01 Le parc de logements
Le parc comprend 362 logements dont 258 résidences principales, 15 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 4,1 % |
| Logements vacants | 88 | 24,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 24 % de vacants pour un total de 362 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 35 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 51 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 59 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 11,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 20 | 7,8 % |
| 4 pièces | 58 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 65,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 333 | 356 | 362 |
| Rés. principales | 310 | 304 | 258 |
| Rés. secondaires | 8 | 12 | 15 |
| Vacants | 15 | 40 | 88 |
La part de propriétaires atteint 71,6 % à Lampertsloch, commune de 696 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 219 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 29 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 11,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 112 | 43,6 % |
| Électricité | 44 | 17,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 94 | 36,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au fioul, 37 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 10,1 % |
| 1 voiture | 88 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 55,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 233 | 2 | 35 |
| 1975 | 233 | 189 | 12 | 32 |
| 1982 | 244 | 213 | 9 | 22 |
| 1990 | 326 | 307 | 9 | 10 |
| 1999 | 305 | 282 | 17 | 6 |
| 2006 | 317 | 284 | 16 | 17 |
| 2011 | 333 | 310 | 8 | 15 |
| 2016 | 356 | 304 | 12 | 40 |
| 2022 | 362 | 258 | 15 | 88 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 270 à 362 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 19 | 147 | 146 | 31 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 6 | 20,7 % |
| Classe G | 5 | 17,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,8 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 4 | 13,8 % |
| Classe G | 4 | 13,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 219 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (258 kWh/m²/an) et appartements en classe C (170).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Drachenbronn-Birlenbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Drachenbronn-Birlenbach est la commune ayant le plus de logements vacants du département Bas-Rhin. (sur 514 communes) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 88 logements vacants sur 362 à Drachenbronn-Birlenbach (soit 24,3 %). Au plan typologique, la maison (71,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,5 %). Pour mémoire, Drachenbronn-Birlenbach est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,3 % avant 1919 et 11,6 % depuis 2006. Côté DPE, de Drachenbronn-Birlenbach, le parc fait moins bien que le repère national: C et 255 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,9 %. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,6 % des résidences principales.
Le parc de Drachenbronn-Birlenbach se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (258 résidences principales de Drachenbronn-Birlenbach) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Drachenbronn-Birlenbach
DVF, loyers, permis, analyse expert37,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Drachenbronn-Birlenbach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Drachenbronn-Birlenbach
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Drachenbronn-Birlenbach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Drachenbronn-Birlenbach totalise 9 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Drachenbronn-Birlenbach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Drachenbronn-Birlenbach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Drachenbronn-Birlenbach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Drachenbronn-Birlenbach est C, avec 37,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Drachenbronn-Birlenbach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Drachenbronn-Birlenbach : cadre de vie et logement
Drachenbronn-Birlenbach compte 581 habitants, à 215 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 834 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Drachenbronn-Birlenbach
Drachenbronn-Birlenbach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Drachenbronn-Birlenbach
Composition du parc immobilier à Drachenbronn-Birlenbach
362 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Drachenbronn-Birlenbach combine 73,4 % de maisons et 26,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Drachenbronn-Birlenbach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 258 logements).
- Avant 1919 21,3 % 55 logts
- 1919-1945 10,9 % 28 logts
- 1946-1970 13,6 % 35 logts
- 1971-1990 19,8 % 51 logts
- 1991-2005 22,9 % 59 logts
- 2006-2019 11,6 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Drachenbronn-Birlenbach
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Drachenbronn-Birlenbach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Drachenbronn-Birlenbach : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Drachenbronn-Birlenbach
Le parc immobilier de Drachenbronn-Birlenbach est-il énergétiquement dégradé ?
37,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Drachenbronn-Birlenbach
Drachenbronn-Birlenbach est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Drachenbronn-Birlenbach avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Drachenbronn-Birlenbach (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Drachenbronn-Birlenbach est au cœur du vignoble et de la plaine d'Alsace. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 167 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.