Le prix médian de Concarneau dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 214 €/m² observés en 2026. Dans le Finistère, Concarneau appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Concarneau a vu son prix médian au m² progresser de +22,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 886 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Concarneau — maisons à 3 037 €/m² pour 100 m² en surface médiane, appartements à 3 376 €/m² pour 56 m². Le bien médian (100 m² à 303 700 €) équivaut à 12,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Concarneau: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Concarneau compte 14,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 598 logements autorisés, soit 120/an en moyenne.
Côté contexte, Concarneau est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 21 km du littoral du Finistère sud, à 50 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.
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Faut-il investir à Concarneau en 2026 ?
Porte d'entrée de la Cornouaille et cité fortifiée de réputation internationale, Concarneau affiche une attractivité résidentielle et touristique indéniable. Cette dynamique, couplée à une croissance démographique soutenue (+10,5 % en 10 ans), a alimenté une forte poussée des prix. Décryptons si ce marché spécifique offre encore des opportunités en 2026.
Une cité fortifiée dont l'attractivité très élevée ne compense qu'en partie une accessibilité parmi les plus faibles de sa catégorie.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser un horizon long terme, en capitalisant sur l'attractivité résidentielle et touristique, mais en acceptant une faible liquidité locative immédiate.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale exceptionnelle (9.1/10)
- ✓ Correction de -4,9 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Confort de services remarquable (8.7/10)
- ⚠ Accessibilité financière très faible (0.6/10)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Effort de renouvellement du parc ancien
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 227 €/m², Concarneau se situe dans le haut du panier national.
- Elle surclasse nettement ses voisines comparables comme Landerneau (-32 %) ou Lannion (-25 %).
- Son rendement locatif brut (3.9 % à 4.1 %) reste modeste face à sa valorisation élevée.
Analyse du marché immobilier à Concarneau
Le marché de Concarneau est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,0 %.
Indices immobiliers de Concarneau
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,8
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très élevée (8.8/10) indique un marché tendu et concurrentiel, où la négociation sera serrée.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très élevée (8.8/10) indique un marché tendu et concurrentiel, où la négociation sera serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité extrêmement faible (0.6/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité extrêmement faible (0.6/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat des ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (6.6/10) traduit une demande locative solide, soutenue par l'attractivité résidentielle et touristique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (6.6/10) traduit une demande locative solide, soutenue par l'attractivité résidentielle et touristique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique modérée (4.2/10) suggère un potentiel saisonnier réel sans être écrasant, ouvrant la voie à des stratégies mixtes.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique modérée (4.2/10) suggère un potentiel saisonnier réel sans être écrasant, ouvrant la voie à des stratégies mixtes.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Concarneau : cadre de vie et logement
Acheter à Concarneau, c'est choisir une ville portuaire au patrimoine remarquable, entourée de plages et d'une campagne préservée. Avec une population en croissance (+10,5 % en 10 ans) et un âge médian de 53,5 ans, la commune attire des retraités mais aussi des familles et actifs sensibles à un cadre de vie équilibré. Le marché immobilier, bien qu'en correction (-4,9 %), reste élevé, avec un prix médian global de 3 227 €/m².
Tout savoir pour acheter et vivre à ConcarneauInvestir à Concarneau : passer à l'action
Les chiffres établissent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement à Concarneau se joue sur des critères locaux : quartier, typologie de bien, exposition touristique. Seule une connaissance fine du terrain permet de transformer cette analyse en opportunité réelle et de négocier efficacement dans un marchà tendu.
Ces donnîs dessinent un marché spécifique. Leur traduction concrète dans votre projet demande une expertise fine du terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Concarneau
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Concarneau ?
Le prix médian est de 3 227 €/m², avec un prix moyen plus élevé à 3 594 €/m². Une maison de 100 m² coûte en moyenne autour de 313 000 €, et un appartement de 56 m² environ 195 000 €.
Est-ce le bon moment pour acheter à Concarneau ?
Le marché connaît une légère correction (-4,9 % en 2024) après des années de forte hausse. Cela peut représenter une opportunité de négociation, mais les prix restent élevés et l'accessibilité difficile pour les budgets locaux.
Concarneau est-elle plus chère que les communes alentour ?
Oui, significativement. Concarneau (3 227 €/m²) est environ 25 % plus chère que Lannion et 32 % plus chère que Landerneau. Seule Ploemeur, mieux connectée à Lorient, affiche un prix supérieur (+7 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Concarneau ?
Le rendement locatif brut est d'environ 3.9 % pour un appartement et 4.1 % pour une maison. Après charges (gestion, vacance, taxe foncière), le rendement net estimé se situe entre 2,3 % et 2,5 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Concarneau ?
Les secteurs proches de la Ville Close et des ports sont prisés pour la location saisonnière. Les quartiers résidentiels plus éloignés du centre, souvent en maisons individuelles, visent plutôt une clientèle de résidents permanents ou de retraités.
Marché immobilier des communes voisines
Alors que Concarneau côte 3 227 €/m², des villes de même stature comme Landerneau (2 186 €/m²) ou Lannion (2 427 €/m²) affichent des écarts de valorisation de -25 % à -32 %, indiquant une prime spécifique pour la cité fortifiée qui limite l'effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Concarneau.
Communes limitrophes de Concarneau
Concarneau est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :