01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 49 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 13,6 % |
| Logements vacants | 2 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 59.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 12,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 6,1 % |
| 3 pièces | 8 | 16,3 % |
| 4 pièces | 4 | 8,2 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 69,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 59 | 59 |
| Rés. principales | 48 | 46 | 49 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 8 |
| Vacants | 4 | 8 | 2 |
Pour référence, Nay (19 km) affiche 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,0 % de propriétaires face à 26,0 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 12,5 % |
| Électricité | 18 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 23 | 47,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (38 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,1 % |
| 1 voiture | 26 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 40,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 55,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 33 | 0 | 0 |
| 1975 | 37 | 30 | 2 | 5 |
| 1982 | 48 | 34 | 10 | 4 |
| 1990 | 45 | 36 | 9 | 0 |
| 1999 | 53 | 42 | 8 | 3 |
| 2006 | 53 | 47 | 4 | 2 |
| 2011 | 57 | 48 | 5 | 4 |
| 2016 | 59 | 46 | 6 | 8 |
| 2022 | 59 | 49 | 8 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 33 logements à l'origine, 59 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 40,0 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 8 | 53,3 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 338 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 147 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe C (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Catteville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 59 logements de Catteville, dont 83,1 % en résidence principale, 13,6 % en secondaire, 3,4 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 89,8 % du parc. Côté cadre local, Catteville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 61 m d'altitude, à 2 km du rivage, sur le littoral de la Manche.
La propriété reste majoritaire à Catteville: 74,0 % contre 26,0 % de locataires. Le segment social représente 8,2 % du parc occupé à titre principal.
28,6 % des logements de Catteville datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Catteville présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 208 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,9 % des résidences principales).
Le parc de Catteville est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Catteville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Catteville s'inscrit dans un territoire en plaine, à 61 m d'altitude, à 2 km du rivage, sur le littoral de la Manche.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Manche
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +153,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Catteville
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Catteville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Catteville s'établit à 2 282 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Catteville se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Manche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Catteville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Catteville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 1 204 €/m² à 2 282 €/m² (+89,5 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 282 € | 2 282 € |
| Prix moyen/m² | 2 180 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 1 204 € |
| 2023 | 4 | 1 525 € |
| 2024 | 3 | 900 € |
| 2025 | 3 | 2 282 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Catteville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Catteville.
Fourchettes de loyers à Catteville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Catteville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Catteville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Catteville: la classe D domine, 6,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Catteville
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S'installer à Catteville : cadre de vie et logement
Catteville, commune de 106 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 22 m d'altitude et arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Catteville
Catteville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Catteville
Composition du parc immobilier à Catteville
59 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,0 % du parc à Catteville, 7,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Catteville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 49 logements).
- Avant 1919 28,6 % 14 logts
- 1919-1945 20,4 % 10 logts
- 1946-1970 10,2 % 5 logts
- 1971-1990 22,4 % 11 logts
- 1991-2005 8,2 % 4 logts
- 2006-2019 12,2 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Catteville
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Catteville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Catteville
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
287 532 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Catteville
Quel est le prix de l'immobilier à Catteville ?
Le prix médian au m² à Catteville est de 2 282 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Catteville se situe-t-elle dans le Manche ?
Catteville se classe au 90ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Catteville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Catteville est de 4,2 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Catteville
Catteville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Catteville ressort à 2 282 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Manche.
Entre 2022 et 2025, le marché immobilier de Catteville a enregistré une hausse de +89,5 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 12 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +153,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 282 €/m² pour une surface médiane de 126 m². Le bien médian (126 m² à 287 532 €) équivaut à 14,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Avec 13,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Catteville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Contexte physique: à 2 km du rivage, sur le littoral de la Manche, en plaine, à 61 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.