01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 245 résidences principales, 7 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 245 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 2,6 % |
| Logements vacants | 19 | 7,0 % |
Parmi les 271 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 37 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 42 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 56 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 32 | 13,3 % |
| 2006-2020 | 50 | 20,7 % |
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 19 | 7,8 % |
| 4 pièces | 49 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 174 | 71,3 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 272 | 271 |
| Rés. principales | 240 | 249 | 245 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 7 |
| Vacants | 13 | 22 | 19 |
En comparaison, Nieurlet (à 12 km) enregistre 85,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 36 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 17,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,6 % |
| Fioul | 35 | 14,3 % |
| Électricité | 83 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 109 | 44,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 245 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Sous-occupation très accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,4 % |
| 1 voiture | 88 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 61,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 36 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 125 | 4 | 9 |
| 1975 | 151 | 132 | 9 | 10 |
| 1982 | 172 | 148 | 14 | 10 |
| 1990 | 187 | 156 | 8 | 23 |
| 1999 | 195 | 179 | 8 | 8 |
| 2007 | 221 | 203 | 4 | 13 |
| 2012 | 255 | 240 | 2 | 13 |
| 2017 | 272 | 249 | 1 | 22 |
| 2023 | 271 | 245 | 7 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 138 logements, le total atteint 271 en 2023 (+96 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 31 | 33 | 32 | 36 | 26 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 20 | 11 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 8,9 % |
| Classe C | 17 | 30,4 % |
| Classe D | 15 | 26,8 % |
| Classe E | 11 | 19,6 % |
| Classe F | 5 | 8,9 % |
| Classe G | 3 | 5,4 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 32,1 % |
| Classe B | 15 | 26,8 % |
| Classe C | 7 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 7,1 % |
| Classe E | 6 | 10,7 % |
| Classe F | 4 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 114 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (217 kWh/m²/an) et appartements en classe B (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ebblinghem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Ebblinghem totalise 271 logements dont 90,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,2 % du parc se compose de maisons (266 unités). Ce contexte résidentiel — Ebblinghem est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (31 km) — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,7 % des résidences principales d'Ebblinghem sont occupées par leur propriétaire, contre 17,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,4 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Ebblinghem mêle deux époques — 10,0 % avant 1919, 20,8 % après 2006. Le parc d'Ebblinghem cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 44,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc d'Ebblinghem est stable sur la période 2017-2023 (-0,4 %). Profil fortement motorisé: 61,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Ebblinghem s'inscrit dans un territoire à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (31 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 245 résidences principales d'Ebblinghem et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Ebblinghem
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ebblinghem
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ebblinghem s'établit à 2 184 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ebblinghem se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ebblinghem Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ebblinghem
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 184 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 184 € | 2 184 € |
| Prix moyen/m² | 2 217 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 569 € |
| 2022 | 4 | 1 426 € |
| 2023 | 4 | 1 750 € |
| 2024 | 6 | 1 285 € |
| 2025 | 6 | 2 184 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 26 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Ebblinghem (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Ebblinghem, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ebblinghem
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ebblinghem
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ebblinghem
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 56 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ebblinghem: la classe C domine, 14,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ebblinghem
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S'installer à Ebblinghem : cadre de vie et logement
Ebblinghem compte 660 habitants sur 9,20 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ebblinghem
Ebblinghem et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ebblinghem
Composition du parc immobilier à Ebblinghem
271 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Ebblinghem, 1,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ebblinghem
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 240 logements).
- Avant 1919 10,0 % 24 logts
- 1919-1945 15,4 % 37 logts
- 1946-1970 17,5 % 42 logts
- 1971-1990 23,3 % 56 logts
- 1991-2005 13,3 % 32 logts
- 2006-2020 20,8 % 50 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ebblinghem
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ebblinghem
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ebblinghem
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 216 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ebblinghem
Quel est le prix de l'immobilier à Ebblinghem ?
Le prix médian au m² à Ebblinghem est de 2 184 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Ebblinghem se situe-t-elle dans le Nord ?
Ebblinghem se classe au 163ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ebblinghem ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ebblinghem est de 4,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ebblinghem.
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 184 €/m² à Ebblinghem, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 184 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Le bien médian (99 m² à 216 216 €) équivaut à 8,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Ebblinghem (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ebblinghem est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (31 km).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.