01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 60 résidences principales, 5 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 85,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 7,1 % |
| Logements vacants | 5 | 7,1 % |
Parmi les 70 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 16 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 7 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 10 | 17,2 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 6,7 % |
| 4 pièces | 12 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 73,3 % |
Le parc compte 5,5 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 61 | 70 | 70 |
| Rés. principales | 51 | 58 | 60 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 5 |
| Vacants | 5 | 7 | 5 |
À Saint-Chéron, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 71,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,7 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 18,3 % |
| Électricité | 21 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 26 | 43,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 10,0 % |
| 1 voiture | 21 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 55,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 46 | 7 | 1 |
| 1975 | 47 | 40 | 5 | 2 |
| 1982 | 51 | 41 | 8 | 2 |
| 1990 | 55 | 45 | 6 | 4 |
| 1999 | 56 | 49 | 5 | 2 |
| 2006 | 59 | 52 | 7 | 0 |
| 2011 | 61 | 51 | 5 | 5 |
| 2016 | 70 | 58 | 5 | 7 |
| 2022 | 70 | 60 | 5 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 54 à 70, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe C (33 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 33,3 % |
| Classe B | 3 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 147 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 248 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (2001-2012), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cloyes-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Cloyes-sur-Marne totalise 70 logements dont 85,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,6 %). Le cadre local de Cloyes-sur-Marne est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en plaine, à 113 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 86,7 % des résidences principales de Cloyes-sur-Marne sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,8 % du parc date d'avant 1919, 17,2 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Cloyes-sur-Marne est dans la moyenne — classe C dominante, 190 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 43,3 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Cloyes-sur-Marne entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cloyes-sur-Marne est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Cloyes-sur-Marne est en plaine, à 113 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 résidences principales de Cloyes-sur-Marne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Cloyes-sur-Marne : -5,7 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (355ᵉ rang sur 580 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Cloyes-sur-Marne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cloyes-sur-Marne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cloyes-sur-Marne s'établit à 1 347 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cloyes-sur-Marne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cloyes-sur-Marne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cloyes-sur-Marne évolue de +12,8 %, passant de 1 194 à 1 347 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 347 € | 1 347 € |
| Prix moyen/m² | 1 610 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 194 € |
| 2023 | 1 | 1 429 € |
| 2025 | 3 | 1 347 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 12 démarrages effectifs.
Construction neuve à Cloyes-sur-Marne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cloyes-sur-Marne: 3 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cloyes-sur-Marne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cloyes-sur-Marne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cloyes-sur-Marne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cloyes-sur-Marne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cloyes-sur-Marne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cloyes-sur-Marne : cadre de vie et logement
Cloyes-sur-Marne compte 125 habitants, à 109 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cloyes-sur-Marne
Cloyes-sur-Marne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cloyes-sur-Marne
Composition du parc immobilier à Cloyes-sur-Marne
70 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cloyes-sur-Marne: 98,6 % de maisons, 1,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cloyes-sur-Marne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 58 logements).
- Avant 1919 13,8 % 8 logts
- 1919-1945 8,6 % 5 logts
- 1946-1970 20,7 % 12 logts
- 1971-1990 27,6 % 16 logts
- 1991-2005 12,1 % 7 logts
- 2006-2019 17,2 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cloyes-sur-Marne
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cloyes-sur-Marne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cloyes-sur-Marne
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cloyes-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Cloyes-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Cloyes-sur-Marne est de 1 347 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Cloyes-sur-Marne se situe-t-elle dans le Marne ?
Cloyes-sur-Marne se situe au 355ᵉ rang du Marne sur 580 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cloyes-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cloyes-sur-Marne est de 5,9 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Cloyes-sur-Marne
Cloyes-sur-Marne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Cloyes-sur-Marne: 1 347 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Cloyes-sur-Marne a augmenté de +12,8 %. Au total, 5 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -5,7 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 347 €/m² pour 88 m². Le bien médian (88 m² à 118 536 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 7,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Cloyes-sur-Marne: l'équivalent de 1 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Cloyes-sur-Marne s'interprète dans un contexte plus large — Cloyes-sur-Marne est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 113 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.