01 Le parc de logements
Le parc comprend 193 logements dont 175 résidences principales, 10 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 175 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 5,2 % |
| Logements vacants | 9 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 193 logements: 91 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 33 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 53 | 31,0 % |
| 2006-2019 | 40 | 23,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 13 | 7,4 % |
| 4 pièces | 51 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 62,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 189 | 193 |
| Rés. principales | 153 | 169 | 175 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 10 |
| Vacants | 5 | 9 | 9 |
Morville-sur-Andelle (538 hab., à 4 km) présente 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 89,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,8 % de propriétaires face à 10,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 18,9 % |
| Électricité | 62 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 70 | 40,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour électricité, 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,7 % |
| 1 voiture | 68 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 59,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 39 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 49 | 8 | 1 |
| 1975 | 61 | 45 | 13 | 3 |
| 1982 | 81 | 60 | 14 | 7 |
| 1990 | 97 | 79 | 14 | 4 |
| 1999 | 113 | 101 | 10 | 2 |
| 2006 | 143 | 131 | 11 | 1 |
| 2011 | 169 | 153 | 10 | 5 |
| 2016 | 189 | 169 | 11 | 9 |
| 2022 | 193 | 175 | 10 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 58 à 193, soit +233 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 2 | 5,6 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 8 | 22,2 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 7 | 19,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (25 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 25,0 % |
| Classe B | 10 | 27,8 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 8,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 357 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 422 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 422 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Elbeuf-sur-Andelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 193 logements dont 90,7 % de résidences principales, Elbeuf-sur-Andelle présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (186 unités). L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, sur un relief modérément vallonné, à 211 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Elbeuf-sur-Andelle — 10,2 % seulement contre 89,8 % de propriétaires.
Le parc mêle bâti ancien (14,7 % avant 1919) et constructions récentes (23,5 % après 2006). DPE: classe C dominante et 278 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 30,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,0 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Elbeuf-sur-Andelle. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 211 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Elbeuf-sur-Andelle a bondi de +12,1 % en un an, signal rare sur une commune de 431 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Elbeuf-sur-Andelle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Elbeuf-sur-Andelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Elbeuf-sur-Andelle s'établit à 1 995 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Elbeuf-sur-Andelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Elbeuf-sur-Andelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 981 €/m² → 1 995 €/m² (+0,7 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 995 € | 1 995 € |
| Prix moyen/m² | 1 917 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 981 € |
| 2022 | 7 | 1 936 € |
| 2023 | 4 | 3 492 € |
| 2024 | 6 | 1 779 € |
| 2025 | 6 | 1 995 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 40 autorisations et 34 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Construction neuve à Elbeuf-sur-Andelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Elbeuf-sur-Andelle, +175 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Elbeuf-sur-Andelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Elbeuf-sur-Andelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Elbeuf-sur-Andelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Elbeuf-sur-Andelle: classe C en tête, 30,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Elbeuf-sur-Andelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Elbeuf-sur-Andelle : cadre de vie et logement
Elbeuf-sur-Andelle compte 431 habitants, à 116 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Elbeuf-sur-Andelle
Elbeuf-sur-Andelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Elbeuf-sur-Andelle
Composition du parc immobilier à Elbeuf-sur-Andelle
193 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
186 maisons pour 6 appartements: le parc à Elbeuf-sur-Andelle est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Elbeuf-sur-Andelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 170 logements).
- Avant 1919 14,7 % 25 logts
- 1919-1945 5,3 % 9 logts
- 1946-1970 6,5 % 11 logts
- 1971-1990 19,4 % 33 logts
- 1991-2005 31,2 % 53 logts
- 2006-2019 23,5 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Elbeuf-sur-Andelle
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Elbeuf-sur-Andelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Elbeuf-sur-Andelle
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 465 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Elbeuf-sur-Andelle
Quel est le prix de l'immobilier à Elbeuf-sur-Andelle ?
Le prix médian au m² à Elbeuf-sur-Andelle est de 1 995 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.
Comment Elbeuf-sur-Andelle se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Elbeuf-sur-Andelle se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Elbeuf-sur-Andelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Elbeuf-sur-Andelle est de 5,9 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Elbeuf-sur-Andelle est-il énergétiquement dégradé ?
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Elbeuf-sur-Andelle
Elbeuf-sur-Andelle est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 995 €/m² en médiane, Elbeuf-sur-Andelle s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 189 €/m²) et reste -19,3 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Elbeuf-sur-Andelle varie peu (+0,7 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 28 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 995 €/m². Rapporté au revenu médian d'Elbeuf-sur-Andelle, un logement de 107 m² (213 465 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Elbeuf-sur-Andelle: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (64 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Elbeuf-sur-Andelle est dans la géographie typique de la Normandie. Elbeuf-sur-Andelle est sur un relief modérément vallonné, à 211 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.