01 Le parc de logements
Le parc comprend 354 logements dont 321 résidences principales, 4 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 321 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,1 % |
| Logements vacants | 29 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 354 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 80 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 40 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 47 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 88 | 28,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 4,0 % |
| 3 pièces | 38 | 11,8 % |
| 4 pièces | 81 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 58,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 339 | 354 |
| Rés. principales | 294 | 314 | 321 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 4 |
| Vacants | 20 | 20 | 29 |
À 4 km, Ugny (689 hab.) enregistre 85,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 258 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 59 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 18,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 180 | 56,1 % |
| Fioul | 29 | 9,0 % |
| Électricité | 57 | 17,8 % |
| Autre (bois…) | 55 | 17,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 18 % pour électricité, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 321 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,2 % |
| 1 voiture | 117 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 184 | 57,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 178 | 1 | 17 |
| 1975 | 199 | 172 | 5 | 22 |
| 1982 | 198 | 181 | 3 | 14 |
| 1990 | 206 | 190 | 5 | 11 |
| 1999 | 203 | 196 | 2 | 5 |
| 2006 | 257 | 230 | 5 | 22 |
| 2011 | 321 | 294 | 7 | 20 |
| 2016 | 339 | 314 | 5 | 20 |
| 2022 | 354 | 321 | 4 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 196 logements, le total atteint 354 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 23 | 33 | 33 | 40 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 3 | 4,4 % |
| Classe C | 20 | 29,4 % |
| Classe D | 18 | 26,5 % |
| Classe E | 11 | 16,2 % |
| Classe F | 12 | 17,6 % |
| Classe G | 3 | 4,4 % |
Distribution DPE sur 68 diagnostics: la majorité se situe en classe C (29 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17,6 % |
| Classe B | 11 | 16,2 % |
| Classe C | 9 | 13,2 % |
| Classe D | 15 | 22,1 % |
| Classe E | 9 | 13,2 % |
| Classe F | 11 | 16,2 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 22 % des logements relèvent de la classe D, 47 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 139 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 17 | 3 |
| Classe D | 18 | 0 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (227 kWh/m²/an), les appartements C (170) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beuveille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beuveille comprend 354 logements, dont l'essentiel (90,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,3 %), complétée par 16,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Beuveille est dans la tradition lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Beuveille (80,4 %).
Entre héritage et modernité: 12,9 % de logements d'avant 1919 et 28,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Beuveille présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,1 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,1 %).
Le parc de Beuveille a progressé de +4,4 % entre 2016 et 2022. 57,3 % des ménages de Beuveille disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 321 résidences principales de Beuveille et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Beuveille : -14,2 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (165ᵉ rang sur 570 communes)
- Correction récente des prix : -14,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beuveille
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beuveille
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beuveille s'établit à 1 831 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beuveille Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beuveille
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 802 €/m² à 1 831 €/m² (+1,6 %), pour 9 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 831 € | 1 831 € |
| Prix moyen/m² | 1 826 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 802 € |
| 2022 | 13 | 2 291 € |
| 2023 | 8 | 2 793 € |
| 2024 | 10 | 2 135 € |
| 2025 | 9 | 1 831 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 80 logements ont été autorisés et 50 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Construction neuve à Beuveille (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Beuveille: 16 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-11 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Beuveille
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beuveille
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beuveille
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Beuveille: majorité classée C, part de passoires thermiques à 22,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beuveille
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beuveille : cadre de vie et logement
Beuveille, commune de 783 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beuveille
Beuveille et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beuveille
Composition du parc immobilier à Beuveille
354 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Beuveille: 83,6 % de maisons, 16,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beuveille
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 310 logements).
- Avant 1919 12,9 % 40 logts
- 1919-1945 4,8 % 15 logts
- 1946-1970 25,8 % 80 logts
- 1971-1990 12,9 % 40 logts
- 1991-2005 15,2 % 47 logts
- 2006-2019 28,4 % 88 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Beuveille
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beuveille
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beuveille
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 818 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beuveille
Quel est le prix de l'immobilier à Beuveille ?
Le prix médian au m² à Beuveille est de 1 831 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Beuveille se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Beuveille se situe au 165ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beuveille ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beuveille est de 6,8 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Beuveille est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beuveille.
Communes limitrophes de Beuveille
Beuveille est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Beuveille se situe dans la moyenne — prix médian 1 831 €/m², dans la ligne de la médiane de la Meurthe-et-Moselle.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Beuveille varie peu (+1,6 %). Au total, 56 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -14,2 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 831 €/m² pour 78 m². Le bien médian (78 m² à 142 818 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,9 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Beuveille (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 16 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Beuveille est dans la tradition lorraine. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 345 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).