01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 80 résidences principales, 89 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 80 | 39,6 % |
| Résidences secondaires | 89 | 44,1 % |
| Logements vacants | 33 | 16,3 % |
Le graphique détaille la structure des 202 logements: 40 % sont habités en permanence, 44 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 48,8 % |
| 1919-1945 | 11 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 12 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 49 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,5 % |
| 3 pièces | 9 | 11,4 % |
| 4 pièces | 17 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 64,6 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 177 | 182 | 202 |
| Rés. principales | 81 | 79 | 80 |
| Rés. secondaires | 74 | 69 | 89 |
| Vacants | 21 | 34 | 33 |
Pour référence, Baigneux-Les-Juifs (8 km) affiche 39,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 9 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,9 % de propriétaires face à 11,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 31,3 % |
| Électricité | 5 | 6,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 49 | 61,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (6 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 80 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 8,8 % |
| 1 voiture | 29 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 55,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 36 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 104 | 42 | 18 |
| 1975 | 159 | 98 | 36 | 25 |
| 1982 | 193 | 99 | 47 | 47 |
| 1990 | 178 | 97 | 52 | 29 |
| 1999 | 173 | 83 | 61 | 29 |
| 2006 | 177 | 84 | 77 | 16 |
| 2011 | 177 | 81 | 74 | 21 |
| 2016 | 182 | 79 | 69 | 34 |
| 2022 | 202 | 80 | 89 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 164 à 202 logements, soit +23 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 34 | 32 | 32 | 27 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 5 | 20,0 % |
| Classe F | 5 | 20,0 % |
| Classe G | 10 | 40,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (40 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 6 | 24,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 8 | 32,0 % |
Répartition climat du parc: G concentre 32 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 407 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 407 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 173 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (349 kWh/m²/an), les appartements ? (354) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frôlois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
89 résidences secondaires sur un parc de 202 logements (soit 44,1 %): le caractère de villégiature de Frôlois est net. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (193 unités). L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 426 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,9 % de propriétaires contre 11,0 % de locataires.
Le bâti de Frôlois est notablement ancien: 49,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe G dominante et 350 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 60,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 61,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Frôlois s'est étoffé de +11,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 55,0 % des ménages de Frôlois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Frôlois est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 426 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.