01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 837 logements dont 11 530 résidences principales, 198 résidences secondaires et 1 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 530 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 198 | 1,5 % |
| Logements vacants | 1 108 | 8,6 % |
Parmi les 12 837 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 890 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 1 112 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 3 799 | 33,0 % |
| 1971-1990 | 3 198 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 1 165 | 10,1 % |
| 2006-2020 | 1 355 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 528 | 4,6 % |
| 2 pièces | 1 612 | 14,0 % |
| 3 pièces | 2 912 | 25,3 % |
| 4 pièces | 3 077 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 400 | 29,5 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 190 | 12 208 | 12 837 |
| Rés. principales | 10 970 | 10 900 | 11 530 |
| Rés. secondaires | 142 | 151 | 198 |
| Vacants | 1 078 | 1 157 | 1 108 |
49,8 % de part de propriétaires à Hénin-Beaumont, commune de population comparable à 87 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 282 | 37,1 % |
| Locataires (privé) | 3 110 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 4 020 | 34,9 % |
| Logés gratuitement | 118 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 37,1 %, locataires 61,8 % — la part HLM s'établit à 35 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 159 | 62,1 % |
| Fioul | 424 | 3,7 % |
| Électricité | 2 727 | 23,6 % |
| Gaz bouteille | 56 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 1 165 | 10,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 24 % pour électricité et 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 357 |
| 2 à 4 ans | 2 602 |
| 5 à 9 ans | 2 261 |
| 10 ans ou plus | 5 310 |
| Total ménages | 11 530 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 676 |
| Sous-occupation modérée | 3 279 |
| Sous-occupation accentuée | 2 521 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 523 |
| Suroccupation modérée | 641 |
| Suroccupation accentuée | 44 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 952 | 25,6 % |
| 1 voiture | 6 318 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 261 | 19,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 26 % sans voiture, 55 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 46,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 652 | 7 146 | 79 | 427 |
| 1975 | 8 784 | 8 086 | 87 | 611 |
| 1982 | 9 690 | 8 694 | 196 | 800 |
| 1990 | 9 980 | 9 025 | 248 | 707 |
| 1999 | 10 803 | 9 996 | 170 | 637 |
| 2007 | 11 747 | 10 899 | 155 | 694 |
| 2012 | 12 190 | 10 970 | 142 | 1 078 |
| 2017 | 12 208 | 10 900 | 151 | 1 157 |
| 2023 | 12 837 | 11 530 | 198 | 1 108 |
Trajectoire de long terme: 7 652 logements en 1968, 12 837 en 2023 (+68 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 393 | 1 272 | 1 224 | 1 348 | 1 220 | 950 | 1 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 465 | 514 | 463 | 430 | 453 | 490 | 393 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 182 | 3,3 % |
| Classe C | 1 415 | 25,9 % |
| Classe D | 2 342 | 42,9 % |
| Classe E | 954 | 17,5 % |
| Classe F | 358 | 6,6 % |
| Classe G | 209 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 5 465 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 354 | 6,5 % |
| Classe B | 1 438 | 26,3 % |
| Classe C | 1 729 | 31,6 % |
| Classe D | 1 084 | 19,8 % |
| Classe E | 526 | 9,6 % |
| Classe F | 234 | 4,3 % |
| Classe G | 100 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 5 | 177 |
| Classe C | 355 | 1 060 |
| Classe D | 707 | 1 635 |
| Classe E | 492 | 462 |
| Classe F | 242 | 116 |
| Classe G | 137 | 72 |
Côté maisons, la dominante est D (247 kWh/m²/an); côté appartements, D (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 220 |
| T2 | 676 |
| T3 | 1 605 |
| T4 | 1 267 |
| T5+ | 231 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abbeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 12 837 logements à Abbeville, dont 89,8 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (51,5 % / 48,5 %). Pour mémoire, Abbeville est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à une trentaine de kilomètres du littoral picard (23 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel d'Abbeville (61,8 %). Au plan locatif social, 34,9 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc d'Abbeville mêle deux époques — 7,7 % avant 1919, 11,8 % après 2006. Côté DPE, d'Abbeville, le parc fait moins bien que le repère national: D et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,4 %. 62,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Abbeville s'est étoffé de +5,2 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). La motorisation des ménages d'Abbeville traduit un profil urbain: 25,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Abbeville. L'environnement physique — à une trentaine de kilomètres du littoral picard (23 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Abbeville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Abbeville s'établit à 1 633 €, sur la base de 285 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Abbeville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Abbeville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Abbeville évolue de +10,6 %, passant de 1 477 à 1 633 €/m²; 285 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,6 % de maisons et 27,4 % d'appartements parmi les 285 transactions enregistrées.
Sur 285 transactions enregistrées, 72,6 % portent sur des maisons (1 625 €/m²) et 27,4 % sur des appartements (1 694 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 285 | 207 | 78 |
| Prix médian/m² | 1 633 € | 1 625 € | 1 694 € |
| Prix moyen/m² | 1 710 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 350 | 1 477 € |
| 2022 | 362 | 1 558 € |
| 2023 | 275 | 1 565 € |
| 2024 | 248 | 1 628 € |
| 2025 | 285 | 1 633 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 872 logements ont été autorisés et 1 790 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Abbeville
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Abbeville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Abbeville totalise 705 logements sur 5 ans, soit +62 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Abbeville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Abbeville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Abbeville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 465 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Abbeville est D, avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Abbeville
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S'installer à Abbeville : cadre de vie et logement
Abbeville compte 22 395 habitants sur 26,42 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 806 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 30 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 184 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Abbeville
Abbeville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Abbeville
Composition du parc immobilier à Abbeville
12 837 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Abbeville combine 52,0 % de maisons et 48,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Abbeville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 519 logements).
- Avant 1919 7,7 % 890 logts
- 1919-1945 9,7 % 1 112 logts
- 1946-1970 33,0 % 3 799 logts
- 1971-1990 27,8 % 3 198 logts
- 1991-2005 10,1 % 1 165 logts
- 2006-2020 11,8 % 1 355 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Abbeville
1 184 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Abbeville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI vallée de la Somme (2012) PPRN Approuvé approuvé le 02/08/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Abbeville
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 374 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Abbeville
Quel est le prix de l'immobilier à Abbeville ?
Le prix médian au m² à Abbeville est de 1 633 € (données DVF, 285 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Abbeville se situe-t-elle dans le Somme ?
Abbeville se situe dans la moyenne départementale du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Abbeville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Abbeville est de 6,5 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Abbeville
Abbeville est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 633 €/m² à Abbeville contre 1 695 €/m² pour la Somme.
Hausse contenue du prix médian: +10,6 % sur la période 2021-2025. 1 520 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Abbeville — maisons à 1 625 €/m² pour 78 m² en surface médiane, appartements à 1 694 €/m² pour 62 m². Le bien médian (78 m² à 126 750 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Abbeville avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Abbeville (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 705 logements autorisés et 243 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Abbeville est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral picard (23 km).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).