01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 167 résidences principales, 5 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 167 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,8 % |
| Logements vacants | 4 | 2,3 % |
Le graphique détaille la structure des 176 logements: 95 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 18,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,9 % |
| 1971-1990 | 53 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 14 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 52 | 31,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,8 % |
| 3 pièces | 13 | 7,7 % |
| 4 pièces | 46 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 63,1 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 174 | 176 |
| Rés. principales | 139 | 163 | 167 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 5 |
| Vacants | 6 | 5 | 4 |
Ernes (327 hab., à 8 km) présente 78,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,8 %, locataires 11,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 15,6 % |
| Électricité | 62 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 9,6 % |
| Autre (bois…) | 63 | 37,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,8 % |
| 1 voiture | 63 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 61,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 46 | 9 | 2 |
| 1975 | 62 | 52 | 10 | 0 |
| 1982 | 96 | 82 | 12 | 2 |
| 1990 | 105 | 93 | 9 | 3 |
| 1999 | 111 | 98 | 8 | 5 |
| 2006 | 124 | 110 | 7 | 7 |
| 2011 | 151 | 139 | 7 | 6 |
| 2016 | 174 | 163 | 6 | 5 |
| 2022 | 176 | 167 | 5 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 57 à 176, soit +209 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 12 | 30,0 % |
| Classe D | 15 | 37,5 % |
| Classe E | 7 | 17,5 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 22,5 % |
| Classe B | 12 | 30,0 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 6 | 15,0 % |
| Classe E | 5 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 309 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 309 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 160 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cesny-aux-Vignes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Cesny-aux-Vignes totalise 176 logements dont 94,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Côté cadre local, Cesny-aux-Vignes est dans la tradition normande, à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (40 km).
L'accession à la propriété est la norme à Cesny-aux-Vignes, avec 87,8 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (18,9 % avant 1919) et constructions récentes (31,7 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 37,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 61,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cesny-aux-Vignes appartient au tissu dans la tradition normande, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Cesny-aux-Vignes se trouve à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (40 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Cesny-aux-Vignes : -13,1 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (279ᵉ rang sur 527 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -13,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cesny-aux-Vignes
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cesny-aux-Vignes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cesny-aux-Vignes s'établit à 2 204 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cesny-aux-Vignes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cesny-aux-Vignes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 204 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 204 € | 2 204 € |
| Prix moyen/m² | 2 077 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 146 € |
| 2022 | 5 | 1 875 € |
| 2023 | 4 | 1 764 € |
| 2024 | 10 | 2 537 € |
| 2025 | 7 | 2 204 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Cesny-aux-Vignes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 49 logements autorisés à à Cesny-aux-Vignes, dont 7 en 2025 (+513 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cesny-aux-Vignes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cesny-aux-Vignes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cesny-aux-Vignes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cesny-aux-Vignes: la classe D domine, 12,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cesny-aux-Vignes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cesny-aux-Vignes : cadre de vie et logement
Cesny-aux-Vignes, commune de 421 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 32 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cesny-aux-Vignes
Cesny-aux-Vignes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cesny-aux-Vignes
Composition du parc immobilier à Cesny-aux-Vignes
176 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Cesny-aux-Vignes, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cesny-aux-Vignes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 164 logements).
- Avant 1919 18,9 % 31 logts
- 1919-1945 3,7 % 6 logts
- 1946-1970 4,9 % 8 logts
- 1971-1990 32,3 % 53 logts
- 1991-2005 8,5 % 14 logts
- 2006-2019 31,7 % 52 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cesny-aux-Vignes
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cesny-aux-Vignes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cesny-aux-Vignes
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cesny-aux-Vignes
Quel est le prix de l'immobilier à Cesny-aux-Vignes ?
Le prix médian au m² à Cesny-aux-Vignes est de 2 204 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Cesny-aux-Vignes se situe-t-elle dans le Calvados ?
Cesny-aux-Vignes se situe au 279ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cesny-aux-Vignes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cesny-aux-Vignes est de 5,0 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cesny-aux-Vignes
Cesny-aux-Vignes est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cesny-aux-Vignes ressort à 2 204 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Calvados.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,7 %). Sur l'ensemble de la période, 35 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -13,1 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 204 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Le bien médian (102 m² à 224 808 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Cesny-aux-Vignes (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 49 logements autorisés, soit 10/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Cesny-aux-Vignes s'interprète dans un contexte plus large — Cesny-aux-Vignes est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Cesny-aux-Vignes est à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (40 km), à basse altitude (53 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).