01 Le parc de logements
Le parc comprend 83 logements dont 73 résidences principales, 2 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 2,4 % |
| Logements vacants | 7 | 8,4 % |
Parmi les 83 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 19 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 6 | 8,7 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,1 % |
| 3 pièces | 9 | 12,3 % |
| 4 pièces | 12 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 67,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 78 | 73 | 83 |
| Rés. principales | 76 | 67 | 73 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 2 |
| Vacants | 2 | 5 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Chéron (7 km) affiche 71,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 10 | 13,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,3 %, locataires 37,0 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 16,4 % |
| Électricité | 30 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 26 | 35,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,8 % |
| 1 voiture | 36 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 43,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 40 | 2 | 7 |
| 1975 | 51 | 37 | 2 | 12 |
| 1982 | 49 | 44 | 2 | 3 |
| 1990 | 50 | 44 | 2 | 4 |
| 1999 | 56 | 54 | 1 | 1 |
| 2006 | 70 | 67 | 1 | 2 |
| 2011 | 78 | 76 | 0 | 2 |
| 2016 | 73 | 67 | 1 | 5 |
| 2022 | 83 | 73 | 2 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 49 logements à l'origine, 83 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 4,1 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 29 | 59,2 % |
| Classe E | 8 | 16,3 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 49 diagnostics par étiquette énergétique: 59 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,3 % |
| Classe B | 37 | 75,5 % |
| Classe C | 1 | 2,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 8,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 76 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 23 | 6 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (194 kWh/m²/an), les appartements ? (238) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Norrois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 83 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 90,4 % du parc se compose de maisons (75 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, en plaine, à 107 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (60,3 %) sur la location (37,0 %). Le parc social représente 13,7 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 17,4 % (logements d'avant 1919). Le parc de Norrois cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 203 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 41,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Norrois entre 2016 et 2022 (+13,7 %). 43,8 % des ménages de Norrois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais — un ancrage qui colore le parc. Norrois est en plaine, à 107 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 73 résidences principales de Norrois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.