01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 102 résidences principales, 51 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 51 | 29,1 % |
| Logements vacants | 22 | 12,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 175 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 55,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 14 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 5 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 56 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 7 | 6,9 % |
| 4 pièces | 27 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 67 | 65,7 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 167 | 173 | 175 |
| Rés. principales | 112 | 101 | 102 |
| Rés. secondaires | 46 | 49 | 51 |
| Vacants | 9 | 23 | 22 |
Louesme, commune de taille similaire à 10 km, affiche 62,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 21 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,6 % de propriétaires occupants, 20,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 35,3 % |
| Électricité | 10 | 9,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 54 | 52,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. fioul pèse 35 %, électricité 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,8 % |
| 1 voiture | 50 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 43,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 97 | 37 | 16 |
| 1975 | 157 | 90 | 47 | 20 |
| 1982 | 154 | 97 | 49 | 8 |
| 1990 | 156 | 100 | 44 | 12 |
| 1999 | 153 | 104 | 44 | 5 |
| 2006 | 161 | 114 | 40 | 7 |
| 2011 | 167 | 112 | 46 | 9 |
| 2016 | 173 | 101 | 49 | 23 |
| 2022 | 175 | 102 | 51 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 150 logements à l'origine, 175 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 26 | 28 | 28 | 27 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 9 | 33,3 % |
| Classe E | 8 | 29,6 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,1 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 14,8 % |
| Classe D | 4 | 14,8 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 425 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 425 kWh/m²/an, contre 166 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 259 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (277 kWh/m²/an), les appartements E (222) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dancevoir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Dancevoir se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 51 logements sur 175 (29,1 %), contre 102 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du tissu champenois ou ardennais, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,6 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Dancevoir: 55,9 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Dancevoir consomme plus que la moyenne: D dominante, 275 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 52,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Dancevoir entre 2016 et 2022 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Dancevoir: 43,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu champenois ou ardennais. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (102 résidences principales de Dancevoir) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Dancevoir : -28,7 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Marne (257ᵉ rang sur 395 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -28,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Dancevoir
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dancevoir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dancevoir s'établit à 646 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dancevoir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dancevoir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 646 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -12,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (83,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 786 €/m² pour les maisons et 506 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 646 € | 786 € | 506 € |
| Prix moyen/m² | 700 € | ||
| Surface médiane | – | 140 m² | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 740 € |
| 2022 | 2 | 196 € |
| 2023 | 4 | 261 € |
| 2024 | 1 | 906 € |
| 2025 | 6 | 646 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Dancevoir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Dancevoir, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Dancevoir
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dancevoir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dancevoir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Dancevoir: classe D en tête, 25,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dancevoir
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dancevoir : cadre de vie et logement
Dancevoir compte 198 habitants, à 298 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 900 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dancevoir
Dancevoir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dancevoir
Composition du parc immobilier à Dancevoir
175 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
170 maisons pour 5 appartements: le parc à Dancevoir est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Dancevoir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 55,9 % 57 logts
- 1919-1945 15,7 % 16 logts
- 1946-1970 6,9 % 7 logts
- 1971-1990 13,7 % 14 logts
- 1991-2005 4,9 % 5 logts
- 2006-2019 2,9 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Dancevoir
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Dancevoir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dancevoir
Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
90 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dancevoir
Quel est le prix de l'immobilier à Dancevoir ?
Le prix médian au m² à Dancevoir est de 646 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Dancevoir se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Dancevoir se situe au 257ᵉ rang du Haute-Marne sur 395 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Dancevoir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dancevoir est de 10,6 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Dancevoir est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dancevoir.
Communes limitrophes de Dancevoir
Dancevoir est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 646 €/m² de prix médian, Dancevoir figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Marne.
Correction observée: -12,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 18 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -28,7 %.
Le marché de Dancevoir est dominé par les maisons individuelles — 83,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 786 €/m² pour 140 m² en surface médiane. Un bien type de 140 m² revient à environ 110 040 €, soit 4,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Dancevoir: 6,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Dancevoir compte 29,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Dancevoir est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.