01 Le parc de logements
Le parc comprend 599 logements dont 568 résidences principales, 14 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 568 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,3 % |
| Logements vacants | 17 | 2,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 599 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 55 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 62 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 195 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 82 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 67 | 11,9 % |
La période 1971-1990 concentre 35 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 30 | 5,3 % |
| 3 pièces | 51 | 9,0 % |
| 4 pièces | 136 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 348 | 61,3 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 568 | 594 | 599 |
| Rés. principales | 536 | 555 | 568 |
| Rés. secondaires | 12 | 16 | 14 |
| Vacants | 20 | 22 | 17 |
En regard, Héricourt-en-Caux (à 5 km, 941 hab.) affiche 57,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 411 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 73 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 82 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,4 %, locataires 27,3 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 166 | 29,2 % |
| Électricité | 239 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 140 | 24,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 29 % pour fioul, 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 376 |
| Total ménages | 568 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,2 % |
| 1 voiture | 234 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 54,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 228 | 200 | 21 | 7 |
| 1975 | 324 | 286 | 30 | 8 |
| 1982 | 380 | 337 | 23 | 20 |
| 1990 | 440 | 412 | 15 | 13 |
| 1999 | 471 | 448 | 11 | 12 |
| 2006 | 529 | 504 | 16 | 9 |
| 2011 | 568 | 536 | 12 | 20 |
| 2016 | 594 | 555 | 16 | 22 |
| 2022 | 599 | 568 | 14 | 17 |
Trajectoire de long terme: 228 logements en 1968, 599 en 2022 (+163 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 24 | 29 | 25 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 22,2 % |
| Classe B | 10 | 4,5 % |
| Classe C | 18 | 8,1 % |
| Classe D | 41 | 18,6 % |
| Classe E | 37 | 16,7 % |
| Classe F | 29 | 13,1 % |
| Classe G | 37 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: A en tête (22 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 33,9 % |
| Classe B | 40 | 18,1 % |
| Classe C | 28 | 12,7 % |
| Classe D | 15 | 6,8 % |
| Classe E | 17 | 7,7 % |
| Classe F | 22 | 10,0 % |
| Classe G | 24 | 10,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 130 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 15 | 3 |
| Classe D | 34 | 7 |
| Classe E | 28 | 9 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 37 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe A (232 kWh/m²/an) et appartements en classe E (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 12 |
| T3 | 20 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Hauts-de-Caux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Hauts-de-Caux s'établit à 599 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,8 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,0 %). La commune est dans la tradition normande, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de Seine-Maritime, à 19 km.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,4 %), devant les locataires (27,3 %). Le logement social occupe une place de 14,4 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (18,3 % avant 1919) et constructions récentes (11,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe A en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 29,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,1 %).
Le nombre de logements des Hauts-de-Caux varie peu sur la période 2016–2022. 54,6 % des ménages des Hauts-de-Caux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition normande. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral de Seine-Maritime, à 19 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Analyse du marché immobilier aux Hauts-de-Caux
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers des Hauts-de-Caux
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1630,0 — Percentile dept : 19/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 15/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 34/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 34/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 332,8 — Percentile dept : 91/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 86/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 68,6 — Percentile dept : 39/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 13,7 — Percentile dept : 12/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,6 — Percentile dept : 80/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 34/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,3 — Percentile dept : 34/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1630,0 — Percentile dept : 81/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 34/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 15/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 332,8 — Percentile dept : 9/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir aux Hauts-de-Caux : opportunités et risques
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Données du marché immobilier aux Hauts-de-Caux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Hauts-de-Caux s'établit à 1 818 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Hauts-de-Caux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Hauts-de-Caux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 107 €/m² à 1 818 €/m² (-13,7 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 818 € | 1 818 € |
| Prix moyen/m² | 2 051 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 107 € |
| 2022 | 8 | 2 468 € |
| 2023 | 10 | 2 441 € |
| 2024 | 17 | 1 630 € |
| 2025 | 14 | 1 818 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 42 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.
Construction neuve aux Hauts-de-Caux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Hauts-de-Caux: 17 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+143 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Hauts-de-Caux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Hauts-de-Caux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Hauts-de-Caux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 221 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Hauts-de-Caux: majorité classée A, part de passoires thermiques à 29,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Hauts-de-Caux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Hauts-de-Caux : cadre de vie et logement
Les Hauts-de-Caux, commune de 1 331 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Hauts-de-Caux
Les Hauts-de-Caux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Hauts-de-Caux
Composition du parc immobilier aux Hauts-de-Caux
599 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc aux Hauts-de-Caux: 96,0 % de maisons, 4,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Hauts-de-Caux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 564 logements).
- Avant 1919 18,3 % 103 logts
- 1919-1945 9,8 % 55 logts
- 1946-1970 11,0 % 62 logts
- 1971-1990 34,6 % 195 logts
- 1991-2005 14,5 % 82 logts
- 2006-2019 11,9 % 67 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Hauts-de-Caux
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Hauts-de-Caux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Hauts-de-Caux
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 164 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Hauts-de-Caux : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Hauts-de-Caux
Quel est le prix de l'immobilier aux Hauts-de-Caux ?
Le prix médian au m² aux Hauts-de-Caux est de 1 818 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Les Hauts-de-Caux se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Les Hauts-de-Caux se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer aux Hauts-de-Caux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Hauts-de-Caux est de 6,2 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Hauts-de-Caux est-il énergétiquement dégradé ?
29,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante A). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian des Hauts-de-Caux s'établit à 1 818 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
Repli du prix médian: -13,7 % entre 2021 et 2025 aux Hauts-de-Caux. Au total, 64 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +11,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 818 €/m² pour 98 m². Le bien médian (98 m² à 178 164 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (17 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier des Hauts-de-Caux s'interprète dans un contexte plus large — Les Hauts-de-Caux est dans la tradition normande, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral de Seine-Maritime, à 19 km, à basse altitude (142 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).