01 Le parc de logements
Le parc comprend 163 logements dont 153 résidences principales, 4 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,5 % |
| Logements vacants | 6 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 163.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 73 | 48,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 33 | 21,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 3,9 % |
| 4 pièces | 31 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 74,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 74 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 153 | 163 |
| Rés. principales | 123 | 148 | 153 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 4 |
| Vacants | 4 | 1 | 6 |
Commune voisine de taille comparable, Lemud (4 km) affiche 75,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,7 % de propriétaires face à 7,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 32,9 % |
| Électricité | 42 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 46 | 30,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au fioul, 28 % en électricité, 33 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,3 % |
| 1 voiture | 47 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 66,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 54 | 1 | 5 |
| 1975 | 56 | 50 | 1 | 5 |
| 1982 | 91 | 81 | 2 | 8 |
| 1990 | 120 | 107 | 3 | 10 |
| 1999 | 121 | 115 | 1 | 5 |
| 2006 | 122 | 112 | 1 | 9 |
| 2011 | 130 | 123 | 3 | 4 |
| 2016 | 153 | 148 | 4 | 1 |
| 2022 | 163 | 153 | 4 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 60 à 163 logements, soit +172 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 14 | 38,9 % |
| Classe D | 14 | 38,9 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 19,4 % |
| Classe B | 17 | 47,2 % |
| Classe C | 1 | 2,8 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 2 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 14 | 0 |
| Classe D | 12 | 2 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (194 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (251).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorbey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 163 logements à Sorbey, dont 93,9 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,5 % de maisons. Pour mémoire, Sorbey est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 236 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc neuf pèse lourd: 21,6 % des logements construits depuis 2006. DPE: classe C en tête et 199 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 32,9 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sorbey a augmenté de +6,5 %. Profil fortement motorisé: 66,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 236 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.