01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 087 logements dont 958 résidences principales, 40 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 958 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 40 | 3,7 % |
| Logements vacants | 89 | 8,2 % |
Parmi les 1 087 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 145 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 60 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 128 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 217 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 240 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 168 | 17,5 % |
La période 1991-2005 concentre 25 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 44 | 4,6 % |
| 3 pièces | 170 | 17,7 % |
| 4 pièces | 209 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 532 | 55,5 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 979 | 1 030 | 1 087 |
| Rés. principales | 840 | 918 | 958 |
| Rés. secondaires | 28 | 37 | 40 |
| Vacants | 111 | 75 | 89 |
71,3 % de part de propriétaires à Huttenheim, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 723 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 211 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 75,4 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 272 | 28,4 % |
| Fioul | 271 | 28,3 % |
| Électricité | 178 | 18,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 225 | 23,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (28 %), 28 % pour fioul et 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 154 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 958 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 86 |
| Sous-occupation modérée | 167 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,5 % |
| 1 voiture | 390 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 515 | 53,8 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 512 | 451 | 13 | 48 |
| 1975 | 557 | 478 | 27 | 52 |
| 1982 | 628 | 536 | 41 | 51 |
| 1990 | 667 | 592 | 21 | 54 |
| 1999 | 743 | 677 | 28 | 38 |
| 2006 | 831 | 759 | 32 | 41 |
| 2011 | 979 | 840 | 28 | 111 |
| 2016 | 1 030 | 918 | 37 | 75 |
| 2022 | 1 087 | 958 | 40 | 89 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 512 à 1 087, soit +112 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 139 | 152 | 139 | 151 | 137 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 61 | 59 | 63 | 70 | 73 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 10 | 4,6 % |
| Classe C | 85 | 38,8 % |
| Classe D | 67 | 30,6 % |
| Classe E | 27 | 12,3 % |
| Classe F | 15 | 6,8 % |
| Classe G | 14 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 219 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 12,3 % |
| Classe B | 36 | 16,4 % |
| Classe C | 75 | 34,2 % |
| Classe D | 47 | 21,5 % |
| Classe E | 16 | 7,3 % |
| Classe F | 14 | 6,4 % |
| Classe G | 4 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 250 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 5 |
| Classe C | 23 | 62 |
| Classe D | 26 | 41 |
| Classe E | 16 | 11 |
| Classe F | 9 | 6 |
| Classe G | 12 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe C (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Epfig (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Epfig s'élève à 1 087 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,1 %, soit 958 logements habités à titre permanent). 76,8 % de maisons pour 23,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Epfig se situe dans un environnement dans la plaine d'Alsace, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m.
Selon les données INSEE, 75,4 % des résidences principales d'Epfig sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,1 % avant 1919 et 17,5 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (28,4 %).
Progression modérée du parc: +5,5 % entre 2016 et 2022. 53,8 % des ménages d'Epfig disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la plaine d'Alsace. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (958 résidences principales d'Epfig) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Epfig
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Epfig Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
414 logements autorisés cumulés, 266 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Epfig
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Epfig (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Epfig totalise 134 logements sur 5 ans, soit +131 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Epfig
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Epfig
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Epfig
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 219 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Epfig est C, avec 13,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Epfig
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Epfig : cadre de vie et logement
Epfig compte 2 263 habitants, à 188 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 621 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Epfig
Epfig et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Epfig
Composition du parc immobilier à Epfig
1 087 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Epfig combine 76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Epfig
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 958 logements).
- Avant 1919 15,1 % 145 logts
- 1919-1945 6,3 % 60 logts
- 1946-1970 13,4 % 128 logts
- 1971-1990 22,7 % 217 logts
- 1991-2005 25,1 % 240 logts
- 2006-2019 17,5 % 168 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Epfig
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Epfig
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Epfig : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Epfig
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Communes limitrophes d'Epfig
Epfig est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce d'Epfig avoisinent 13,8 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 134 logements autorisés au permis de construire à Epfig — un rythme moyen de 27 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Epfig est dans la plaine d'Alsace. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 173 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).