01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 117 résidences principales, 1 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,8 % |
| Logements vacants | 9 | 7,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 127 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 37 | 32,2 % |
| 1946-1970 | 18 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 20 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 18 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 19 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,6 % |
| 3 pièces | 10 | 8,6 % |
| 4 pièces | 24 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 68,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 125 | 127 |
| Rés. principales | 106 | 114 | 117 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 1 |
| Vacants | 10 | 10 | 9 |
À Saint-Pierrevillers, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 80,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 12,5 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 41,0 % |
| Électricité | 35 | 29,9 % |
| Autre (bois…) | 34 | 29,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au fioul, 30 % pour électricité, 29 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 10,3 % |
| 1 voiture | 30 | 25,6 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 63,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 26 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 74 | 0 | 4 |
| 1975 | 84 | 82 | 0 | 2 |
| 1982 | 97 | 88 | 2 | 7 |
| 1990 | 94 | 82 | 0 | 12 |
| 1999 | 94 | 89 | 0 | 5 |
| 2006 | 108 | 99 | 2 | 7 |
| 2011 | 117 | 106 | 2 | 10 |
| 2016 | 125 | 114 | 1 | 10 |
| 2022 | 127 | 117 | 1 | 9 |
Trajectoire de long terme: 78 logements en 1968, 127 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 6 | 24,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
La classe E domine avec 24 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,0 % |
| Classe B | 5 | 20,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe C, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 65 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doncourt-lès-Longuyon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 127 logements recensés à Doncourt-lès-Longuyon, 117 servent de résidence principale (92,1 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. Doncourt-lès-Longuyon est au cœur du tissu communal lorrain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 345 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Doncourt-lès-Longuyon (85,0 %). Au plan locatif social, 4,3 % des résidences principales sont en HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 16,7 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: fioul (41,0 %).
Doncourt-lès-Longuyon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Doncourt-lès-Longuyon: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu communal lorrain dans lequel s'inscrit Doncourt-lès-Longuyon. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 345 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Doncourt-lès-Longuyon reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle
Analyse du marché immobilier à Doncourt-lès-Longuyon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Doncourt-lès-Longuyon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Doncourt-lès-Longuyon s'établit à 1 522 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Doncourt-lès-Longuyon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Doncourt-lès-Longuyon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 522 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 522 € | 1 522 € |
| Prix moyen/m² | 1 666 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 422 € |
| 2022 | 3 | 1 713 € |
| 2023 | 3 | 1 742 € |
| 2024 | 3 | 2 149 € |
| 2025 | 5 | 1 522 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
42 logements autorisés cumulés, 36 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Doncourt-lès-Longuyon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Doncourt-lès-Longuyon totalise 15 logements sur 5 ans, soit +275 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Doncourt-lès-Longuyon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Doncourt-lès-Longuyon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Doncourt-lès-Longuyon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 25 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Doncourt-lès-Longuyon est E, avec 32,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Doncourt-lès-Longuyon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Doncourt-lès-Longuyon : cadre de vie et logement
Doncourt-lès-Longuyon compte 297 habitants, à 312 m d'altitude sur 5,6 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 909 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Doncourt-lès-Longuyon
Doncourt-lès-Longuyon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Doncourt-lès-Longuyon
Composition du parc immobilier à Doncourt-lès-Longuyon
127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Doncourt-lès-Longuyon est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Doncourt-lès-Longuyon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 114 logements).
- Avant 1919 2,6 % 3 logts
- 1919-1945 32,5 % 37 logts
- 1946-1970 15,8 % 18 logts
- 1971-1990 17,5 % 20 logts
- 1991-2005 15,8 % 18 logts
- 2006-2019 16,7 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Doncourt-lès-Longuyon
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Doncourt-lès-Longuyon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Doncourt-lès-Longuyon
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 672 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Doncourt-lès-Longuyon
Quel est le prix de l'immobilier à Doncourt-lès-Longuyon ?
Le prix médian au m² à Doncourt-lès-Longuyon est de 1 522 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Doncourt-lès-Longuyon se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Doncourt-lès-Longuyon se situe dans la moyenne départementale du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Doncourt-lès-Longuyon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Doncourt-lès-Longuyon est de 8,1 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Doncourt-lès-Longuyon est-il énergétiquement dégradé ?
32,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Doncourt-lès-Longuyon
Doncourt-lès-Longuyon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Doncourt-lès-Longuyon s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 522 €/m², soit -37,8 % par rapport à la médiane nationale (2 445 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Doncourt-lès-Longuyon à un niveau significatif — 1 522 €/m² en médiane. Le bien médian (76 m² à 115 672 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Doncourt-lès-Longuyon avoisinent 13,3 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Doncourt-lès-Longuyon (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Doncourt-lès-Longuyon: 15 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 3 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Doncourt-lès-Longuyon est au cœur du tissu communal lorrain. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 345 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.