01 Le parc de logements
Le parc comprend 974 logements dont 798 résidences principales, 83 résidences secondaires et 93 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 798 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 83 | 8,5 % |
| Logements vacants | 93 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 974 logements: 82 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 207 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 55 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 147 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 174 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 128 | 16,5 % |
| 2006-2020 | 63 | 8,1 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 71 | 8,9 % |
| 3 pièces | 161 | 20,2 % |
| 4 pièces | 183 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 374 | 46,9 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 929 | 934 | 974 |
| Rés. principales | 762 | 769 | 798 |
| Rés. secondaires | 91 | 93 | 83 |
| Vacants | 76 | 73 | 93 |
Pour référence, Villé (8 km) affiche 57,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 552 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 204 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 27 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,1 % de propriétaires occupants, 27,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 295 | 37,0 % |
| Fioul | 107 | 13,4 % |
| Électricité | 164 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 223 | 27,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (37 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 457 |
| Total ménages | 798 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Sous-occupation très accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 5,8 % |
| 1 voiture | 355 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 398 | 49,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 606 | 453 | 98 | 55 |
| 1975 | 661 | 519 | 111 | 31 |
| 1982 | 704 | 533 | 126 | 45 |
| 1990 | 728 | 560 | 114 | 54 |
| 1999 | 803 | 636 | 112 | 55 |
| 2007 | 925 | 760 | 99 | 67 |
| 2012 | 929 | 762 | 91 | 76 |
| 2017 | 934 | 769 | 93 | 73 |
| 2023 | 974 | 798 | 83 | 93 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 606 à 974, soit +61 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 134 | 121 | 125 | 119 | 93 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 43 | 48 | 54 | 54 | 70 | 64 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 9 | 3,7 % |
| Classe C | 73 | 30,2 % |
| Classe D | 67 | 27,7 % |
| Classe E | 51 | 21,1 % |
| Classe F | 26 | 10,7 % |
| Classe G | 14 | 5,8 % |
Le graphique décompose les 242 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 17,8 % |
| Classe B | 44 | 18,2 % |
| Classe C | 54 | 22,3 % |
| Classe D | 43 | 17,8 % |
| Classe E | 35 | 14,5 % |
| Classe F | 15 | 6,2 % |
| Classe G | 8 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (22 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 115 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 115 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 5 |
| Classe C | 11 | 62 |
| Classe D | 26 | 41 |
| Classe E | 24 | 27 |
| Classe F | 16 | 10 |
| Classe G | 9 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (255 kWh/m²/an) et appartements en classe C (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andlau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 974 logements d'Andlau, dont 81,9 % en résidence principale, 8,5 % en secondaire, 9,5 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,4 % de maisons et 31,6 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Andlau est une commune alsacienne traditionnelle — cadre la lecture du parc local.
Avec 69,1 % de propriétaires et 27,5 % de locataires, Andlau se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 2,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 223 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,0 % des résidences principales.
Andlau affiche une croissance de son parc de +4,3 % depuis 2017. La multi-motorisation est la norme à Andlau: 49,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Andlau est une commune alsacienne traditionnelle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Andlau
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Andlau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 166 autorisations et 98 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Andlau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Andlau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 41 logements autorisés à à Andlau, dont 11 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Andlau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Andlau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Andlau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 242 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Andlau: la classe C domine, 16,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Andlau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Andlau : cadre de vie et logement
Andlau, commune de 1 757 habitants étendue sur 23,69 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,3 °C annuels) et arrosée par 1 243 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 65 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Andlau
Andlau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Andlau
Composition du parc immobilier à Andlau
974 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,6 %) et collectif (31,4 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Andlau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 774 logements).
- Avant 1919 26,7 % 207 logts
- 1919-1945 7,1 % 55 logts
- 1946-1970 19,0 % 147 logts
- 1971-1990 22,5 % 174 logts
- 1991-2005 16,5 % 128 logts
- 2006-2020 8,1 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Andlau
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Andlau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Ehn-Andlau-Scheer PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Andlau : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Andlau grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Andlau
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Andlau
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Communes limitrophes d'Andlau
Andlau est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Andlau (8,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 8 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 63 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Andlau s'interprète dans un contexte plus large — Andlau est une commune alsacienne traditionnelle, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).