À Concarneau, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 227 €/m² en 2024, selon les données DVF (Demandes de valeurs foncières). Ce niveau de prix, en repli de 4,9 % sur un an, positionne la commune parmi les plus chères du Finistère, derrière Ploemeur (3 462 €/m²) mais devant des villes comme Landerneau (2 186 €/m²). Le marché, avec 365 transactions annuelles, présente une activité soutenue pour une ville de cette taille.
Comment se porte le marché immobilier à Concarneau
Le marché concarnois montre un net recul des prix (-4,9 % en un an), signe d'un rééquilibrage après des années de forte croissance. Cette correction intervient dans un contexte national de hausse des taux. La fourchette de prix interquartile, de 2 632 à 4 062 €/m², indique une dispersion modérée des valeurs. Les appartements, avec un prix médian de 3 480 €/m² pour 56 m², sont plus chers au mètre carré que les maisons (3 133 €/m², 101 m²), reflétant la tension sur le centre-bourg et le littoral.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -4,9 % sur un an intervient après une période de forte hausse, typique d'un marché qui se normalise après la surchauffe post-Covid. Le prix médian reste élevé à 3 227 €/m², signe d'une valeur d'ancrage solide pour cette ville portuaire attractive. Cette baisse modérée peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, dans un contexte de taux d'emprunt élevés. Pour un vendeur, elle impose un prix de mise en marché réaliste et parfaitement justifié, sous peine de voir le bien rester en vente.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Concarneau
Le parc de logements est majoritairement constitué de maisons (58,8 %), ce qui se retrouve dans les ventes : 215 maisons contre 150 appartements sur l'année. La forte proportion de propriétaires (60,6 %) et un taux de résidences secondaires de 14,7 % dessinent un marché ancré, où l'attrait touristique et patrimonial (8 monuments historiques) influence les prix. Le faible pourcentage de logements sociaux (18 %) et un taux de vacance de 7,2 % complètent ce tableau.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre plus favorable à l'acheteur, sous l'effet du recul des prix. La baisse récente de 51 % des autorisations de construire sur cinq ans pourrait, à moyen terme, limiter l'offre neuve et soutenir les prix de l'ancien. La vente reste relativement fluide, portée par une démographie dynamique (+10,5 % en 10 ans) et un cadre de vie attractif, mais les délais de négociation s'allongent.
Vacance longue durée à Concarneau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Concarneau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 598 logements ont été autorisés à à Concarneau, -51 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La tendance est au ralentissement net : les autorisations de logement neuf ont chuté de 51 % sur les cinq dernières années, avec seulement 85 logements prévus en 2024. Ce recul, national, indique un resserrement de l'offre neuve à moyen terme, ce qui peut soutenir la valeur de l'ancien. Cependant, les 598 logements autorisés sur la période précédente continuent d'arriver sur le marché, évitant une pénurie brutale. La construction neuve se concentre désormais sur des projets maîtrisés, souvent en renouvellement urbain.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché concarnois est marqué par une saisonnalité touristique. Le printemps et le début d'été sont les périodes les plus actives, portées par les acheteurs projetant une installation. La fin d'été peut être propice aux bonnes affaires, les vendeurs non satisfaits de la haute saison étant plus ouverts à la négociation. Évitez les mois de décembre et janvier, où l'activité ralentit fortement. Le calendrier fiscal, avec la taxe foncière payable en septembre, peut aussi motiver certains vendeurs en fin d'été.
Le saviez-vous ?
- La Ville Close est une forteresse insulaire du XVe siècle, classée monument historique.
- Concarneau possède 743 emplacements de camping sur 5 sites.
- L'aéroport de Quimper-Pluguffan n'est qu'à 22,3 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Concarneau
- Prix médian à 3 227 €/m², en baisse de 4,9 % sur un an.
- Les appartements (3 480 €/m²) sont 11 % plus chers que les maisons.
- Budget type pour une maison : 316 433 €.
- Revenu médian local de 23 590 €/an.
- Taux de chômage local à 13,6 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Concarneau
Quel est le prix au m² à Concarneau ?
Le prix médian au m² à Concarneau est de 3 227 € en 2024. Les maisons se négocient autour de 3 133 €/m² et les appartements à 3 480 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier à Concarneau est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,9 % sur un an à Concarneau, reflétant une correction du marché dans un contexte de taux plus élevés.
Combien de transactions immobilières à Concarneau ?
En 2024, 365 transactions immobilières ont été enregistrées à Concarneau, dont 215 ventes de maisons et 150 ventes d'appartements (source DVF).
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