01 Le parc de logements
Le parc comprend 517 logements dont 391 résidences principales, 40 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 391 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 40 | 7,7 % |
| Logements vacants | 85 | 16,4 % |
Le graphique détaille la structure des 517 logements: 76 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 79 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 130 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 24 | 6,2 % |
| 2006-2019 | 31 | 8,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 22 | 5,6 % |
| 3 pièces | 73 | 18,7 % |
| 4 pièces | 100 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 49,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 496 | 520 | 517 |
| Rés. principales | 412 | 409 | 391 |
| Rés. secondaires | 20 | 38 | 40 |
| Vacants | 65 | 74 | 85 |
Pour référence, Mandres-La-Côte (19 km) affiche 66,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 72 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 77 | 19,7 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 60,0 % de propriétaires, 38,0 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 2,8 % |
| Fioul | 96 | 24,6 % |
| Électricité | 109 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 164 | 41,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 391 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 12,5 % |
| 1 voiture | 200 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 36,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 51 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 363 | 295 | 38 | 30 |
| 1975 | 370 | 299 | 35 | 36 |
| 1982 | 416 | 342 | 32 | 42 |
| 1990 | 445 | 368 | 32 | 45 |
| 1999 | 460 | 414 | 24 | 22 |
| 2006 | 495 | 429 | 32 | 34 |
| 2011 | 496 | 412 | 20 | 65 |
| 2016 | 520 | 409 | 38 | 74 |
| 2022 | 517 | 391 | 40 | 85 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 363 logements, le total atteint 517 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 66 | 76 | 73 | 81 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 32 | 35 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,7 % |
| Classe C | 36 | 13,0 % |
| Classe D | 76 | 27,4 % |
| Classe E | 95 | 34,3 % |
| Classe F | 55 | 19,9 % |
| Classe G | 13 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 277 diagnostics: la majorité se situe en classe E (34 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,7 % |
| Classe B | 70 | 25,3 % |
| Classe C | 53 | 19,1 % |
| Classe D | 46 | 16,6 % |
| Classe E | 50 | 18,1 % |
| Classe F | 38 | 13,7 % |
| Classe G | 7 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (25 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 120 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 22 | 14 |
| Classe D | 33 | 43 |
| Classe E | 40 | 55 |
| Classe F | 26 | 29 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 264 kWh/m²/an côté maisons, E à 246 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 25 |
| T3 | 42 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andelot-Blancheville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
16,4 % du parc d'Andelot-Blancheville est vacant (85 logements sur 517), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,6 % du parc contre 24,4 % d'appartements). L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 304 m.
Majorité de propriétaires à Andelot-Blancheville (60,0 %), complétée par 38,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 19,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 23,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 255 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (41,9 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,6 %). La motorisation des ménages est classique: 12,5 % sans voiture et 36,3 % avec deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 304 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (391 résidences principales d'Andelot-Blancheville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Andelot-Blancheville
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Andelot-Blancheville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Andelot-Blancheville s'établit à 800 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Andelot-Blancheville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Andelot-Blancheville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Andelot-Blancheville évolue de -10,8 %, passant de 897 à 800 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 800 € | 800 € |
| Prix moyen/m² | 823 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 897 € |
| 2022 | 16 | 960 € |
| 2023 | 16 | 684 € |
| 2024 | 11 | 974 € |
| 2025 | 13 | 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 20 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Andelot-Blancheville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Andelot-Blancheville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Andelot-Blancheville, -40 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Andelot-Blancheville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Andelot-Blancheville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Andelot-Blancheville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 277 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Andelot-Blancheville: classe E en tête, 24,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Andelot-Blancheville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Andelot-Blancheville : cadre de vie et logement
Andelot-Blancheville compte 799 habitants, à 313 m d'altitude. Le climat local affiche 10,0 °C de moyenne annuelle et 1 008 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Andelot-Blancheville
Andelot-Blancheville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Andelot-Blancheville
Composition du parc immobilier à Andelot-Blancheville
517 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 391 maisons et 126 appartements à à Andelot-Blancheville.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Andelot-Blancheville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 385 logements).
- Avant 1919 23,1 % 89 logts
- 1919-1945 8,6 % 33 logts
- 1946-1970 20,5 % 79 logts
- 1971-1990 33,8 % 130 logts
- 1991-2005 6,2 % 24 logts
- 2006-2019 8,1 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Andelot-Blancheville
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Andelot-Blancheville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Andelot-Blancheville
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
64 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Andelot-Blancheville
Quel est le prix de l'immobilier à Andelot-Blancheville ?
Le prix médian au m² à Andelot-Blancheville est de 800 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 64 000 €.
Comment Andelot-Blancheville se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Andelot-Blancheville se situe dans la moyenne départementale du Haute-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Andelot-Blancheville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Andelot-Blancheville est de 9,2 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Andelot-Blancheville est-il énergétiquement dégradé ?
24,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Andelot-Blancheville.
Communes limitrophes d'Andelot-Blancheville
Andelot-Blancheville est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Andelot-Blancheville se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 800 € sur la base de 13 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian d'Andelot-Blancheville recule de -10,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 69 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -17,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 800 €/m². Rapporté au revenu médian d'Andelot-Blancheville, un logement de 80 m² (64 000 €) représente 3,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Andelot-Blancheville: 6,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (9,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Andelot-Blancheville (7,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Andelot-Blancheville — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Andelot-Blancheville est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 304 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).