01 Le parc de logements
Le parc comprend 442 logements dont 386 résidences principales, 6 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,4 % |
| Logements vacants | 50 | 11,3 % |
Le graphique détaille la structure des 442 logements: 87 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 33,2 % |
| 1919-1945 | 46 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 93 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 73 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 35 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 9 | 2,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 27 | 7,0 % |
| 3 pièces | 63 | 16,3 % |
| 4 pièces | 92 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 52,1 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 451 | 450 | 442 |
| Rés. principales | 386 | 385 | 386 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 6 |
| Vacants | 61 | 61 | 50 |
À 8 km, Chenières (596 hab.) enregistre 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 75 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,1 %, locataires 24,4 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 145 | 37,6 % |
| Fioul | 103 | 26,7 % |
| Électricité | 87 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 50 | 13,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (38 %), 27 % pour fioul et 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 131 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 8,8 % |
| 1 voiture | 186 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 43,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 391 | 367 | 3 | 21 |
| 1975 | 415 | 392 | 5 | 18 |
| 1982 | 448 | 402 | 9 | 37 |
| 1990 | 445 | 400 | 12 | 33 |
| 1999 | 428 | 397 | 13 | 18 |
| 2006 | 446 | 399 | 3 | 44 |
| 2011 | 451 | 386 | 4 | 61 |
| 2016 | 450 | 385 | 4 | 61 |
| 2022 | 442 | 386 | 6 | 50 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 391 à 442 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 46 | 51 | 55 | 47 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 27 | 29 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 3,2 % |
| Classe C | 24 | 19,4 % |
| Classe D | 44 | 35,5 % |
| Classe E | 39 | 31,5 % |
| Classe F | 5 | 4,0 % |
| Classe G | 7 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 124 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 11,3 % |
| Classe B | 16 | 12,9 % |
| Classe C | 24 | 19,4 % |
| Classe D | 32 | 25,8 % |
| Classe E | 31 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 5 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 96 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 17 | 7 |
| Classe D | 17 | 27 |
| Classe E | 15 | 24 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (218 kWh/m²/an); côté appartements, D (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 7 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pierrepont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Pierrepont compte 442 logements à l'issue du recensement 2022, dont 386 résidences principales. 76,7 % de maisons pour 23,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune lorraine, à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon les données INSEE, 75,1 % des résidences principales de Pierrepont sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 4,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Pierrepont est notablement ancien: 33,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 219 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (37,6 %).
Le nombre de logements de Pierrepont varie peu sur la période 2016–2022. 43,0 % des ménages de Pierrepont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (386 résidences principales de Pierrepont) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Pierrepont
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Le rendement locatif brut estimé atteint 17,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pierrepont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pierrepont s'établit à 1 701 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 17,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pierrepont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pierrepont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Pierrepont évolue de +61,8 %, passant de 1 051 à 1 701 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 912 €/m² (maisons) contre 884 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 10 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 701 € | 1 912 € | 884 € |
| Prix moyen/m² | 1 638 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 051 € |
| 2022 | 14 | 917 € |
| 2023 | 13 | 1 250 € |
| 2024 | 10 | 1 732 € |
| 2025 | 14 | 1 701 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 14 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 14 %.
Vacance longue durée à Pierrepont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pierrepont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Pierrepont, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Pierrepont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pierrepont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pierrepont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 124 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pierrepont est D, avec 9,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pierrepont
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S'installer à Pierrepont : cadre de vie et logement
Pierrepont compte 824 habitants, à 271 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 909 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pierrepont
Pierrepont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pierrepont
Composition du parc immobilier à Pierrepont
442 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Pierrepont combine 77,4 % de maisons et 22,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pierrepont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 383 logements).
- Avant 1919 33,2 % 127 logts
- 1919-1945 12,0 % 46 logts
- 1946-1970 24,3 % 93 logts
- 1971-1990 19,1 % 73 logts
- 1991-2005 9,1 % 35 logts
- 2006-2019 2,3 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pierrepont
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pierrepont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pierrepont
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 595 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pierrepont
Quel est le prix de l'immobilier à Pierrepont ?
Le prix médian au m² à Pierrepont est de 1 701 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Pierrepont se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Pierrepont se situe dans la moyenne départementale du Meurthe-et-Moselle.
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Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Pierrepont s'établit à 1 701 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Meurthe-et-Moselle (1 940 €/m²).
Le marché de Pierrepont connaît une hausse prononcée: +61,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 67 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 95 m² revient à environ 181 640 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pierrepont avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 17,9 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Pierrepont — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pierrepont est une commune lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est à 345 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.