01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 118 résidences principales, 15 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 15 | 11,2 % |
| Logements vacants | 1 | 0,7 % |
Le graphique détaille la structure des 134 logements: 88 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 42 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 12 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 10 | 8,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 4 | 3,4 % |
| 4 pièces | 27 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 72,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 134 | 134 |
| Rés. principales | 109 | 115 | 118 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 15 |
| Vacants | 5 | 4 | 1 |
65,5 % de part de propriétaires à Vivières, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 93,2 % |
| Locataires (privé) | 7 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,3 % de propriétaires face à 5,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,7 % |
| Fioul | 37 | 31,4 % |
| Électricité | 31 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 37 | 31,4 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 31 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 31 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,5 % |
| 1 voiture | 44 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 60,2 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 47 | 24 | 2 |
| 1975 | 81 | 54 | 25 | 2 |
| 1982 | 99 | 62 | 33 | 4 |
| 1990 | 112 | 77 | 27 | 8 |
| 1999 | 121 | 95 | 21 | 5 |
| 2006 | 120 | 98 | 19 | 3 |
| 2011 | 129 | 109 | 15 | 5 |
| 2016 | 134 | 115 | 15 | 4 |
| 2022 | 134 | 118 | 15 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 73 à 134, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 11 | 44,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 3 | 12,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,0 % |
| Classe B | 8 | 32,0 % |
| Classe C | 7 | 28,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 304 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 138 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (174).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éméville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
134 logements composent le parc d'Éméville en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,3 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Éméville est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 93,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 24,6 % du parc. Le parc d'Éméville consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le fioul est la première source de chauffage du parc (31,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Éméville reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 60,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 141 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.