13,8 %Logements vacants i+66% vs dept · +73% vs France
+0,0 %Évolution 2016–2022
7 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 29 logements dont 17 résidences principales, 8 résidences secondaires et 4 logements vacants.
INSEE · 2022
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
17
58,6 %
Résidences secondaires
8
27,6 %
Logements vacants
4
13,8 %
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 29 logements.
INSEE · 2022
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
9
52,9 %
1919-1945
0
0,0 %
1946-1970
3
17,6 %
1971-1990
4
23,5 %
1991-2005
1
5,9 %
2006-2019
0
0,0 %
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 0 % postérieurs à 2006.
INSEE · 2022
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
0
0,0 %
4 pièces
5
29,4 %
5 pièces ou plus
12
70,6 %
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 0 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2011
2016
2022
Total logements
29
29
29
Rés. principales
11
14
17
Rés. secondaires
13
11
8
Vacants
5
4
4
La part de propriétaires atteint 48,1 % à Villeferry, commune de 22 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2022
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Corpoyer-la-Chapelle
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
16
94,1 %
Locataires (privé)
1
5,9 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
La répartition du parc occupé: 94,1 % de propriétaires, 5,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
INSEE · 2022
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
9
52,9 %
Électricité
1
5,9 %
Gaz bouteille
1
5,9 %
Autre (bois…)
6
35,3 %
Répartition des modes de chauffage: 53 % au fioul, 35 % pour autres sources (bois notamment), 6 % pour électricité.
INSEE · 2022
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
0
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
2
10 ans ou plus
13
Total ménages
17
INSEE · 2022
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
0
Sous-occupation accentuée
6
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2022
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
1
5,9 %
1 voiture
5
29,4 %
2 voitures ou plus
11
64,7 %
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 29 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
29Logements en 2022
+45 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
20
16
3
1
1975
21
11
6
4
1982
27
6
15
6
1990
28
13
15
0
1999
27
13
14
0
2006
25
11
14
0
2011
29
11
13
5
2016
29
14
11
4
2022
29
17
8
4
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 20 à 29 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
INSEE · Logements vacants
Logements vacants
Année
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Logements vacants
04 Performance énergétique (DPE)
EClasse DPE dominante
274kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
1Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
274 kWh/m²/an
F
G
Climat (GES)
A
B
C
4 339 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
1
100,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution DPE sur 1 diagnostics: la majorité se situe en classe E (100 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
1
100,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (100 %), 100 % de logements en A, B ou C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
274 kWh/m²/an
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 274 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Commune à forte attractivité saisonnière, Corpoyer-la-Chapelle recense 8 résidences secondaires (27,6 % du parc) pour 17 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. La commune est au cœur du tissu bourguignon, à une altitude moyenne de 578 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Corpoyer-la-Chapelle (94,1 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 52,9 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 274 kWh/m²/an. Le fioul équipe 52,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Corpoyer-la-Chapelle est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Corpoyer-la-Chapelle: 64,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu bourguignon. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 578 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 17 résidences principales de Corpoyer-la-Chapelle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Corpoyer-la-Chapelle
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Corpoyer-la-Chapelle : 29 logements, 94 % de propriétaires, DPE dominant E. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
59%
Logements vacants
13,8%
Chauffage principal
Fioul
DPE dominant
E
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
0 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Corpoyer-la-Chapelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Corpoyer-la-Chapelle (0 en 2025).
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Corpoyer-la-Chapelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas6,0 €/m²
Médian8,2 €/m²
Haut11,2 €/m²
Écart de 5,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas6,2 €/m²
Médian8,1 €/m²
Haut10,7 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corpoyer-la-Chapelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2024.
Taux taxe foncière sur le bâti37,01 %
Moyenne dept : 44,85 %
-7,84 pt
Moyenne France : 43,01 %
-6,00 pt
Taxe d'habitation (rappel)18,43 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 4 ans
36,28 %2021
36,51 %2022
36,75 %2023
37,01 %2024
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,01 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Corpoyer-la-Chapelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 1 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Corpoyer-la-Chapelle: la classe E domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Classe dominanteE
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne273 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Corpoyer-la-Chapelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Corpoyer-la-Chapelle : cadre de vie et logement
Corpoyer-la-Chapelle, commune de 38 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,9 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Pays d'Alésia et de la Seine
Population38 hab.
Carte du marché immobilier à Corpoyer-la-Chapelle
Corpoyer-la-Chapelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Corpoyer-la-Chapelle
9,9 °C
Température moyenne ?
938 mm
Précipitations ?
68 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Corpoyer-la-Chapelle
29 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Corpoyer-la-Chapelle, 0,0 % en collectif.
58,6 %Résidences principales
17 logements
27,6 %Résidences secondaires
8 logements
13,8 %Logements vacants
4 logements
94,1 %Propriétaires
de leur résidence
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Corpoyer-la-Chapelle
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 17 logements).
53%
18%
24%
Avant 191952,9 %
9 logts
1946-197017,6 %
3 logts
1971-199023,5 %
4 logts
1991-20055,9 %
1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Corpoyer-la-Chapelle
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Corpoyer-la-Chapelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,2 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 27,6 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le marché immobilier de Corpoyer-la-Chapelle s'interprète dans un contexte plus large — Corpoyer-la-Chapelle est au cœur du tissu bourguignon, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à une altitude moyenne de 578 m, sur un relief marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.
