01 Le parc de logements
Le parc comprend 44 logements dont 32 résidences principales, 4 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 32 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 9,1 % |
| Logements vacants | 8 | 18,2 % |
Sur les 44 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 21,9 % |
| 1946-1970 | 5 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 6 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 7 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 78,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 6,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (78 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 42 | 42 | 44 |
| Rés. principales | 34 | 31 | 32 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 4 |
| Vacants | 3 | 4 | 8 |
Pour référence, Ploisy (10 km) affiche 73,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 31,3 % |
| Électricité | 9 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 9,4 % |
| Autre (bois…) | 10 | 31,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (31 %), 28 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 32 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 9,4 % |
| 1 voiture | 9 | 28,1 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 62,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 28 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 30 | 4 | 7 |
| 1975 | 43 | 34 | 6 | 3 |
| 1982 | 44 | 30 | 10 | 4 |
| 1990 | 40 | 23 | 14 | 3 |
| 1999 | 41 | 29 | 11 | 1 |
| 2006 | 40 | 31 | 8 | 1 |
| 2011 | 42 | 34 | 5 | 3 |
| 2016 | 42 | 31 | 7 | 4 |
| 2022 | 44 | 32 | 4 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 41 logements à l'origine, 44 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 9 | 47,4 % |
| Classe G | 7 | 36,8 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe F (47 %), avec 5 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 52,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 5 | 26,3 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 53 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 405 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 405 kWh/m²/an, contre 329 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 76 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 3 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (304), appartements classés ? (479), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Droizy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
8 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Droizy (18,2 % des 44 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,7 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,2 % des résidences principales de Droizy sont occupées par leur propriétaire, contre 15,6 % de locataires.
37,5 % des logements de Droizy datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (377 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 84,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: fioul (31,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,8 %). Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Droizy est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Côté topographie, Droizy se trouve à basse altitude (135 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.