01 Le parc de logements
Le parc comprend 259 logements dont 231 résidences principales, 5 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,9 % |
| Logements vacants | 23 | 8,9 % |
Sur les 259 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 48 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 56 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 27 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 26 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 11 | 4,8 % |
| 3 pièces | 20 | 8,7 % |
| 4 pièces | 38 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 68,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (68 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 241 | 259 |
| Rés. principales | 199 | 216 | 231 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 5 |
| Vacants | 17 | 19 | 23 |
En regard, Malling (à 6 km, 681 hab.) affiche 86,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 36 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,9 % de propriétaires occupants, 19,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 98 | 42,4 % |
| Électricité | 86 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 44 | 19,0 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 42 %. électricité pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Sous-occupation très accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,9 % |
| 1 voiture | 81 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 140 | 1 | 8 |
| 1975 | 161 | 146 | 4 | 11 |
| 1982 | 166 | 151 | 3 | 12 |
| 1990 | 184 | 158 | 7 | 19 |
| 1999 | 195 | 173 | 8 | 14 |
| 2007 | 209 | 197 | 5 | 7 |
| 2012 | 225 | 199 | 9 | 17 |
| 2017 | 241 | 216 | 6 | 19 |
| 2023 | 259 | 231 | 5 | 23 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 149 à 259 logements, soit +74 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 30 | 22 | 23 | 27 | 23 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,8 % |
| Classe B | 7 | 9,7 % |
| Classe C | 17 | 23,6 % |
| Classe D | 15 | 20,8 % |
| Classe E | 11 | 15,3 % |
| Classe F | 8 | 11,1 % |
| Classe G | 12 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 24 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 20,8 % |
| Classe B | 28 | 38,9 % |
| Classe C | 9 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 1,4 % |
| Classe E | 6 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 10 | 13,9 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 71 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 71 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 6 | 11 |
| Classe D | 7 | 8 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (266), appartements classés C (179), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Contz-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 259 logements recensés à Contz-les-Bains, 231 servent de résidence principale (89,2 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (83,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,6 %). L'environnement communal: caractéristique des communes de Lorraine.
La détention de son logement domine très largement à Contz-les-Bains (77,9 % de propriétaires). Au plan locatif social, 3,5 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,4 % avant 1919 et 11,3 % depuis 2006. Côté DPE, de Contz-les-Bains, le parc fait moins bien que le repère national: C et 241 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,8 %. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,4 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,5 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Contz-les-Bains est caractéristique des communes de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Contz-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expert27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Contz-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 76 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 42 %.
Vacance longue durée à Contz-les-Bains
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Contz-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Contz-les-Bains totalise 28 logements sur 5 ans, soit +367 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Contz-les-Bains
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Contz-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Contz-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Contz-les-Bains est C, avec 27,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Contz-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Contz-les-Bains : cadre de vie et logement
Contz-les-Bains compte 548 habitants sur 3,19 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Contz-les-Bains
Contz-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Contz-les-Bains
Composition du parc immobilier à Contz-les-Bains
259 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Contz-les-Bains est composé très majoritairement de maisons (83,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Contz-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 230 logements).
- Avant 1919 20,4 % 47 logts
- 1919-1945 10,9 % 25 logts
- 1946-1970 20,9 % 48 logts
- 1971-1990 24,3 % 56 logts
- 1991-2005 11,7 % 27 logts
- 2006-2020 11,3 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Contz-les-Bains
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Contz-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Contz-les-Bains PPRN Approuvé approuvé le 04/04/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Contz-les-Bains : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Contz-les-Bains
Quels risques naturels à Contz-les-Bains ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Contz-les-Bains est-il énergétiquement dégradé ?
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Contz-les-Bains
Contz-les-Bains est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Contz-les-Bains avoisinent 14,7 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Contz-les-Bains (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 28 logements autorisés au permis de construire à Contz-les-Bains — un rythme moyen de 6 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Contz-les-Bains est caractéristique des communes de Lorraine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).