01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 087 logements dont 958 résidences principales, 40 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 958 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 40 | 3,7 % |
| Logements vacants | 89 | 8,2 % |
Parmi les 1 087 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 60 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 128 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 217 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 240 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 168 | 17,5 % |
La période 1991-2005 concentre 25 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 44 | 4,6 % |
| 3 pièces | 170 | 17,7 % |
| 4 pièces | 209 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 532 | 55,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 979 | 1 030 | 1 087 |
| Rés. principales | 840 | 918 | 958 |
| Rés. secondaires | 28 | 37 | 40 |
| Vacants | 111 | 75 | 89 |
71,3 % de part de propriétaires à Huttenheim, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 723 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 211 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 75,4 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 272 | 28,4 % |
| Fioul | 271 | 28,3 % |
| Électricité | 178 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 225 | 23,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (28 %), 19 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 154 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 958 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 167 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,5 % |
| 1 voiture | 390 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 515 | 53,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 512 | 451 | 13 | 48 |
| 1975 | 557 | 478 | 27 | 52 |
| 1982 | 628 | 536 | 41 | 51 |
| 1990 | 667 | 592 | 21 | 54 |
| 1999 | 743 | 677 | 28 | 38 |
| 2006 | 831 | 759 | 32 | 41 |
| 2011 | 979 | 840 | 28 | 111 |
| 2016 | 1 030 | 918 | 37 | 75 |
| 2022 | 1 087 | 958 | 40 | 89 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 512 à 1 087, soit +112 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 152 | 139 | 151 | 137 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 61 | 59 | 63 | 70 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 10 | 4,6 % |
| Classe C | 85 | 38,8 % |
| Classe D | 67 | 30,6 % |
| Classe E | 27 | 12,3 % |
| Classe F | 15 | 6,8 % |
| Classe G | 14 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 219 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 12,3 % |
| Classe B | 36 | 16,4 % |
| Classe C | 75 | 34,2 % |
| Classe D | 47 | 21,5 % |
| Classe E | 16 | 7,3 % |
| Classe F | 14 | 6,4 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 5 |
| Classe C | 23 | 62 |
| Classe D | 26 | 41 |
| Classe E | 16 | 11 |
| Classe F | 9 | 6 |
| Classe G | 12 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (228 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Epfig (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Epfig s'élève à 1 087 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,1 %, soit 958 logements habités à titre permanent). 76,8 % de maisons pour 23,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Epfig se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m.
Selon les données INSEE, 75,4 % des résidences principales d'Epfig sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,1 % avant 1919 et 17,5 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (28,4 %).
Progression modérée du parc: +5,5 % entre 2016 et 2022. 53,8 % des ménages d'Epfig disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la plaine d'Alsace. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 188 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (958 résidences principales d'Epfig) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.