01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 72 résidences principales, 12 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 12,6 % |
| Logements vacants | 11 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 95 logements: 76 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 7 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 6,9 % |
| 4 pièces | 15 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 72,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 88 | 95 |
| Rés. principales | 71 | 70 | 72 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 12 |
| Vacants | 6 | 7 | 11 |
58,5 % de part de propriétaires à La Chaume, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 25,0 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 33,8 % |
| Électricité | 6 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 41 | 57,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant fioul (34 %) et électricité (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,2 % |
| 1 voiture | 26 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 37 | 19 | 25 |
| 1975 | 69 | 41 | 12 | 16 |
| 1982 | 64 | 51 | 12 | 1 |
| 1990 | 63 | 55 | 6 | 2 |
| 1999 | 77 | 60 | 9 | 8 |
| 2006 | 85 | 70 | 10 | 4 |
| 2011 | 86 | 71 | 9 | 6 |
| 2016 | 88 | 70 | 11 | 7 |
| 2022 | 95 | 72 | 12 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 81 à 95, soit +17 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 18 | 14 | 16 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 2 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 18,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 3 | 18,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 18,8 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 346 kWh/m²/an, contre 184 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coupray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coupray totalise 95 logements: l'habitat principal (75,8 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,6 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de Champagne-Ardenne historique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m.
La structure d'occupation de Coupray est caractéristique des communes de propriétaires (75,0 %). La part HLM atteint 8,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Coupray porte la trace d'une construction ancienne: 32,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Coupray consomme plus que la moyenne: C dominante, 274 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 57,7 % des résidences principales.
Le parc de Coupray s'est étoffé de +8,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 58,3 % des ménages de Coupray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de Champagne-Ardenne historique. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Coupray : -61,6 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Marne
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -61,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coupray
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coupray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coupray s'établit à 559 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coupray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coupray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 786 €/m² → 559 €/m² (-28,9 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 559 € | 559 € |
| Prix moyen/m² | 559 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 786 € |
| 2022 | 6 | 460 € |
| 2023 | 2 | 241 € |
| 2024 | 3 | 1 454 € |
| 2025 | 1 | 559 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Coupray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Coupray.
Fourchettes de loyers à Coupray
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coupray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coupray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 16 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Coupray: classe C en tête, 31,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Coupray
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coupray : cadre de vie et logement
Coupray compte 173 habitants, à 290 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 900 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coupray
Coupray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coupray
Composition du parc immobilier à Coupray
95 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
91 maisons pour 3 appartements: le parc à Coupray est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Coupray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 71 logements).
- Avant 1919 32,4 % 23 logts
- 1919-1945 7,0 % 5 logts
- 1946-1970 7,0 % 5 logts
- 1971-1990 19,7 % 14 logts
- 1991-2005 22,5 % 16 logts
- 2006-2019 9,9 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coupray
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coupray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coupray
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
50 310 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coupray
Quel est le prix de l'immobilier à Coupray ?
Le prix médian au m² à Coupray est de 559 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 50 000 €.
Comment Coupray se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Coupray se situe dans la moyenne départementale du Haute-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Coupray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coupray est de 14,8 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Coupray est-il énergétiquement dégradé ?
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coupray.
Communes limitrophes de Coupray
Coupray est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 559 €/m² de prix médian, Coupray figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Marne.
Le prix médian de Coupray recule de -28,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 15 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -61,6 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 559 €/m². Rapporté au revenu médian de Coupray, un logement de 90 m² (50 310 €) représente 2,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Coupray: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (14,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Coupray compte 12,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Coupray est une commune de Champagne-Ardenne historique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 315 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).