01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 57 résidences principales, 7 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 10,0 % |
| Logements vacants | 6 | 8,6 % |
Sur les 70 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 19,6 % |
| 1946-1970 | 4 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 9 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 17,9 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 3,5 % |
| 4 pièces | 19 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 63,2 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 66 | 70 |
| Rés. principales | 53 | 55 | 57 |
| Rés. secondaires | 11 | 7 | 7 |
| Vacants | 1 | 4 | 6 |
À titre de comparaison : 76,1 % de part de propriétaires à Treix, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 13 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,7 % de propriétaires occupants, 23,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 29,3 % |
| Électricité | 10 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 30 | 51,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par fioul (29 %) et électricité (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 19 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 66,7 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 94,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 48 | 6 | 7 |
| 1975 | 60 | 45 | 7 | 8 |
| 1982 | 56 | 42 | 5 | 9 |
| 1990 | 58 | 41 | 10 | 7 |
| 1999 | 60 | 39 | 14 | 7 |
| 2006 | 61 | 46 | 9 | 6 |
| 2011 | 65 | 53 | 11 | 1 |
| 2016 | 66 | 55 | 7 | 4 |
| 2022 | 70 | 57 | 7 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 61 logements à l'origine, 70 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 20,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 491 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 491 kWh/m²/an, contre 142 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 349 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cirey-lès-Mareilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 70 logements de Cirey-lès-Mareilles, dont 81,4 % en résidence principale, 10,0 % en secondaire, 8,6 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (69 unités). Ce contexte résidentiel — Cirey-lès-Mareilles est au cœur du tissu champenois ou ardennais, à 304 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,7 % de propriétaires contre 23,3 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 276 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 51,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Cirey-lès-Mareilles entre 2016 et 2022 (+6,1 %). Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cirey-lès-Mareilles est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Le parc résidentiel de Cirey-lès-Mareilles s'inscrit dans un territoire à 304 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 57 résidences principales de Cirey-lès-Mareilles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cirey-lès-Mareilles a bondi de +7,2 % en un an, signal rare sur une commune de 155 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Marne
- Opportunité locative forte
Analyse du marché immobilier à Cirey-lès-Mareilles
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cirey-lès-Mareilles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cirey-lès-Mareilles s'établit à 921 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cirey-lès-Mareilles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cirey-lès-Mareilles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +62,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 921 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 921 € | 921 € |
| Prix moyen/m² | 928 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 568 € |
| 2022 | 2 | 745 € |
| 2023 | 2 | 859 € |
| 2025 | 4 | 921 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 12 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Construction neuve à Cirey-lès-Mareilles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Cirey-lès-Mareilles, dont 1 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Cirey-lès-Mareilles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cirey-lès-Mareilles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cirey-lès-Mareilles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cirey-lès-Mareilles: la classe E domine, 30,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cirey-lès-Mareilles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cirey-lès-Mareilles : cadre de vie et logement
Cirey-lès-Mareilles, commune de 155 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,0 °C annuels) et arrosée par 1 008 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cirey-lès-Mareilles
Cirey-lès-Mareilles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cirey-lès-Mareilles
Composition du parc immobilier à Cirey-lès-Mareilles
70 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Cirey-lès-Mareilles, 1,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cirey-lès-Mareilles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 54 logements).
- Avant 1919 25,9 % 14 logts
- 1919-1945 20,4 % 11 logts
- 1946-1970 7,4 % 4 logts
- 1971-1990 16,7 % 9 logts
- 1991-2005 14,8 % 8 logts
- 2006-2019 18,5 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cirey-lès-Mareilles
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cirey-lès-Mareilles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cirey-lès-Mareilles
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 653 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cirey-lès-Mareilles
Quel est le prix de l'immobilier à Cirey-lès-Mareilles ?
Le prix médian au m² à Cirey-lès-Mareilles est de 921 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Cirey-lès-Mareilles se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Cirey-lès-Mareilles se situe dans la moyenne départementale du Haute-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Cirey-lès-Mareilles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cirey-lès-Mareilles est de 8,0 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cirey-lès-Mareilles est-il énergétiquement dégradé ?
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cirey-lès-Mareilles.
Communes limitrophes de Cirey-lès-Mareilles
Cirey-lès-Mareilles est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Cirey-lès-Mareilles est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 921 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Cirey-lès-Mareilles a progressé de +62,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 12 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 921 €/m² pour une surface médiane de 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 85 653 €, soit 3,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,4 € (appartements) et 6,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (10,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Cirey-lès-Mareilles s'interprète dans un contexte plus large — Cirey-lès-Mareilles est au cœur du tissu champenois ou ardennais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 304 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.