2 600 |
| 5 à 9 ans | 2 097 |
| 10 ans ou plus | 5 240 |
| Total ménages | 11 388 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 600 |
| Sous-occupation modérée | 3 329 |
| Sous-occupation accentuée | 2 545 |
| Suroccupation modérée | 561 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 900 | 25,5 % |
| 1 voiture | 6 217 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 271 | 19,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 55 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 47,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 652 | 7 146 | 79 | 427 |
| 1975 | 8 784 | 8 086 | 87 | 611 |
| 1982 | 9 690 | 8 694 | 196 | 800 |
| 1990 | 9 980 | 9 025 | 248 | 707 |
| 1999 | 10 803 | 9 996 | 170 | 637 |
| 2006 | 11 614 | 10 704 | 161 | 749 |
| 2011 | 12 089 | 10 961 | 137 | 991 |
| 2016 | 12 228 | 10 922 | 147 | 1 159 |
| 2022 | 12 805 | 11 388 | 230 | 1 188 |
Trajectoire de long terme: 7 652 logements en 1968, 12 805 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 393 | 1 272 | 1 224 | 1 348 | 1 220 | 950 |
| Dont vacants > 2 ans | 465 | 514 | 463 | 430 | 453 | 490 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 22 | 0,4 % |
| Classe C | 1 354 | 26,7 % |
| Classe D | 2 245 | 44,3 % |
| Classe E | 903 | 17,8 % |
| Classe F | 336 | 6,6 % |
| Classe G | 206 | 4,1 % |
Distribution DPE sur 5 071 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 339 | 6,7 % |
| Classe B | 1 226 | 24,2 % |
| Classe C | 1 667 | 32,9 % |
| Classe D | 1 029 | 20,3 % |
| Classe E | 494 | 9,7 % |
| Classe F | 216 | 4,3 % |
| Classe G | 100 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 4 | 18 |
| Classe C | 340 | 1 014 |
| Classe D | 672 | 1 573 |
| Classe E | 470 | 433 |
| Classe F | 225 | 111 |
| Classe G | 136 | 70 |
Côté maisons, la dominante est ? (247 kWh/m²/an); côté appartements, ? (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 220 |
| T2 | 676 |
| T3 | 1 605 |
| T4 | 1 267 |
| T5+ | 231 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abbeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 12 805 logements à Abbeville, dont 88,9 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (51,9 % / 48,1 %). Pour mémoire, Abbeville est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 27 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (23 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel d'Abbeville (61,1 %). Au plan locatif social, 33,8 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc d'Abbeville mêle deux époques — 8,0 % avant 1919, 11,0 % après 2006. Côté DPE, d'Abbeville, le parc fait moins bien que le repère national: D et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,7 %. 62,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Abbeville s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages d'Abbeville traduit un profil urbain: 25,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Abbeville. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 27 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (23 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.