01 Le parc de logements
Le parc comprend 183 logements dont 166 résidences principales, 1 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 16 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 183.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 44 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 28 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 20 | 13,1 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 15 | 9,0 % |
| 4 pièces | 36 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 65,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 163 | 183 |
| Rés. principales | 155 | 156 | 166 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 1 |
| Vacants | 3 | 7 | 16 |
La part de propriétaires atteint 75,5 % à Baons-Le-Comte, commune de 337 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 18 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 16 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 79,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,3 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 45 | 27,3 % |
| Électricité | 54 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 49 | 29,7 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,0 % |
| 1 voiture | 66 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 57,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 69 | 0 | 8 |
| 1975 | 103 | 84 | 3 | 16 |
| 1982 | 113 | 102 | 7 | 4 |
| 1990 | 124 | 108 | 11 | 5 |
| 1999 | 140 | 132 | 7 | 1 |
| 2006 | 152 | 147 | 3 | 2 |
| 2011 | 159 | 155 | 1 | 3 |
| 2016 | 163 | 156 | 0 | 7 |
| 2022 | 183 | 166 | 1 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 77 à 183 logements, soit +138 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 | 13 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 21 | 33,3 % |
| Classe C | 4 | 6,3 % |
| Classe D | 9 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 13 | 20,6 % |
| Classe G | 15 | 23,8 % |
La classe B domine avec 33 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 34,9 % |
| Classe B | 13 | 20,6 % |
| Classe C | 3 | 4,8 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 12 | 19,0 % |
| Classe G | 12 | 19,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 414 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 414 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ectot-lès-Baons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ectot-lès-Baons comprend 183 logements, dont l'essentiel (90,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,9 %). Le cadre local de Ectot-lès-Baons est au cœur du bocage normand, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine, à 23 km du littoral de Seine-Maritime.
L'accession à la propriété est la norme à Ectot-lès-Baons, avec 79,2 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 9,6 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'Ectot-lès-Baons s'étend d'un noyau historique (21,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,1 % après 2006). Le parc d'Ectot-lès-Baons présente des performances DPE contrastées: classe dominante B et 247 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 44,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 32,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc d'Ectot-lès-Baons entre 2016 et 2022 (+12,3 %). 57,2 % des ménages d'Ectot-lès-Baons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine, à 23 km du littoral de Seine-Maritime, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Ectot-lès-Baons en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Ectot-lès-Baons : -8,4 % en un an, dans un contexte de seulement 5 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier à Ectot-lès-Baons
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Ectot-lès-Baons : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ectot-lès-Baons
Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Ectot-lès-Baons.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ectot-lès-Baons ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ectot-lès-Baons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ectot-lès-Baons s'établit à 2 086 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ectot-lès-Baons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ectot-lès-Baons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Ectot-lès-Baons évolue de +25,1 %, passant de 1 668 à 2 086 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 086 € | 2 086 € |
| Prix moyen/m² | 1 958 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 668 € |
| 2022 | 5 | 1 820 € |
| 2023 | 3 | 1 681 € |
| 2024 | 1 | 2 277 € |
| 2025 | 5 | 2 086 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 60 autorisations et 46 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Construction neuve à Ectot-lès-Baons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ectot-lès-Baons: 14 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ectot-lès-Baons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ectot-lès-Baons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ectot-lès-Baons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ectot-lès-Baons: majorité classée B, part de passoires thermiques à 44,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ectot-lès-Baons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ectot-lès-Baons : cadre de vie et logement
Ectot-lès-Baons, commune de 398 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ectot-lès-Baons
Ectot-lès-Baons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ectot-lès-Baons
Composition du parc immobilier à Ectot-lès-Baons
183 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ectot-lès-Baons: 99,5 % de maisons, 0,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ectot-lès-Baons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 21,6 % 33 logts
- 1919-1945 6,5 % 10 logts
- 1946-1970 11,8 % 18 logts
- 1971-1990 28,8 % 44 logts
- 1991-2005 18,3 % 28 logts
- 2006-2019 13,1 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ectot-lès-Baons
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ectot-lès-Baons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ectot-lès-Baons
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ectot-lès-Baons : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ectot-lès-Baons grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ectot-lès-Baons
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ectot-lès-Baons
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ectot-lès-Baons
Quel est le prix de l'immobilier à Ectot-lès-Baons ?
Le prix médian au m² à Ectot-lès-Baons est de 2 086 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Ectot-lès-Baons se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Ectot-lès-Baons se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Ectot-lès-Baons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ectot-lès-Baons est de 5,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ectot-lès-Baons est-il énergétiquement dégradé ?
44,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante B). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ectot-lès-Baons.
Communes limitrophes d'Ectot-lès-Baons
Ectot-lès-Baons est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Ectot-lès-Baons se situe dans la moyenne — prix médian 2 086 €/m², dans la ligne de la médiane de la Seine-Maritime.
La progression du prix médian atteint +25,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Ectot-lès-Baons, au-dessus du rythme national. Au total, 18 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -8,4 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 086 €/m² pour 90 m². Le bien médian (90 m² à 187 740 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Ectot-lès-Baons (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 14 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ectot-lès-Baons est au cœur du bocage normand. Le cadre géographique (à 23 km du littoral de Seine-Maritime, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).