01 Le parc de logements
Le parc comprend 555 logements dont 536 résidences principales, 3 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 536 | 96,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 17 | 3,1 % |
Parmi les 555 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 196 | 38,1 % |
| 1991-2005 | 88 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 138 | 26,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 33 | 6,2 % |
| 3 pièces | 87 | 16,3 % |
| 4 pièces | 96 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 59,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 455 | 547 | 555 |
| Rés. principales | 422 | 520 | 536 |
| Rés. secondaires | 1 | 5 | 3 |
| Vacants | 31 | 23 | 17 |
À Mécleuves (2 km, 1 196 hab.), la part de propriétaires s'élève à 87,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 406 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 97 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,7 % de propriétaires, 23,2 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 346 | 64,7 % |
| Fioul | 37 | 6,9 % |
| Électricité | 112 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 36 | 6,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 328 |
| Total ménages | 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,5 % |
| 1 voiture | 256 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 48,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 48 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 97 | 0 | 9 |
| 1975 | 191 | 178 | 2 | 11 |
| 1982 | 274 | 258 | 2 | 14 |
| 1990 | 273 | 261 | 3 | 9 |
| 1999 | 338 | 326 | 2 | 10 |
| 2006 | 408 | 381 | 2 | 25 |
| 2011 | 455 | 422 | 1 | 31 |
| 2016 | 547 | 520 | 5 | 23 |
| 2022 | 555 | 536 | 3 | 17 |
Trajectoire de long terme: 106 logements en 1968, 555 en 2022 (+424 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 37 | 32 | 27 | 31 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 4 | 3,3 % |
| Classe C | 51 | 41,5 % |
| Classe D | 26 | 21,1 % |
| Classe E | 19 | 15,4 % |
| Classe F | 18 | 14,6 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13,0 % |
| Classe B | 8 | 6,5 % |
| Classe C | 42 | 34,1 % |
| Classe D | 21 | 17,1 % |
| Classe E | 20 | 16,3 % |
| Classe F | 14 | 11,4 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 21 | 30 |
| Classe D | 9 | 17 |
| Classe E | 13 | 6 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (220 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 13 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles-sur-Nied (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
555 logements sont décomptés dans le parc de Courcelles-sur-Nied au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 74,1 % de maisons individuelles pour 25,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, perchée à 231 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le segment social représente 5,0 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 26,8 % du parc de Courcelles-sur-Nied remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 195 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 64,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Courcelles-sur-Nied conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 48,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Courcelles-sur-Nied est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Côté topographie, Courcelles-sur-Nied se trouve perchée à 231 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.