01 Le parc de logements
Le parc comprend 189 logements dont 151 résidences principales, 22 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 11,6 % |
| Logements vacants | 17 | 9,0 % |
Sur les 189 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 18 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 34 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 17 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 4,6 % |
| 3 pièces | 20 | 13,2 % |
| 4 pièces | 39 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 56,3 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 193 | 189 |
| Rés. principales | 144 | 153 | 151 |
| Rés. secondaires | 27 | 19 | 22 |
| Vacants | 17 | 20 | 17 |
La part de propriétaires atteint 35,8 % à Hautefontaine, commune de 345 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 95,4 % |
| Locataires (privé) | 6 | 4,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 95,6 % appartiennent à leurs occupants, 3,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 23 | 15,2 % |
| Électricité | 50 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 69 | 45,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,6 % |
| 1 voiture | 52 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 60,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 93 | 45 | 11 |
| 1975 | 158 | 94 | 51 | 13 |
| 1982 | 163 | 95 | 56 | 12 |
| 1990 | 164 | 107 | 46 | 11 |
| 1999 | 171 | 123 | 38 | 10 |
| 2006 | 179 | 133 | 34 | 12 |
| 2011 | 188 | 144 | 27 | 17 |
| 2016 | 193 | 153 | 19 | 20 |
| 2022 | 189 | 151 | 22 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 149 logements, le total atteint 189 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 19 | 22 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 5 | 14,7 % |
| Classe D | 10 | 29,4 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 5 | 14,7 % |
| Classe G | 10 | 29,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 12 | 35,3 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 1 | 2,9 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 6 | 17,6 % |
| Classe G | 4 | 11,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 357 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 135 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (302 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (359).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Retheuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 189 logements de Retheuil se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,9 % / 11,6 % / 9,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (189 unités). Côté cadre local, Retheuil est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 95,6 % de propriétaires contre 3,7 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 34,7 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 306 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 44,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 45,7 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Retheuil entre 2016 et 2022 (-2,1 %). Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Retheuil appartient au tissu caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Retheuil se trouve à basse altitude (137 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.