01 Le parc de logements
Le parc comprend 245 logements dont 223 résidences principales, 8 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,3 % |
| Logements vacants | 14 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 245 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 39 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 40 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 54 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 36 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 15 | 6,8 % |
| 3 pièces | 30 | 13,5 % |
| 4 pièces | 53 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 55,0 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 243 | 245 |
| Rés. principales | 223 | 217 | 223 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 8 |
| Vacants | 12 | 15 | 14 |
À titre de comparaison : 44,6 % de part de propriétaires à Albé, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 54 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,1 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 88 | 39,5 % |
| Fioul | 37 | 16,6 % |
| Électricité | 41 | 18,4 % |
| Autre (bois…) | 57 | 25,6 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,1 % |
| 1 voiture | 95 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 53,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 43 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 123 | 7 | 7 |
| 1975 | 133 | 121 | 1 | 11 |
| 1982 | 148 | 131 | 10 | 7 |
| 1990 | 158 | 134 | 13 | 11 |
| 1999 | 182 | 154 | 13 | 15 |
| 2006 | 214 | 189 | 19 | 6 |
| 2011 | 244 | 223 | 9 | 12 |
| 2016 | 243 | 217 | 11 | 15 |
| 2022 | 245 | 223 | 8 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 137 à 245 logements, soit +79 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 25 | 25 | 26 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,9 % |
| Classe C | 12 | 29,3 % |
| Classe D | 15 | 36,6 % |
| Classe E | 7 | 17,1 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Distribution DPE sur 41 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,8 % |
| Classe B | 4 | 9,8 % |
| Classe C | 11 | 26,8 % |
| Classe D | 15 | 36,6 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 37 %, 46 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 115 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 115 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 6 |
| Classe D | 4 | 11 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (178) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eichhoffen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Eichhoffen rassemble 245 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (223 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (78,8 %), le collectif assurant 21,2 % du parc. Le cadre local de Eichhoffen est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 225 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,1 %) sur la location (24,6 %).
L'ancienneté du parc d'Eichhoffen mêle deux époques — 14,9 % avant 1919, 16,2 % après 2006. Le parc d'Eichhoffen cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 208 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (39,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel d'Eichhoffen entre 2016 et 2022 (+0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Eichhoffen: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin dans lequel s'inscrit Eichhoffen. Eichhoffen est perchée à 225 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 223 résidences principales d'Eichhoffen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.