01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 140 résidences principales, 0 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 97,2 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 4 | 2,8 % |
Parmi les 144 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 43 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 18 | 13,0 % |
| 2006-2020 | 28 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 4 | 2,9 % |
| 3 pièces | 4 | 2,9 % |
| 4 pièces | 38 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 66,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 140 | 144 |
| Rés. principales | 116 | 129 | 140 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 0 |
| Vacants | 0 | 10 | 4 |
En regard, Vascœuil (à 6 km, 306 hab.) affiche 78,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,2 %, locataires 13,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 21,4 % |
| Électricité | 52 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 50 | 35,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Sous-occupation très accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,4 % |
| 1 voiture | 46 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 65,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 41 | 7 | 1 |
| 1975 | 55 | 47 | 8 | 0 |
| 1982 | 69 | 61 | 4 | 4 |
| 1990 | 93 | 81 | 7 | 5 |
| 1999 | 108 | 98 | 6 | 4 |
| 2007 | 112 | 105 | 3 | 4 |
| 2012 | 117 | 116 | 1 | 0 |
| 2017 | 140 | 129 | 1 | 10 |
| 2023 | 144 | 140 | 0 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 49 logements à l'origine, 144 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 9 | 52,9 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe D (53 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 52,9 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 274 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 174 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aignan-sur-Ry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
144 logements composent le parc de Saint-Aignan-sur-Ry en 2023, très majoritairement occupés à l'année (97,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Aignan-sur-Ry est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Aignan-sur-Ry compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,2 %), le locatif ne représentant que 13,1 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,7 % avant 1919 et 20,1 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 37,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Aignan-sur-Ry: 65,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Aignan-sur-Ry est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Saint-Aignan-sur-Ry reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (175ᵉ rang sur 682 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Aignan-sur-Ry
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aignan-sur-Ry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aignan-sur-Ry s'établit à 2 204 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Aignan-sur-Ry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aignan-sur-Ry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 204 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 204 € | 2 204 € |
| Prix moyen/m² | 2 204 € | |
| Surface médiane | – | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 530 € |
| 2022 | 4 | 998 € |
| 2023 | 1 | 1 747 € |
| 2024 | 1 | 1 670 € |
| 2025 | 2 | 2 204 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Saint-Aignan-sur-Ry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Aignan-sur-Ry totalise 17 logements sur 5 ans, soit +750 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Aignan-sur-Ry
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Aignan-sur-Ry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Aignan-sur-Ry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Aignan-sur-Ry est D, avec 11,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Aignan-sur-Ry
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S'installer à Saint-Aignan-sur-Ry : cadre de vie et logement
Saint-Aignan-sur-Ry compte 341 habitants sur 8,00 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aignan-sur-Ry
Saint-Aignan-sur-Ry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aignan-sur-Ry
Composition du parc immobilier à Saint-Aignan-sur-Ry
144 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Aignan-sur-Ry est composé très majoritairement de maisons (98,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Aignan-sur-Ry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 139 logements).
- Avant 1919 18,7 % 26 logts
- 1919-1945 10,8 % 15 logts
- 1946-1970 5,8 % 8 logts
- 1971-1990 30,9 % 43 logts
- 1991-2005 12,9 % 18 logts
- 2006-2020 20,1 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Aignan-sur-Ry
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aignan-sur-Ry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aignan-sur-Ry
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 888 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aignan-sur-Ry
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aignan-sur-Ry ?
Le prix médian au m² à Saint-Aignan-sur-Ry est de 2 204 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment Saint-Aignan-sur-Ry se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-Aignan-sur-Ry se situe au 175ᵉ rang du Seine-Maritime sur 682 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aignan-sur-Ry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aignan-sur-Ry est de 5,4 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Aignan-sur-Ry.
Communes limitrophes de Saint-Aignan-sur-Ry
Saint-Aignan-sur-Ry est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Aignan-sur-Ry s'établit à 2 204 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 179 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Aignan-sur-Ry à un niveau significatif — 2 204 €/m² en médiane. Un bien type de 122 m² revient à environ 268 888 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Aignan-sur-Ry avoisinent 10,4 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 17 logements autorisés, soit 3/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Aignan-sur-Ry est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.